Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

1 ноября 2007 года                                                                                              Дело № 1119/07-08

г. Тирасполь                                                                                          

        Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Шидловской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению колхоза «Красный садовод», Слободзейский район, с. Кицканы, об установлении факта принадлежности  объектов недвижимости на праве собственности, при участии:

от заявителя: Ильков П.И.- конкурсный управляющий (определение арбитражного суда об утверждении конкурсного управляющего от 03.10.2006г. по делу № 485/06-10,03,06);

Установил:

колхоз «Красный садовод» обратился в арбитражный суд с заявлением  об установлении факта принадлежности на праве собственности объектов недвижимости:

1. Пилорамы, расположенной по адресу: Слободзейский район, с. Кицканы, ул. 28 Июня, б/н:

    2.      Здания правления колхоза, расположенного по адресу: Слободзейский район, с. Кицканы, ул. Котовского, 33:

1. 3.      Стана бригады № 2, расположенного по адресу: Слободзейский район, с. Кицканы:

4. Комплекса строений бригады №9, расположенного по адресу:  Слободзейский райн, с. Кицканы, ул. Кулябина,9:

1. 5.      Комплекса строений мелиоративного участка,  расположенного по адресу: Слободзейский район, с. Кицканы, ул. Котовского:

6. Комплекса строений стана бригады № 8, расположенного по адресу: Слободзейский район, с. Кицканы, ул. Котовского:

1. 7.      Комплекса строений банно-прачечного комбината, расположенного по адресу: Слободзейский район, с. Кицканы, ул. Ткаченко:

8. Здания гостиницы «Букурия», расположенного по адресу: Слободзейский район, с. Кицканы, ул. Котовского 35:

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявление, пояснив следующее.

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на строения.

Данные строения были построены колхозом «Красный садовод» за счет собственных средств для своих нужд, хозяйственным способом. Из-за постройки хозяйственным способом техническая документация отсутствует. Документы, подтверждающие принадлежность строения в районном государственном архиве отсутствуют. Получить их либо восстановить в ином порядке не представляется возможным.

Однако, перечисленные объекты недвижимости состоят на балансе колхоза, что подтверждается записями в книге учета основных средств, инвентарными карточками, бухгалтерским балансом. Земельный участок, на котором находятся данные объекты, закреплен за колхозом и на протяжении всего периода эксплуатации колхоз «Красный садовод» уплачивал налог на землю, занятую данными объектами. Какие-либо третьи лица не заявляют свои права на вышеуказанные объекты, поэтому в отношениях отсутствует спор о праве.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанные объекты, предусмотренные п.22 Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Указом Президента ПМР «Об утверждении Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 305 от 17.07.03 года, колхоз лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на них.

Согласно ст.142 ГК ПМР и Указу Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» от 15.01.2001 г. № 25 правоустанавливающие документы необходимы для совершения сделок с объектами недвижимости и для участия данных объектов в гражданском обороте.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности колхозу «Красный садовод» вышеназванных объектов недвижимости.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, арбитражный суд находит заявление колхоза «Красный садовод» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

        Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г., и последующего возникновения у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данным имуществом.

Из материалов дела усматривается, что документов, устанавливающих право собственности заявителя на данные объекты недвижимости, не сохранилось.

Объекты, в отношении которых устанавливается юридический факт, числятся на балансе колхоза «Красный садовод», что подтверждается балансом юридического лица, справкой о состоянии платежей в бюджет, инвентарными карточками учета основных средств, обозренными в судебном заседании.

Объекты недвижимости, об установлении факта принадлежности которых просит заявитель, расположены на земельном участке, который закреплен за колхозом «Красный садовод», что подтверждается Государственным Актом на право пользования землей Б №005853.

          Согласно карточкам технической инвентаризации домовладений (города, поселка) Кицканы, обозренным в судебном заседании, пользователем названных объектов недвижимости является колхоз «Красный садовод». Как установлено материалами дела и нашло подтверждение в судебном  заседании, спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется.

Иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности не представляется возможным, что подтверждается архивной справкой от 05.07.2007 г. исх. № 500, представленной заявителем в материалы дела.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, суд считает установленным факт принадлежности объектов недвижимости, отраженных в заявлении, на праве собственности колхоза «Красный садовод».

           Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.   Заявление колхоза «Красный садовод» об установлении факта, имеющего юридическое значение, удовлетворить.
2.  Установить факт принадлежности на праве собственности колхозу «Красный садовод» объектов недвижимости:

1.      Пилорамы, расположенной по адресу: Слободзейский район, с. Кицканы, ул. 28 Июня, б/н:

1. 2.      Здания правления колхоза, расположенного по адресу: Слободзейский район, с. Кицканы, ул. Котовского, 33:

1. 3.      Стана бригады № 2, расположенного по адресу: Слободзейский район, с. Кицканы:

4. Комплекса строений бригады №9, расположенного по адресу:  Слободзейский райн, с. Кицканы, ул. Кулябина,9:

5. Комплекса строений мелиоративного участка,  расположенного по адресу: Слободзейский район, с. Кицканы, ул. Котовского:

6. Комплекса строений стана бригады № 8, расположенного по адресу: Слободзейский район, с. Кицканы, ул. Котовского:

8. Комплекса строений банно-прачечного комбината, расположенного по адресу: Слободзейский район, с. Кицканы, ул. Ткаченко:

8. Здания гостиницы «Букурия», расположенного по адресу: Слободзейский район, с. Кицканы, ул. Котовского 35:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                                      О.А. Шидловская