Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

31 мая 2006 года                                                                                               Дело № 375/06-02

г. Тирасполь                                                                                          

  Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО «Агро-Ралком», г.Рыбница, ул.Маяковского, 52 об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости         

при участии от заявителя: Ратушняк В.И. – руководитель ООО «Агро-Ралком».

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Агро-Ралком» обратилась в Арбитражный Суд ПМР с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости – молочно-товарной фермы № 2, расположенной по адресу: с.Плоть Рыбницкого района. 

Определением суда от 31.03.2006 г. заявление было принято к производству и дело назначено к слушанию на 07.04.2006 г.. Определениями от 07.04.2006 г., 20.04.2006 г. и 17.05.2006 г. слушание дела откладывалось по ходатайству заявителя и по инициативе суда.

Заявление окончательно рассмотрено 31.05.2006 г..

Представитель заявителя в судебном заседании пояснил следующее.

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на объект.

Объект недвижимости - молочно-товарная ферма № 2, расположенная по адресу: с.Плоть Рыбницкого района, состоящая из: телятника, коровника 4-х рядного, девяти пристроек,  коровника 2-х рядного, трех свинарников и ворот, был построен колхозом «Заветы Ленина» хозяйственным способом за счет собственных средств и приобретен у него ООО «Агро-Ралком» по договору купли продажи № 17 от 01.12.2005 г.

Указанный объект передан колхозом "Заветы Ленина" по акту приема-передачи и состоит на балансе ООО "Агро-Ралком".

В соответствии со ст.142 ГК ПМР право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждений юстиции.

Для государственной регистрации права собственности ООО "Агро-Ралком" на приобретенную Молочно-Товарную ферму необходимо установить факт принадлежности объекта недвижимости на праве собственности ООО "Агро-Ралком" поскольку возможность получить иным путем необходимые для регистрации документы у заявителя отсутствует, по причине отсутствия у продавца правоустанавливающих документов в полном объеме и его не перерегистрацией в организационно-правовую форму, предусмотренную ГК ПМР.

Установление факта принадлежности ООО "Агро-Ралком" указанного объекта недвижимости на праве собственности влечет возникновение у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данными имуществом.

 Кроме того, установление факта принадлежности ООО "Агро-Ралком" объекта недвижимости на праве собственности не связано с каким-либо спором о праве, поскольку данное имущество приобретено у колхоза "Заветы Ленина", создавшего его за счет собственных средств (хозспособом) и на него никто не претендует.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности ООО "Агро-Ралком" объекта недвижимости – молочно-товарная ферма № 2, расположенного по адресу: с.Плоть Рыбницкого района.       

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, арбитражный суд находит заявление ООО "Агро-Ралком" подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

        Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г...

Объект, в отношении которого устанавливается юридический факт, приобретен заявителем по договору № 17 купли-продажи недвижимого имущества от 01.12.2005 г. у колхоза «Заветы Ленина», с.Плоть Рыбницкого района, который построил данный объект хозяйственным способом за счет собственных средств на землях отведенных колхозу. Данные обстоятельства подтверждаются архивными выписками из протоколов № 3 заседания исполкома Рыбницкого районного Совета депутатов трудящихся от 12.02.1975 г. «О согласовании выбора земельного участка….» и № 19 из протокола заседания исполкома Рыбницкого районного Совета народных депутатов от 10.10.1979 г. «О проектировании внутрихозяйственных объектов…».  Однако, как следует из архивной справки от 28.03.2006 г. исх.№ 24, решений об утверждении актов приемки в эксплуатацию строений МТФ № 2  с.Плоть /коровника 4-х рядного, телятника 2-х рядного, коровника 2-х рядного и свинарника типового /з-х шт./ в протоколах Рыбницкого райисполкома за 1975-1987 годы не сохранилось. В связи с изложенным, правоустанавливающие документы до отчуждения объекта колхозом не оформлялись. Соответственно заявитель при отсутствии в полном объеме  правоустанавливающих документов у продавца и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и следовательно получить свидетельство о государственной регистрации права собственности ООО «Агро-Ралком» на объект недвижимости, приобретенный по договору купли-продажи № 17 от 01.12.2005 г., соответствующему требованиям ст.ст.555,556 ГК ПМР.

Объект недвижимости, об установлении факта принадлежности которого просит заявитель, во исполнение вышеназванного договора был передан ему по актам /накладным/ № 1 – 6 приемки-передачи основных средств 16.02.2006 г., что соответствует ст.572 ГК ПМР. Оригиналы данных актов обозрены в судебном заседании, а копии приобщены к материалам дела. На основании вышеназванных договора и актов, объект поставлен на баланс заявителя, о чем свидетельствует инвентарная книга по учету основных средств /фондов/ ООО «Агро-Ралком», обозренная в судебном заседании, выписка из которой имеется в материалах дела, а также справка заявителя о произведении соответствующих бухгалтерских записей по приходу основных средств.     

Вышеназванные документы подтверждают факт принадлежности молочно-товарной фермы № 2, расположенной по адресу: с.Плоть Рыбницкого района заявителю. Однако в силу изложенных выше обстоятельств, иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным

Спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется, что в частности подтверждается справкой колхоза «Заветы Ленина», имеющейся в материалах дела.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, а также положения ст.235 ГК ПМР, суд считает установленным факт принадлежности объекта недвижимости, отраженного в заявлении, на праве собственности ООО «Агро-Ралком». 

           Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.       Заявление общества с ограниченной ответственностью «Агро-Ралком» об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.

2.         Установить факт принадлежности на праве собственности ООО «Агро-Ралком» объекта недвижимости, расположенного по адресу: с.Плоть Рыбницкого района, а именно:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                                                                  Е.В.Лука