ИМЕНЕМ ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

РЕШЕНИЕ

 16 марта 2010 года                                                                                                    Дело № 130/10-06

г.Тирасполь

Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики, в составе судьи Мальского Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании иск МУП БП РСУ «Спецзеленстрой» (г. Бендеры, ул. П.Морозова, д.12) к ООО «Металлик» (г. Бендеры, ул. Т.Кручок, 27/9 )  о взыскании задолженности и расторжении договора аренды, при участии:

от истца: Бойченко Е.В. (дов-ть № 96 от 24.02.2010г.), Братунова Ф.А. (дов-ть № 141 от 15.03.2010г.)

от ответчика: не явился, при надлежащем уведомлении (почтовое уведомление №422 от 27.02.2010г.)

УСТАНОВИЛ:

МУП БП РСУ «Спецзеленстрой» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Металлик»  о взыскании задолженности по договору аренды от 01.06.2002г. № 80 в сумме 2251460 рублей 02 копейки. И расторжении указанного договора аренды.

Определением суда от 26.02.2010 года указанный иск принят судом к производству и назначен к судебному разбирательству на 16.03. 2010 года. Ответчик в судебное заседание не явился при надлежащем уведомлении о времени и месте разбирательства дела, что подтверждается материалами дела. Отзыв на иск ответчик в порядке ст. 98 АПК ПМР в суд не представил.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования, заявленные в иске, и пояснил:

01.06.2005 г. между МУП «Бендерыбыт» (правопреемником которого с 03.10.2008г. является МУП БП РСУ « Спецзеленстрой», согласно Решения Государственной администрации города Бендеры от 07.05.2008 года, № 591) и ООО «Металлик» заключен договор аренды нежилого помещения №80 на срок до 31.05.2015 г., согласно которому ответчику по передаточному акту было передано в аренду нежилое помещение в виде встроенного в 8-этажный жилой дом, площадью 262,30 кв.м, расположенное по адресу г. Бендеры ул. Кирова д. 65, находящееся в муниципальной собственности.

Согласно договору арендатор обязуется ежемесячно не позднее 10 числа расчетного месяца осуществлять арендные платежи в размере 749,10 руб.

На основании Положения «О порядке определения размера арендной платы недвижимого имущества муниципальной собственности, находящейся на территории г. Бендеры», утвержденного Решением №15 от 31.01.2008 г. Бендерского городского Совета Народных депутатов на 25 сессии 23 созыва размер арендной платы был изменен. ООО «Металлик» 12.02.2008 г. был письменно уведомлен об установлении новой ставки арендной платы для муниципальных унитарных предприятий г. Бендеры.

Однако ответчиком данное решение не было принято и возникшие разногласия по поводу размера арендной платы были разрешены решением Арбитражного Суда ПМР от 02.02.2009г. Согласно этому решению ООО «Металлик» обязывался ежемесячно оплачивать арендную плату в размере 8684,03 руб.

На основании казанного решения суда истцом были подготовлены и ответчиком подписаны дополнительные соглашения по увеличению размера арендной платы, согласованные с первым заместителем главы госадминистрации.

Начиная с 2008 г. арендные платежи со стороны ООО «Металлик» поступали нерегулярно. С 2009г. перечисления практически прекратились. В адрес ООО «Металлик» истцом направлено предупреждение о досрочном расторжении договора № 80 от 01.06.2005 г. в случае неперечисления на счет МУП БП РСУ « Спецзеленстрой» суммы задолженности в срок до 01.08.2009 г.

В ответ на это предупреждение ответчиком были направлены гарантийные обязательства от 27.07.2009г и 07.08.2009, в которых ООО «Металлик» признает существующую задолженность по арендной плате и обязуется погасить ее в течение 3-х месяцев, т.е. до 01.11.2009 г. Однако ответчиком гарантийные обязательства не выполнены, образовавшаяся задолженность не погашена.

4 ноября 2009 г. направлена претензия, на которую ответчик не отреагировал, в связи с чем 16 ноября 2009 г. истцом направлено ответчику решение об одностороннем досрочном расторжении договора согласно разделу 5 п. 5.4 п.п. (а) и (з) договора аренды №80

Таким образом, сумма задолженности по арендным платежам по состоянию на 1 февраля 2010 г. составляет 2251460,02 руб., в том числе 202955,63 руб. - размер задолженности по арендным платежам и 2048504,39 руб. - размер начисленной пени по задолженности.

Ненадлежащим исполнением своих договорных обязательств ответчик причиняет убытки и ухудшает и без того тяжелое финансово-экономическое положение истца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 326,467,633, 640 ГК ПМР, истец просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва на иск не представил, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства. В связи с данным обстоятельством, дело рассматривалось в отсутствии ответчика, в порядке пункта 2 статьи 108 АПК ПМР.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, проверив обоснованность исковых требований, заслушав представителя истца, пришел к выводу о том, что исковые требования МУП БП РСУ «Спецзеленстрой» подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:

В силу ст. 326 ГК ПМР, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 624 ГК ПМР по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу  п.1 ст. 633 ГК ПМР арендатор ( наниматель) обязан своевременно вносить плату за наем имущества ( арендную плату), согласно,  части  2 этого же пункта, порядок, условия и сроки внесения арендной платы ( платы за наем имущества) определяется договором.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 01.06.2005 г. между МУП «Бендерыбыт» и ООО «Металлик» заключен договор аренды нежилого помещения №80 на срок до 31.05.2015 г., согласно которому ответчику по передаточному акту было передано в аренду нежилое помещение в виде встроенного в 8-этажный жилой дом, площадью 262,30 кв.м, расположенное по адресу г. Бендеры ул. Кирова д. 65, находящееся в муниципальной собственности. Правопреемником МУП «Бендерыбыт» с 03.10.2008г. является МУП БП РСУ «Спецзеленстрой» согласно Решения Государственной администрации города Бендеры от 07.05.2008 года, № 591.

Как установлено судом, в соответствии с договором аренды нежилого помещения № 80 от 01.06.2005г., а также, в соответствии с последующими дополнительными соглашениями к договору, заключенными сторонами,  истец, согласно,  акта приема-передачи, передал ответчику, в аренду, нежилое помещение в виде здания, расположенного в г. Бендеры по адресу: ул. Кирова, д. 65, общей площадью 262,30 кв.м. и земельный участок под ним  для использования в целях организации бытовых услуг (п. 1.1 и п. 1.2 договора).

Ответчик, согласно, пунктов 2.3.7 и 2.3.14 вышеуказанного договора, взял на себя обязательство оплачивать  за аренду помещения и иные платежи, предусмотренные в договоре; коммунальные платежи, т.е. ежемесячно не позднее 10 числа расчетного месяца осуществлять арендные платежи в размере 749,10 руб.

Однако, оплата производилась, ответчиком, не регулярно, в следствие чего, образовалась задолженность в сумме 202955,63 руб., по состоянию на 1 февраля 2010 г. Ежемесячное получение расчетов арендной платы, подтверждается наличием отметки, ответчика, на расчетах,  что   свидетельствует о их признании им и, следовательно, о ненадлежащем исполнении, ответчиком, договорного обязательства  по их оплате, что дает основание, суду, считать, вину ответчика, установленной.

В связи с чем, суд, считает, правомерным, и заявленное требование, истцом, о взыскании договорной пени в размере 5 % от суммы задолженности, за просрочку перечислений арендной платы (пункт 4.1 договора), которая составила 2048504,39 руб., что соответствует ст. 347 ГК ПМР. Но, учитывая, несоразмерность последствиям нарушения обязательства, суд, нашел возможным, в порядке ст. 350 ГК ПМР, размер неустойки уменьшить до размера задолженности., т.е. до суммы, составляющей  202955,63 руб. 

Суд рассматривает длительную неоплату ответчиком арендной платы как неоднократное нарушение договорных обстоятельств, в связи с чем  находит обоснованными требования истца о расторжении договора аренды № 80 от 01.06.2005г. в порядке п.п. в) п. 1 ст. 640 ГК ПМР и п.п. а), з) п. 5.4 раздела 5 указанного договора. При этом суд также исходит из того, что заявленные требования вытекают из обязательств по одному и тому же договору аренды недвижимого имущества № 80 от 01.06.2005г., и взаимосвязаны между собой. 

В порядке ст. 80 АПК ПМР исходя из имущественного положения, истца, уплата государственной пошлины, судом,  отсрочена, до вынесения решения по настоящему делу. В силу статьи 84 АПК ПМР расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.  

Арбитражный Суд ПМР, статьями 84, 113-117, 122 АПК ПМР,

РЕШИЛ:

1.      Исковые требования МУП БП РСУ «Спецзеленстрой» удовлетворить. 

2.      Взыскать с ООО «Металлик» в пользу МУП БП РСУ «Спецзеленстрой» задолженность по договору аренды в размере 202955  рублей 63 копейки. И пеню в размере 202955 рублей 63 копейки, всего - на сумму 405911 рублей 26 копеек. 

3.      Расторгнуть договор от 01.06.2005г. № 80 аренды нежилого помещения, заключенный между истцом и ответчиком. 

4.     Взыскать с ответчика в доход республиканского бюджета через НИ по гБендеры государственную пошлину в размере 9718 рублей 23 копейки /ч. 4 п.п.1) п. 2 ст. 4 Закона ПМР «О государственной пошлине»/.

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                        Э.А. Мальский