Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

19 сентября 2006 года                                                                                              Дело № 1037/06-02

г. Тирасполь                                                                                          

Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению Фермерского хозяйства  Молдован Леонида Михайловича, Рыбницкий район, с.Ержово, об установлении факта принадлежности  объекта недвижимости на праве собственности,

при участии:

от заявителя: Молдован Л.М. /свидетельство о государственной регистрации фермерского /крестьянского/ хозяйства № 140 от 27.02.2002 г./

Заинтересованное лицо ПСК «Холм» в судебное заседание не явился при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного заседания /увед.№537 от 12.09.06 г./

Установил:

Фермерское хозяйство /далее ФХ/ Молдован Леонида Михайловича обратилось в арбитражный суд с заявлением  об установлении факта принадлежности на праве собственности зданий и сооружений, расположенных по адресу г.Рыбница, ул.Бородинская, 49: мастерская ТО /литеры А, А¹ /, котельная /литер А²/, гаражи /литеры Б, В/, склады /литеры Г, Г¹/, склад ГСМ /литер Д/, ларек /литер З/, сторожка /литер Е/, террасы /литеры е, е¹/, крыльцо, туалеты /литеры 1, 2/, заправки /литеры3,4/, эстакады /литеры 5,6/, ворота /литеры I, III/, заборы /литеры II, IV, V, VI/.

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на строения.

Как пояснил представитель заявителя имущество, расположенное по адресу г.Рыбница, ул.Бородинская, 49, соответствующее его паю, было выдано фермерскому хозяйству Молдован Леонида Михайловича, в связи с выходом из членов ПСК «Холм».

О принадлежности фермерскому хозяйству Молдован Л.М. названных зданий и сооружений свидетельствуют разделительный баланс с ПСК «Холм» фермерскому хозяйству Молдован Л.М. по состоянию на 01.03.2003 г., акт передачи основных средств с баланса ПСК «Холм» Рыбницкого района вновь созданному фермерскому хозяйству Молдован Л.М. по состоянию на 01.03.2003 г., приказом № 9 от 30.01.2006 г. МУ «Управление сельского хозяйства Рыбницкого района» «О передаче основных средств ПСК «Холм» фермерскому хозяйству Молдован Л.М..

Земельный участок, на котором находится перечисленное имущество, решением государственной администрации Рыбницкого района и г.Рыбница № 757 от 27.06.2003 года предоставлен фермерскому хозяйству Молдован Л.М. в долгосрочное пользование под производственную базу и на основании этого решения заключен договор № 89 на право долгосрочного пользования земельным участком и выдан государственный акт на право пользования /владения/ землей.

В соответствии со ст.142 ГК ПМР право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждений юстиции.

Для государственной регистрации права собственности фермерского хозяйства Молдован Л.М. на недвижимое имущество, расположенное по адресу г.Рыбница, ул.Бородинская, 49, необходимо установить факт принадлежности объекта недвижимости на праве собственности, поскольку возможность получить иным путем необходимые для регистрации документы у заявителя отсутствует, так как акты ввода в эксплуатацию объекта и решения об их утверждении не сохранились.

Установление факта принадлежности фермерскому хозяйству Молдован Л.М.  указанного объекта недвижимости на праве собственности влечет возникновение у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие государственной регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данными имуществом.

Кроме того, установление данного факта не связано с каким-либо спором о праве, поскольку имущество, выданное ПСК «Холм»  фермерскому хозяйству Молдован Леонида Михайловича в связи с выходом из членов ПСК соответствует его паю, и на него никто не претендует.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности ФХ Молдован Л.М. вышеназванного недвижимого имущества.

Суд счел возможным рассмотреть дело без участия заинтересованного лица – ПСК «Холм», поскольку от него имеется ходатайство, свидетельствующее об отсутствии возражений по существу заявления и отсутствии спора о праве.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, арбитражный суд находит заявление ФХ Молдован Л.М. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

        Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности зданий и сооружений на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г., и последующего возникновения у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данным имуществом.

Из материалов дела усматривается, что документов, устанавливающих право собственности заявителя на данные объекты недвижимости, не сохранилось.

Недвижимое имущество, расположенное по адресу г.Рыбница, ул.Бородинская, 49, об установлении факта принадлежности которого на праве собственности просит заявитель, соответствующее его паю, передано последнему в связи с выходом из членов ПСК «Холм». Данные обстоятельства подтверждаются актом передачи основных средств с баланса ПСК «Холм» Рыбницкого района вновь созданному фермерскому хозяйству Молдован Л.М. по состоянию на 01.03.2003 г., выпиской из решения общего собрания ПСК «Холм» от 14.04.2003 г., разделительным балансом с ПСК «Холм» фермерскому хозяйству Молдован Л.М. по состоянию на 01.03.2003 г.. Выдача

имущества, соответствующего паю, при выходе из членов ПСК, соответствует ст.120 ГК ПМР. 

Объект недвижимости, об установлении факта принадлежности которого просит заявитель, расположен на земельном участке, который предоставлен Фермерскому хозяйству Молдован Л.М. в долгосрочное пользование решением государственной администрации г.Рыбница и Рыбницкого района № 757 от 27.06.2003 г.. Право заявителя на землю под зданиями и сооружениями, отраженными в заявлении, подтверждается государственным актом на право пользования /владения/ землей РБ № 000585 от 15.06.2006 г. и договором № 89 от 15.06.2006 г. на право долгосрочного пользования земельным участком, заключенным ФХ Молдован Л.М. и государственной администрацией г.Рыбница и Рыбницкого района.

          Согласно техническому паспорту и инвентарному делу по объекту, расположенному по адресу: г.Рыбница, ул.Бородинская, 49, обозренным в судебном заседании, в графе «наименование владельца» указано Фермерское хозяйство Молдован Л.М..

Как установлено материалами дела и нашло подтверждение в судебном  заседании, спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Об этом свидетельствуют ходатайство ПСК «Холм» о том, что последнее не возражает против регистрации основных средств фермерским хозяйством Молдован Л.М., переданных ему согласно акту передачи, а также приказ № 9 МУ «Управление сельского хозяйства Рыбницкого района» «О передаче основных средств ПСК «Холм» фермерскому хозяйству Молдован Л.М.», имеющиеся в материалах дела.

Иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы, в том числе акты ввода в эксплуатацию объектов и решения об их утверждении, не представляется возможным, что подтверждается архивной справкой Рыбницкого государственного архива, обозренной в судебном заседании.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, положения ст.120 ГК ПМР, суд считает возможным установить факт принадлежности объекта недвижимости, отраженного в заявлении, на праве собственности ФХ Молдован Л.М..

           Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст.120 ГК ПМР, ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.   Заявление фермерского хозяйства Молдован Леонида Михайловича об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.

2.   Установить факт принадлежности на праве собственности фермерскому хозяйству Молдован Леонида Михайловича зданий и сооружений, расположенных по адресу г.Рыбница, ул.Бородинская, 49, а именно: мастерской ТО /литеры А, А¹ /, котельной /литер А²/, гаражей /литеры Б, В/, складов /литеры Г, Г¹/, склада ГСМ /литер Д/, ларька /литер З/, сторожки /литер Е/, террас /литеры е, е¹/, крыльца, туалетов /литеры 1, 2/, заправок /литеры3,4/, эстакад /литеры 5,6/, ворот /литеры I, III/, заборов /литеры II, IV, V, VI/.

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                                                                 Е.В.Лука