Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

26 декабря 2008 года                           г.Тирасполь                                 Дело № 2265/08-02

  Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО «Рист», г.Рыбница, ул.Кирова, 90, кв.123 (г.Рыбница, ул.Юбилейная, 71, кв.46) об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости

(заинтересованные лица: 1/ Государственная администрацию с.Воронково Рыбницкого района; 2/ ПСК им.50-летия Октября)

при участии от заявителя: Добровольский В.А. – представитель по доверенности № 18 от 22.09.2008 г..

Заинтересованные лица в судебное заседание не явились при надлежащем уведомлении о времени и месте разбирательства дела.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью /далее ООО/ «Рист» обратилось в Арбитражный Суд ПМР с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости – пункта технического обслуживания, расположенного в с.Воронково, Рыбницкого района, состоящего из:

 Представитель заявителя в судебном заседании поддержала заявление, пояснив следующее.

В 1976 году за счет собственных средств колхозом им.50-летия Октября, реорганизованным в КСП, а затем в ПСК имени 50-летия Октября за счет собственных средств был построен пункт технического обслуживания.

24 мая 2006 года между Государственной службой исполнения наказаний и судебных решений Министерства юстиции ПМР и заявителем был заключен договор № 1 согласно которого заявитель приобрел пункт технического обслуживания, принадлежащий ПСК «им. 50-летия Октября», в с. Воронково Рыбницкого района состоящего из перечисленных выше строений и сооружений.

24 мая 2006 года приобретенное имущество было передано заявителю по акту приема передачи.

Платежными поручениями № 96 от 04.05.2006 г и № 110 от 23.05.2006 года заявитель произвел оплату за приобретенный пункт технического обслуживания.

31 октября 2007 года решением № 15 Воронковским сельским Советом народных депутатов ПСК им 50-летия Октября был выделен земельный участок в размере 28851 кв.м.

Документы необходимые для государственной регистрации права приобретенных объектов в полном объеме отсутствуют, что подтверждается справками  государственного архива № 60 от 23 апреля 2008 года.

Установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности необходимо для осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии со ст. 142 ГК ПМР и Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 года.

Заявитель, при отсутствии в полном объеме правоустанавливающих документов и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно получить свидетельство о государственно регистрации права на объект недвижимости переданный ему во исполнений условий договора купли-продажи № 1 от 24.05.2006 года.

Установление факта принадлежности ООО «Рист» указанного объекта недвижимости на праве собственности влечет возникновение у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие государственной регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данными имуществом.

Кроме того, установление факта принадлежности заявителю объектов недвижимости на праве собственности не связано с каким-либо спором о праве, поскольку данное имущество передано ему во исполнение условий договора купли-продажи № 2 от 03.05.2007 года, заключенного по результатам аукциона по продаже арестованного недвижимого имущества ПСК им.50-летия Октября с.Воронково и на него никто не претендует. Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на объект.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности ООО «Рист» вышеназванного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.108 АПК ПМР  дело рассмотрено в отсутствие заинтересованных лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте разбирательства дела. Факт надлежащего уведомления, подтверждается поступившими в адрес суда заявлениями Государственной администрации с.Воронково и ПСК им.50-летия Октября, в которых указанно на отсутствие возражений по существу заявления.

 Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, документы дополнительно представленные заявителем во исполнение определения суда от 23.12.2008 г., письма государственной администрации с.Воронково и ПСК им.50-летия Октября, арбитражный суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

        Заявление об установлении факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г...

Объект, отраженный в заявлении, построен в 1976 году за счет собственных средств колхозом им.50-летия Октября на закрепленном за ним земельном участке, что подтверждается архивной выпиской от 09.03.06 г. № 17 из протокола № 18 заседания исполкома Рыбницкого районного Совета депутатов трудящихся от 29.09.1976 г. об утверждении представленных актов государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством пункта технического обслуживания в колхозе им.50-летия Октября, решением главы государственной администрации  с.Воронково Рыбницкого района № 10 от 10.03.06 г. о закреплении за колхозом  им.50-летия Октября земельного участка. Как следует и выписки из государственного реестра юридических лиц и устава ПСК «имени 50-летия Октября», обозренного в судебном заседании, колхоз был реорганизован и его правопреемником является ПСК «имени 50-летия Октября».

Указанное недвижимое имущество, принадлежащее ПСК «имени 50-летия Октября», 24.05.2006 года было приобретено ООО «Рист» на основании договора купли-продажи № 1, заключенного между ООО «Рист» и Государственной службой исполнения наказаний и судебных решений Министерства юстиции ПМР. Имущество продано заявителю, как победителю открытого аукциона по реализации арестованного недвижимого имущества ПСК «имени 50-летия Октября», с.Воронково, Рыбницкого района, проведенного 19.05.06 г., в порядке принудительного исполнения решения Арбитражного суда ПМР по делу 1008/05-06 от 09.08.05 г. за 43039,40 руб.. Пункт технического обслуживания был передан в собственность заявителю и соответственно принят им 24.05.2006 г. по акту приема-передачи № 1. Изложенное подтверждается протоколом № 2 проведения аукциона по реализации арестованного недвижимого имущества пункта технического обслуживания, принадлежащего ПСК «имени 50-летия Октября» от 19.05.06 г., договором купли-продажи № 1 от 24.05.2006 г. и актом приема-передачи от 24.05.2006 г., подписанным начальником УИСР ГС ИН и СР МЮ ПМР и представителем ООО «Рист» по доверенности. Платежными поручениями № 96 от 04.05.2006 г и № 110 от 23.05.2006 года заявитель произвел оплату за приобретенный пункт технического обслуживания.

Спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Так, согласно письму государственной администрации с.Воронково Рыбницкого района заявления ми ходатайства препятствующие удовлетворению заявления отсутствуют, заявление государственная администрация поддерживает и просит его удовлетворить. В письме ПСК «имени 50-летия Октября» подтверждается, что пункт технического обслуживания ранее принадлежал ПСК «имени 50-летия Октября» и был продан Государственной службой исполнения наказаний и судебных решений Министерства юстиции ПМР по договору № 1 от 24.05.06 г., против удовлетворения заявления ПСК не возражает.   Как следует из информации начальника Рыбницкого регистрационного округа ГСР и Н МЮ ПМР в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на Пункт технического обслуживания в с.Воронково Рыбницкого района не значится.

Однако, как следует из информации Рыбницкого районного государственного архива обозренной в судебном заседании, правоустанавливающие документы в полном объеме не сохранились, так, в частности, имелась лишь представленная архивная выписка  из протокола № 18 заседания исполкома Рыбницкого районного Совета депутатов трудящихся от 29.09.1976 г. об утверждении представленных актов государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством пункта технического обслуживания в колхозе им.50-летия Октября. Иные документы, как то сами акты ввода в эксплуатацию, не сохранились. В связи с изложенным, правоустанавливающие документы до передачи объекта ПСК «имени 50-летия Октября» не оформлялись. Соответственно, заявитель при отсутствии в полном объеме  правоустанавливающих документов у должника – ПСК «имени 50-летия Октября» и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности ООО «Рист» на объект недвижимости, реализованный и переданный в процессе исполнительного производства путем обращения на него взыскания по обязательствам ПСК «имени 50-летия Октября», в порядке, предусмотренном Законом ПМР «Об исполнительном производстве»/п.4 ст.53,п.3 ст.58/.

В судебном заседании обозрена копия технического паспорта, содержащего индивидуализирующие признаки объекта, об установлении факта принадлежности которого просит заявитель.

Вышеизложенное подтверждает факт принадлежности заявителю пункта технического обслуживания, расположенного в с.Воронково, Рыбницкого района. Однако в силу изложенных выше обстоятельств, иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, учитывая, что установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя, а также положения ст.254 ГК ПМР, суд считает возможным установить факт принадлежности объекта недвижимости, отраженного в заявлении, на праве собственности ООО «Рист» поскольку установление данного факта соответствует ст.ст.132-135 АПК ПМР.

           Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Заявление ООО «Рист» об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.
2. Установить факт принадлежности на праве собственности ООО «Рист» объекта недвижимости – пункта технического обслуживания, расположенного в с.Воронково, Рыбницкого района, состоящего из:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                                                                  Е.В.Лука