Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

12 июля 2006 года                                                                                                  Дело № 778/06-08

г. Тирасполь                                                                                          

  Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Шидловской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО «Халоген», г. Бендеры, пер. Колхозный, 2, (заинтересованное лицо: ПСК «Кременчуг», г. Тирасполь, п. Кременчуг,  ул. Ленина, 42),  об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости, при участии:

от заявителя: Иванченко Р.Д..– представитель по доверенности от 28.06.2006 г, Ротарь М.С.- директор;

от заинтересованного лица: Пономарев В.И.- председатель;

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Халоген» (далее ООО «Халоген») обратилось в Арбитражный Суд ПМР с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Тирасполь, п. Кременчуг, а именно:

а также объектов зеленых насаждений:

1) сад яблоневый:

а) яблони зимних сортов- 1-я площадь98 га, ввод в эксплуатацию 1994г; 2-я площадь16,5 га, ввод в эксплуатацию 1995г, 3-я площадь15,85 га, ввод в эксплуатацию 1996г. Итого-130,35 га;

б) яблони летних сортов – 1-я площадь24.2 га, ввод в эксплуатацию 1994г, 2-я площадь17,15 га, ввод в эксплуатацию 1996г, 3-я площадь18 га, ввод в эксплуатацию 1997г. Итого59,35 га.

2) сад черешневый, площадью11 га, ввод в эксплуатацию 1997г.;

3) сад грушевый, площадью3 га, ввод в эксплуатацию 1997г.

Представители заявителя в судебном заседании поддержали заявленные требования, пояснив следующее.

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на объекты.

Указанные объекты недвижимости, были построены, а объекты зеленых насаждений, посажены, колхозом «Кременчуг», хозяйственным способом за счет собственных средств. Правопреемником названного колхоза является ПСК «Кременчуг».

 26 января 2005 года состоялся аукцион по реализации арестованного недвижимого имущества ПСК «Кременчуг». На открытые торги были выставлены объекты недвижимости, сады яблонь, груш, черешни и иное имущество ПСК «Кременчуг», которые шли под лотом № 1. Стоимость выставленного к реализации имущества составляла 961 818 рублей. Победителем торгов по данному лоту был объявлен заявитель- ООО «Халоген».

28 января 2005 года, в соответствии с результатами торгов, между Государственной службой исполнения наказаний и судебных решений Министерства юстиции ПМР и заявителем был заключен договор купли-продажи имущества, включенного в указанный перечень. При этом в договоре указывались инвентарные номера всех объектов, их площадь, год постройки, год ввода в эксплуатацию или выпуска, и иные сведения, позволяющие идентифицировать объекты. Цена договора составила 961 818 рублей.

Передача заявителю проданного имущества была произведена в тот же день- 28 января 2005 года согласно акту приемки-передачи, подписанного продавцом и покупателем.

8 февраля 2005 года заявитель оплатил стоимость переданного ему по договору купли-продажи имущества платежным поручением № 77.

В соответствии со статьей 142 ГК ПМР право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих права, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждений юстиции.

Для государственной регистрации права собственности ООО «Халоген» на приобретенные в результате аукциона по реализации арестованного недвижимого имущества ПСК «Кременчуг» объекты недвижимости, необходимо установить факт принадлежности этих объектов недвижимости на праве собственности ООО «Халоген». Возможность получить иным путем необходимые для регистрации документы у заявителя отсутствует, по причине отсутствия у должника – ПСК «Кременчуг» правоустанавливающих документов в полном объеме.

Установление факта принадлежности ООО "Халоген" указанных объектов недвижимости на праве собственности влечет возникновение у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данным имуществом.

Кроме того, установление факта принадлежности заявителю объектов недвижимости на праве собственности не связано с каким-либо спором о праве, поскольку данное имущество передано ему во исполнение условий договора купли-продажи № 1 от 28.01.2005г., заключенного по результатам аукциона по продаже арестованного недвижимого имущества ПСК «Кременчуг», проведенного 26 января 2005 года согласно протоколу № 2, в порядке принудительного исполнения Решений Арбитражного Суда ПМР от 20.09.04г. № 954/04-05, от 31.03.04г. № 130/04-098, от 24.07.03г. № 684/03-08, от 22.09.00г. № 05/202 и на него никто не претендует.

В связи с изложенным, заявитель просил суд установить факт принадлежности на праве собственности ООО "Халоген" объектов недвижимости, в том числе объектов зеленых насаждений, расположенной по адресу: г. Тирасполь, п. Кременчуг.

Представитель заинтересованного лица, присутствующий в судебном заседании, не возражал против удовлетворения требований ООО «Халоген».  

Выслушав представителей лиц, участвующих в процессе, изучив материалы дела, арбитражный суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 21 АПК ПМР, статье 133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

        Заявление ООО "Халоген" об установлении факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности принято арбитражным судом в порядке статьи 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со статьей 142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г.

Объекты, отраженный в заявлении, построены, либо посажены хозяйственным способом за счет собственных средств колхозом «Кременчуг», правопреемником которого является ПСК «Кременчуг», на землях отведенных колхозу в вечное пользование, и числились на балансе хозяйства до мая месяца 2005 года. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц ПСК «Успенский», инвентарными карточками учета основных средств, оборотной ведомостью по счету 01 ПСК «Кременчуг», обозренными в судебном заседании.

Указанное имущество ПСК «Кременчуг» было передано в собственность заявителю 28.01.2005 г. по акту приема-передачи, составленному на основании договора купли-продажи от 28 января 2005 года между Государственной службой исполнения наказаний и судебных решений Министерства юстиции ПМР ООО «Халоген».

Однако, как следует из Решений Министерства юстиции ПМР о приостановлении государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество по адресу: г. Тирасполь, с. Кременчуг, от 26 мая 2006 года, отсутствуют правоустанавливающие документы ПСК «Кременчуг» на указанные объекты недвижимости. В связи с изложенным, правоустанавливающие документы до передачи объектов колхозом и его правопреемником не оформлялись. Соответственно заявитель, при отсутствии в полном объеме  правоустанавливающих документов у ПСК «Кременчуг» и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности  на объекты недвижимости, переданные в процессе исполнительного производства в счет погашения задолженности ПСК путем обращения взыскания на его имущество, в порядке, предусмотренном Законом ПМР «Об исполнительном производстве».

Изложенное подтверждает факт принадлежности заявителю объектов недвижимости, указанных в заявлении, расположенных по адресу: г. Тирасполь, п. Кременчуг.

Спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, а также положения статьи 254 ГК ПМР, суд считает установленным факт принадлежности объектов недвижимости, указанных в заявлении, на праве собственности ООО "Халоген".

           Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд ПМР,-

РЕШИЛ:

1. Заявление ООО "Халоген" об установлении факта, имеющего юридическое значение, -  удовлетворить.
2. Установить факт принадлежности на праве собственности ООО «Халоген» объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Тирасполь, п. Кременчуг, а именно:

а также объектов зеленых насаждений:

1) сад яблоневый:

а) яблони зимних сортов- 1-я площадь98 га, ввод в эксплуатацию 1994г; 2-я площадь16,5 га, ввод в эксплуатацию 1995г, 3-я площадь15,85 га, ввод в эксплуатацию 1996г. Итого-130,35 га;

б) яблони летних сортов – 1-я площадь24.2 га, ввод в эксплуатацию 1994г, 2-я площадь17,15 га, ввод в эксплуатацию 1996г, 3-я площадь18 га, ввод в эксплуатацию 1997г. Итого59,35 га.

2) сад черешневый, площадью11 га, ввод в эксплуатацию 1997г.;

3) сад грушевый, площадью3 га, ввод в эксплуатацию 1997г.

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                              О.А. Шидловская