Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

13  июля 2006 года                                                                                              Дело № 810/06-02

г. Тирасполь                                                                                          

Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению производственного кооператива «Гармацкое», Дубоссарский район с.Гармацкое об установлении факта принадлежности  объекта недвижимости на праве собственности,

при участии:

от заявителя: Фрунза М.С. - председатель ПК «Гармацкое» /выписка из ЕГРЮЛ по состоянию на 09.08.02 г./

Установил:

Производственный кооператив /далее ПК/ «Гармацкое» обратился в арбитражный суд с заявлением  об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости, в виде комплекса строений /баня/, находящегося в с.Гармацкое Дубоссарского района, в том числе:

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на строения.

Как пояснил представитель заявителя данные строения были построены колхозом «Заветы Ленина» за счет собственных средств для своих нужд, хозяйственным способом. Его правопреемником после реорганизации в форме преобразования является ПК «Гармацкое». Из-за постройки хозяйственным способом техническая документация отсутствует. Документы, подтверждающие принадлежность строения в районном государственном архиве отсутствуют. Получить их либо восстановить в ином порядке не представляется возможным.

Однако, перечисленные объекты недвижимости состоят на балансе ПК, что подтверждается записями в книге учета основных средств, бухгалтерским балансом. Земельный участок, на котором находятся данные объекты, закреплен за ПК и на протяжении всего периода эксплуатации ПК «Гармацкое» уплачивало налог на землю, занятую данными объектами. Какие-либо третьи лица не заявляют свои права на вышеуказанные объекты, поэтому в отношениях отсутствует спор о праве.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанные объекты, предусмотренные п.22 Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Указом Президента ПМР «Об утверждении Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 305 от 17.07.03 года, заявитель лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на них.

Согласно ст.142 ГК ПМР и Указу Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» от 15.01.2001 г. № 25 правоустанавливающие документы необходимы для совершения сделок с объектами недвижимости и для участия данных объектов в гражданском обороте.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности ПК «Гармацкое» вышеназванного объекта недвижимости.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, арбитражный суд находит заявление ПК «Родина» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

        Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г., и последующего возникновения у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данным имуществом.

Из материалов дела усматривается, что документов, устанавливающих право собственности заявителя на данные объекты недвижимости, не сохранилось.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ПК «Гармацкое» создано путем реорганизации в форме преобразования колхоза «Заветы Ленина» и является его правопреемником.

Объекты, в отношении которых устанавливается юридический факт, числятся на балансе ПК «Гармацкое», что подтверждается балансом юридического лица, реестром зданий и сооружений, находящихся на балансе ПК «Гармацкое» Дубоссарского района, книгой учета основных средств, обозренной в судебном заседании.

Объект недвижимости, об установлении факта принадлежности которого просит заявитель, расположен на земельном участке, который закреплен за   ПК «Гармацкое», о чем свидетельствует справка главного инженера-землеустроителя Дубоссарского района, составленная на основании земельно-учетной документации по состоянию на 01.01.2006 г.. При этом ПК «Гармацкое» является плательщиком земельного налога, что подтверждается справкой о состоянии платежей в бюджет НИ по г.Дубоссары и Дубоссарскому району от 04.07.2006 г. исх.№ 377.

          Согласно карточке технической инвентаризации домовладений города /поселка/ на объект недвижимости - баня, обозренной в судебном заседании, в графе «наименование владельца» указан ПК «Гармацкое». Как установлено материалами дела и нашло подтверждение в судебном  заседании, спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется.

Иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным, что подтверждается архивной справкой Дубоссарского государственного архива от 22.06.2006 г. исх.№ 150.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, суд считает установленным факт принадлежности объекта недвижимости, отраженного в заявлении, на праве собственности ПК «Гармацкое».

           Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Заявление производственного кооператива «Гармацкое» об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.

      2.     Установить факт принадлежности на праве собственности производственному кооперативу «Гармацкое» объекта недвижимости, в виде комплекса строений /баня/, находящегося в с.Гармацкое Дубоссарского района, в том числе:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                                                                 Е.В.Лука