Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

27 февраля 2007 года                                                                                                  Дело № 106/07-08

г. Тирасполь                                                                                          

  Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Шидловской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО «Техноторес», г. Рыбница, ул. Чернышевского, 2, (заинтересованное лицо: ПСК им. 50 –летия Октября, Рыбницкий район, с. Воронково),  об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости, при участии:

от заявителя: Добровольский В.А.- по доверенности №14 от 02.02.2007г.;

от заинтересованного лица: не явился, уведомление о получении от 13.02.2007г. №988;

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Техноторес» (далее ООО «Техноторес») обратилось в Арбитражный Суд ПМР с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности объектов недвижимости:

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснив следующее.

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на указанные объекты.

Указанные объекты недвижимости, были построены, колхозом им. 50-летия Октября, хозяйственным способом за счет собственных средств. Правопреемником названного колхоза является ПСК «им. 50-летия Октября».

 19 декабря 2006 года состоялся аукцион по реализации недвижимого имущества ПСК «им. 50-летия Октября», арестованного на основании исполнительного листа Арбитражного Суда ПМР по делу № 1008/05-06 от 09.08.2005г. Победителем торгов был объявлен заявитель- ООО «Техноторес».

21 декабря 2006 года, в соответствии с результатами торгов, между Государственной службой исполнения наказаний и судебных решений Министерства юстиции ПМР и заявителем был заключен договор купли-продажи имущества, включенного в указанный перечень. При этом в договоре указывались инвентарные номера всех объектов, их площадь, год постройки, год ввода в эксплуатацию или выпуска, и иные сведения, позволяющие идентифицировать объекты. Общая стоимость имущества  составила 127 061 рубль 89 копеек.

Передача заявителю проданного имущества была произведена в тот же день- 21 декабря 2006 года согласно акту приемки-передачи, подписанного продавцом и покупателем.

В соответствии со статьей 142 ГК ПМР право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих права, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждений юстиции.

Для государственной регистрации права собственности ООО «Техноторес» на приобретенные в результате аукциона по реализации арестованного недвижимого имущества ПСК «им. 50-летия Октября» объекты недвижимости, необходимо установить факт принадлежности этих объектов недвижимости на праве собственности ООО «Техноторес». Возможность получить иным путем необходимые для регистрации документы у заявителя отсутствует, по причине отсутствия у должника – ПСК «им. 50-летия Октября» правоустанавливающих документов в полном объеме.

Установление факта принадлежности ООО "Техноторес" указанных объектов недвижимости на праве собственности влечет возникновение у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данным имуществом.

Кроме того, установление факта принадлежности заявителю объектов недвижимости на праве собственности не связано с каким-либо спором о праве, поскольку данное имущество передано ему во исполнение условий договора купли-продажи № 1 от 21.12.2006г., заключенного по результатам аукциона по продаже арестованного недвижимого имущества ПСК «им. 50-летия Октября», проведенного 19 декабря 2006 года, в порядке принудительного исполнения Решения Арбитражного Суда ПМР от 09.08.05г. № 1008/05-06 и на него никто не претендует.

В связи с изложенным, заявитель просил суд установить факт принадлежности на праве собственности ООО "Техноторес" объектов недвижимости, расположенных по адресу: Рыбницкий район, с. Воронково.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, арбитражный суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 21 АПК ПМР, статье 133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

        Заявление ООО "Техноторес" об установлении факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности принято арбитражным судом в порядке статьи 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со статьей 142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г.

Объекты, отраженный в заявлении, построены хозяйственным способом за счет собственных средств колхозом «им. 50-летия Октября», правопреемником которого является ПСК «им. 50-летия», на землях отведенных ПСК. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц ПСК «им. 50-летия Октября», обозрененной в  судебном заседании, а также техническими паспортами и инвентарными делами, имеющимися в материалах дела.

Указанное имущество ПСК «им. 50-летия Октября» было передано в собственность заявителю 21.12.2006 г. по акту приема-передачи, составленному на основании договора купли-продажи от 21 декабря 2006 года между Государственной службой исполнения наказаний и судебных решений Министерства юстиции ПМР ООО «Техноторес».

Однако, как следует из Решения Министерства юстиции ПМР об отказе в государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество от 21 января 2007 года, отсутствуют правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимости: акт ввода в эксплуатацию, решение органов власти об утверждении такового. Соответственно заявитель, при отсутствии в полном объеме  правоустанавливающих документов у ПСК «им. 50-летия Октября» и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности  на объекты недвижимости, переданные в процессе исполнительного производства в счет погашения задолженности ПСК путем обращения взыскания на его имущество, в порядке, предусмотренном Законом ПМР «Об исполнительном производстве».

Изложенное подтверждает факт принадлежности заявителю объектов недвижимости, указанных в заявлении, расположенных по адресу: Рыбницкий район, с. Воронково.

Спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, а также положения статьи 254 ГК ПМР, суд считает установленным факт принадлежности объектов недвижимости, указанных в заявлении, на праве собственности ООО "Техноторес".

           Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд ПМР,-

РЕШИЛ:

1. Заявление ООО "техноторес" об установлении факта, имеющего юридическое значение, -  удовлетворить.
2. Установить факт принадлежности на праве собственности ООО «Техноторес» объектов недвижимости, расположенных по адресу: Рыбницкий район, с. Воронково, а именно:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                              О.А. Шидловская