Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

 03 августа 2011 года                                   г. Тирасполь                                              Дело № 881/11-02

Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению ПСК «Заречное» (Каменский район, с.Рашково, конкурсный управляющий Визер Б.Д. Рыбницкий район, с.Ульма, ул.Ленина, 37, кв.5) об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости,

 (заинтересованное лицо: Сельский Совет народных депутатов, администрация с. Рашково Каменского района) 

при участии представителя заявителя Визер Б.Д. (конкурсный управляющий ПСК «Заречное» (выписка из государственного реестра юридических лиц о юридическом лице по состоянию на 10.05.11 г.).

Заинтересованное лицо в судебное заседание не явилось при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного разбирательства (уведомление за № 893 от 21.07.11 года). 

 Установил:

Производственный сельскохозяйственный кооператив (далее ПСК) «Заречное» обратился в арбитражный суд с заявлением  об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости – здания мельницы лит.А, расположенного по адресу: Каменский район, с.Рашково, ул.Ленина, д.64-А. 

Определением суда от 18.07.2011 г. заявление было принято к производству и дело назначено к судебному разбирательству на 02.08.2011 г.. 02.08.2011 г. в судебном заседании в соответствии с п.3 ст.106 АПК ПМР объявлен перерыв до 03.08.2011 г.  до 9.30.

Дело рассмотрено и заявление разрешено по существу 03.08.2011 г.

Заинтересованное лицо в судебное заседание не явилось при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства. Факт надлежащего извещения заинтересованного лица подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления за № 893 от 20.07.2011 г., согласно которому определение суда получено 21.07.2011 г., т.е. своевременно.

Представитель заявителя считает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованного лица.

Арбитражный суд, исходя из положений ст.108 АПК ПМР, принимая во внимание достаточность доказательств, имеющихся в материалах дела, счел возможным разрешить дело в отсутствие заинтересованного лица.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявление, пояснив следующее:

Колхозом имени Владимира Ильича, который был реорганизован в ПСК «Заречное», за счет собственных средств были построены ряд объектов недвижимости в  том числе здание мельницы, расположенное в с.Рашково Каменского района по ул.Ленина, д.64-А. Так как объект был построен хозяйственным способом, документы необходимые для регистрации права собственности, в том числе акт ввода в эксплуатацию, ни у заявителя, ни в государственном архиве не сохранились. Получить их либо восстановить в ином порядке не представляется возможным.

Однако, объект недвижимости состоит на балансе ПСК, что подтверждается карточкой учета основных средств, бухгалтерским балансом. Объект  находится в эксплуатации ПСК «Заречное», под существующее здание мельницы закреплен земельный участок. Установление факта принадлежности объекта на праве собственности не связано со спором о праве, так как имущество возведено за счет средств правопредшественика и на него никто не претендует.

Решением Арбитражного Суда ПМР от 22.12.2009 г. по делу № 953/09-06,02,07 ПСК «Заречное» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

В соответствии с п.22 Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Указом Президента ПМР № 305 от 17.07.03г., для реализации недвижимого имущества включенного в конкурсную массу необходима государственная регистрация права собственности. Установление факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности необходимо для осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии со ст. 142 ГК ПМР и названным Положением.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанный объект в полном объеме и невозможностью их восстановления, ПСК лишен возможности зарегистрировать право собственности на него и получить возможность распоряжения данным имуществом в целях его реализации для удовлетворения требований кредиторов.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности ПСК «Заречное» вышеназванного объекта недвижимости, расположенного по адресу: Каменский район, с.Рашково, ул.Ленина, д.64-А. 

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, обозрев оригиналы документов, приложенных к заявлению, и дополнительно представленных во исполнение определения суда от 18.07.2011 г., арбитражный суд находит заявление ПСК «Заречное» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности недвижимого имущества. В рассматриваемом деле заявитель просит суд установить факт принадлежности недвижимого имущества на праве собственности. 

 Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Из материалов дела усматривается, что документов, устанавливающих право собственности заявителя на данные объекты недвижимости, не сохранилось.

Как следует из объяснений представителя заявителя, инвентарной карточки № 3 учета основных средств, здание мельницы, отраженное в заявлении, было построено колхозом имени Владимира Ильича Каменского района для нужд колхоза. Согласно Уставу ПСК «Заречное» и выписке из государственного реестра юридических лиц о юридическом лице по состоянию на 10.05.2011 г., ПСК «Заречное» создан путем реорганизации данного колхоза и является его правопреемником.

Здание мельницы, в отношении которого устанавливается юридический факт, числится на балансе ПСК «Заречное», что подтверждается обозренными в судебном заседании балансовыми отчетами о финансовом положении ПСК «Заречное» по состоянию на 31.03.11 г. и на 01.07.11 г., инвентарной карточки № 3 учета основных средств, бухгалтерской справкой ПСК «Заречное».  

О закреплении под существующий объект недвижимости земельного участка свидетельствует решение главы администрации с.Рашково от 02.08.11 г. № 50 «О закреплении земельного участка».

Место нахождения объекта недвижимого имущества, об установлении которого на праве собственности просит заявитель, подтверждается выпиской из решения 12 сессии 23 созыва Рашковского сельского Совета народных депутатов от 30.08.2007 г. «О присвоении наименований улицам и установлении нумерации домов», а также обозренным в судебном заседании инвентарным делом содержащим индивидуализирующие признаки объекта.

Как установлено материалами дела и нашло подтверждение в судебном  заседании, спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Так, об отсутствии спора о праве, в частности, свидетельствует справка Каменского отдела Государственной службы регистрации и нотариата Министерства юстиции ПМР исх.№ 5.1-34/24 от 02.08.2011 г., согласно которой по состоянию на 02.08.11 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности на объект недвижимости: здание мельницы, расположенный по адресу: Каменский район, с.Рашково, ул.Ленина, 64-А,  а также справка главы администрации с.Рашково от 02.08.2011 г., в котором указано, что здание мельницы, расположенное в селе Рашково Каменского района по ул.Ленина, 64-А не является спорным. При этом, возражений от заинтересованного лица не поступило.

Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.07.2003 г..

Поскольку ПСК «Заречное» решением арбитражного суда от 22.12.2009 г. по делу №953/09-06,02,07 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство и вышеназванный объект недвижимости, числящийся у него на балансе, подлежит отчуждению путем продажи с целью удовлетворения требований кредиторов, регистрация права собственности необходима.

Таким образом, установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности ПСК «Заречное» безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя.

Иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным, что подтверждается архивной справкой государственного архива от 04.07.2011 г. № 460/06-04, согласно которой госархив располагает документами начиная с1944 г., ввиду чего выдать акт приемки в эксплуатацию здания мельницы в с.Рашково Каменского района1930 г. постройки невозможно.

Таким образом, доводы, приведенные в заявлении, основаны на имеющихся в деле доказательствах и нашли подтверждение в судебном заседании.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным удовлетворить требование заявителя  и установить факт принадлежности объекта недвижимости – здания мельницы лит.А, расположенного по адресу: Каменский район, с.Рашково, ул.Ленина, д.64-А, на праве собственности ПСК «Заречное», поскольку установление данного факта соответствует ст.ст.132-135 АПК ПМР.

Государственная пошлина не взыскивается, поскольку заявитель, в отношении которого открыто конкурсное производство, освобожден от ее уплаты в силу п.п.24 п.2 ст.5 Закона ПМР «О государственной пошлине».

Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.    Заявление производственного сельскохозяйственного кооператива «Заречное» об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.

2. Установить факт принадлежности на праве собственности производственному сельскохозяйственному кооперативу «Заречное» объекта недвижимости - здания мельницы лит.А, расположенного по адресу: Каменский район, с.Рашково, ул.Ленина, д.64-А

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья Арбитражного Суда ПМР                                                                     Е.В.Лука