РЕШЕНИЕ

 

02 марта 2007 года                                                                                                  Дело № 115/07-02

Тирасполь

Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ООО «Император», г.Тирасполь, п.г.т.Новотираспольский, ул.Ленина, 15 об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости

/заинтересованное  лицо:  СПК  «Мичурина»,  с.Ближний  Хутор,  Слободзейского  района,

• Л. Октябрьская, Д. 130/                                                                               

при участии в заседании:

от заявителя: Терзи B.C.- руководитель ООО «Император» /выписка из ЕГРЮЛ по состоянию на 17.02.2005 г./, Челядник В.В. - представтитель по доверенности от 01.03.07 г. исх.№ Л7/03-001;

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью /далее ООО/ «Император» обратилось в Арбитражный Суд ПМР с заявлением об установлении факта принадлежности на праве :обственности объекта недвижимости, расположенного по адресу: Слободзейский район, ;.Ближний Хутор, отраженных в акте приема-передачи № 1 от 21.02.2005 г..

Определением суда от 26.02.2007 г. заявление было принято к производству и дело назначено к слушанию на 02.03.2007 г.. 26.02.2007 г. суд, заслушав представителей заявителя, тоддержавшего заявление, и заинтересованного лица, не возражающего против его довлетворения, отложил рассмотрение дела на 02.03.2007 г. ввиду не представления заявителем ютребуемых документов в полном объеме.

В  судебном заседании  представители заявителя  поддержали требования и просят их довлетворить по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив следующее.

Колхозом им.Мичурина Слободзейского р-на хозяйственным способом за счет юбственных средств на землях, отведенных ему на вечное пользование, были построены щания и сооружения бригады № 10 отраженные в заявлении, расположенные в с.Ближний Хутор Слободзейского района. Колхоз им.Мичурина 20.12.2001 г. реорганизован в форме преобразования в СПК «Мичурина» Слободзейского района,который является его  правопреемником. Здания и сооружения перечисленные в заявлении находились на балансе колхоза им.Мичурина, а затем СПК «Мичурина»,  17.02.05 г. Арбитражным судом ПМР было вынесено определение о процессуальном фавопреемстве по делу № 81/04-09 к и выдан исполнительный лист по данному делу о выскании с СПК «Мичурина» в пользу ООО «Император» убытков в сумме 23627 рублей.

Во исполнение судебных актов УИСР ГС ИН и СР МЮ ПМР произвело арест и передачу имущества СПК «Мичурина» ООО «Имератор», о чем был составлен акт приема-передачи № 1 л 21.02.2005 г., в котором отражено переданное недвижимое имущество. При этом в договоре )ыли указаны сведения, такие как год ввода в эксплуатацию, строительный объем, размеры и :.д., которые позволяют идентифицировать объекты.

В соответствии со ст. 142 ГК ПМР право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждений юстиции.

Для государственной регистрации права собственности ООО "Император", на объект недвижимости, переданные на основании решения и определения о процессуальном правопреемстве Арбитражного Суда ПМР от 17.02.2005 г. № 81/04-09 к, необходимо установить факт принадлежности этих объектов недвижимости на праве собственности ООО "Император". Возможность получить иным путем необходимые для регистрации документы у нас отсутствует по причине отсутствия у должника - СПК "Мичурина" правоустанавливающих документов в полном объеме.

Установление факта принадлежности ООО "Император" объектов недвижимости на праве собственности не связано со спором о праве, так как имущество передано по акту приема-передачи от 21.02.2005 г. во исполнение судебных актов.

Факт принадлежности зданий и сооружений, указанных в заявлении и акте приема-передачи, ООО "Император" на праве собственности подтверждается: балансом ООО "Император", инвентарными карточками учета основных средств. Решением Государственной администрации Слободзейского района от 29.01.2007 г. № 167, земельный участок на котором находились переданные строения был изъят из землепользования СПК «Мичурина» и передан в ^? долгосрочное пользование ООО «Император», а 29.01.07 г. выдан государственный акт на право пользования (владения) землей СЛ № 001687.

Установление факта принадлежности указанного объекта на праве собственности ООО "Император" необходимо в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии со ст. 142 ГК ПМР и Указом Президента ПМР от 15.01.2001г. №25 "Об утверждении единой системы государственной регистрации" к последующего возникновения у нас прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации мы лишены возможности распоряжения данным имуществом.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности   ООО  "Император"  зданий   и   сооружений   бывшей   бригады   № 1С.
расположенных по адресу: Слободзейский район, с.Ближний Хутор, ул.Ленина, 104, а именно:
№      Лит.         Наименование зданий и сооружений________________________________

1. 1.                                 А-А_____ Бригадный дом с пристройкой   ____________________________________
2. Б_______ Столовая________________________________________________________
3. В               Весовая с навесом        __________________________________________

4.       Т~             Навес

1. Д_______ Котельная________________________________________________
2. Е               Бойлерная_______________________________________________________

7.                          Водонапорная башня с артезианской скважиной______________________

1. 21-34        теплицы_________________________________________________________
2. 35              погреб__________________________________________________________

Представитель заинтересованного лица в судебном заседании 26.02.2007 г. не возражал против удовлетворения заявления, пояснив, что объекты отраженные в акте приема-передачи № 1, в том числе теплицы литеры № 21-34, были построены колхозом им.Мичурина Слободзейского района за счет собственных средств, хозяйственным способом, на землях отведенных ему в вечное пользование. Колхоз им.Мичурина 20.12.2001 г. реорганизован = форме преобразования в СПК «Мичурина» и СПК является его правопреемником. Строения бригады № 10 числились на балансе колхоза, а затем СПК. Имущество было арестовано судебными исполнителями и передано заявителю по исполнительному листу Арбитражногс СудаПМР. Спор о праве отсутствует.

Выслушав представителя заявителя, изучив! материалы дела, арбитражный суд находит
заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.                                               

Согласно ч.З ст.21 АПК ПМР, ст. 133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

Заявление ООО "Император" об установлении факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии со ст. 142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г...

Здания и сооружения бывшей бригады № 10, отраженные в заявлении, построены хозяйственным способом за счет собственных средств колхозом им. Мичурина, правопреемником которого является СПК «Мичурина», на землях отведенных колхозу в вечное пользование и числились на балансе СПК «Мичурина». Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по СПК «Мичурина» по состоянию на 20.12.2001 г., оборотной ведомостью СПК, обозренной в судебном заседании, бухгалтерской справкой СПК «Мичурина», актом описи и ареста имущества от 18.08.2004 г., делом технической инвентаризации зданий и сооружений бригады № 10 от 13.10.2004 г., а также пояснениями представителя заинтересованного лица.

Здания и сооружения, об установлении факта принадлежности которых на праве собственности просит заявитель, были переданы ему Государственной службой исполнения наказаний и судебных решений Министерства юстиции ПМР (далее ГС ИН и СР МЮ ПМР) 21.02.2005 г. на основании определения о процессуальном правопреемстве от 21.02.2005 г. № 81/04-09 к, согласно которому ООО «Император» признан правопреемником ДООО «Агрогазимпэкс» по делу № 81/03-09 к в части взыскания с СПК «Мичурина» убытков в сумме 23627 руб., и исполнительного листа от 17.02.2005 г., выданного во исполнение данного определения. Передача оформлена соответствующим актом приема-передачи № 1, в котором были указаны наименования, передаваемых зданий и сооружений, и сведения, такие как год ввода в эксплуатацию, строительный объем, размеры, описание, которые позволяют идентифицировать объекты.

Изложенное подтверждается определением о процессуальном правопреемстве от 21.02.2005 г. № 81/04-09 к, исполнительным листом от 17.02.2005 г. № 81/04-09 к и актом приема-передачи № 1 от 21.02.2005 г., подписанным начальником УИСР ГС ИН и СР МЮ ПМР и руководителем ООО "Император".

На основании вышеназванного акта приема-передачи стоимость объектов была отражена в балансе заявителя, что подтверждается балансом ООО «Император» на 01.04.2005 г., инвентарными карточками основных средств, имеющимися в материалах дела.

Земельный участок на котором находятся переданные строения был изъят из землепользования СПК «Мичурина» и передан в долгосрочное пользование ООО «Император», что подтверждается Решением Государственной администрации Слободзейского района от 29.01.2007 г. № 167 «Об изъятии и передаче земель и утверждении государственного акта на право пользования (владения) землей», и Государственным актом на право пользования (владения) землей СЛ № 001687 от 29.01.2007 г., копии которых имеются в материалах дела.

Место нахождения объектов подтверждается Решением Главы Государственной администрации с.Ближний Хутор № 43 от 26.02.2007 г..

Однако, как следует из архивной справки от 26.02.2007 г. исх.№ 01-7/151, в материалах архивного фонда колхоза им.Мичурина (СПК «Мичурина») отсутствуют правоустанавливающие документы на здания и сооружения бригады № 10, расположенной на землях СПК «Мичурина». Отсутствие правоустанавливающих документов подтверждается и письмом зам. начальника Слободзейского отдела УИСР МЮ ПМР от 07.02.2007 г. исх.№ 1408 «№118.     Изложенное свидетельствует, что/ правоустанавливающие документы до передачи П   1 / объекта колхозом и его правопреемником не оформлялись. Соответственно заявитель при отсутствии в полном объеме правоустанавливающих документов у должника - СПК «Мичурина» и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и следовательно получить свидетельство о государственной регистрации права собственности ООО "Император" на здания и сооружения, переданные в процессе исполнительного производства путем обращения на него взыскания по обязательствам СПК «Мичурина».