Именем Приднестровской Молдавской Республики

Решение

26 декабря 2008 года      г. Тирасполь      дело № 2264/08-08  

 Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Шидловской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО «Славград», г. Рыбница, ул. Чернышевского, 45, (при участии в качестве заинтересованного лица Государственной администрации с. Вадатурково, Рыбницкого района, Рыбницкий район, с. Вадатурково), об установлении факта,  имеющего юридическое значение, при участии:

от заявителя: Добровольский В.А.- по доверенности № 11 от 31.10.2008г.;

от заинтересованного лица: ходатайство от 25.12.2008г.;

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Славград» обратилось в арбитражный суд с заявлением  об установлении факта принадлежности на праве собственности объектов недвижимости – молочно-товарной фермы, продовольственного склада и корнеклубнехранилища, расположенных по адресу: Рыбницкий район, с. Вадатурково, с входящими в них постройками и сооружениями:

1. Молочно-товарная ферма, в том числе:

2. Продовольственный склад, в том числе:

3. Корнеклубнехранилище, в том числе:

В судебном заседании заявитель поддержал требования, изложенные в заявлении, и пояснил:

В результате проведения открытого аукциона по реализации имущества ликвидируемого КСП «Победа», 6 августа 2008 года между заявителем и ликвидационной комиссией КСП «Победа» был заключен договор № 10 купли-продажи имущества, в соответствии с которым было приобретено имущество, указанное  в заявлении.

15 сентября 2008 года платежным поручением № 118 заявителем была перечислена стоимость приобретенных объектов недвижимости в сумме 154 479 рублей 61 копейка, что соответствует цене договора № 10 от 6 августа 2008 года, закрепленной в пункте 2.1.

26 сентября 200 года по акту приема-передачи эти объекты были переданы ООО «Славград».

Для того, чтобы ООО «Славград» могло распоряжаться приобретенным имуществом, оно обратилось в НП «Предрегистрационный центр», где в порядке консультации было разъяснено, что в государственной регистрации права ему будет отказано, в связи с тем, что на переданные объекты недвижимости отсутствуют акты ввода в эксплуатацию и другие необходимые документы. По этой причине, заявителю было рекомендовано обратиться в арбитражный суд с заявлением для установления факта принадлежности указанных объектов ООО «Славград» на праве собственности. 

На основании изложенного, заявитель просил суд установить факт принадлежности ему на праве собственности объектов недвижимости, перечисленных в заявлении.

Заинтересованное лицо – Государственная администрация с. Вадатурково, как указано в представленном им в адрес суда ходатайстве, не возражает против  удовлетворения требований, заявленных ООО «Славград». 

Заслушав пояснения заявителя, изучив материалы дела, арбитражный суд находит заявление ООО «Славград» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности.

        Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 года.

Объекты, отраженные в заявлении, были переданы в собственность заявителю 26 сентября 2008 года по акту приема-передачи, составленному в соответствии  с договором № 10 купли-продажи имущества от  6 августа 2008 года между Ликвидационной комиссией КСП «Победа» и ООО «Славград».

Однако, как следует из материалов дела, правоустанавливающие документы КСП «Победа» на указанные объекты недвижимости в полном объеме отсутствуют. Право владения КСП «Победа» этими объектами, как указано в технических паспортах №№ 501, 502 и 503, справкой государственного архива № 110 от 23.07.2007г.,  справкой о балансовой стоимости объектов, а также Решением Госадминистрации с. Вадатурково Рыбницкого район  №34 от 12.12.2007г. «О предоставлении в долгосрочное пользование земельных участков».

Соответственно заявитель, при отсутствии в полном объеме  правоустанавливающих документов и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, переданные ему во исполнение условий договора купли-продажи имущества № 10  от 6 августа 2008 года.

Спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется, что подтверждается информацией Рыбницкого регистрационного округа ГСР и Н Министерства юстиции ПМР.

В силу статьи 471 ГК ПМР по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела усматривается, что имущество КСП «Победа», являющееся предметом договора купли-продажи № 10 от 06.08.2008г., было передано в собственность заявителя. При этом, заявитель, в свою очередь, оплатил продавцу- КСП «Победа»  стоимость объектов недвижимости, что подтверждается копией платежного поручения №118  от 15 сентября 2008 года о перечислении КСП «Победа» денежных средств в сумме 154 479 рублей 61 копейка, составляющих стоимость приобретенного заявителем объекта недвижимости, в соответствии с пунктом 2.1. договора купли-продажи имущества № 10 от 6 августа 2008 года.

Все изложенные обстоятельства, с учетом положений статьи 240 ГК ПМР, подтверждают факт перехода права собственности от продавца- КСП «Победа» к покупателю- ООО «Славград», на объекты недвижимости, указанные в заявлении. .

Таким образом, принимая во внимание изложенное, а также положения статей 235, 240 и 253 ГК ПМР, суд считает установленным факт принадлежности объекта недвижимости, указанного в заявлении, на праве ООО «Славград».

           Руководствуясь ст.8 Закона ПМР  «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный Суд ПМР,-

Решил:

1. Заявление ООО «Славград» об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.

2. Установить факт принадлежности Обществу с ограниченной ответственностью «Славград» на праве собственности объектов недвижимости- молочно-товарной фермы, продовольственного склада и корнеклубнехранилища, расположенных по адресу: Рыбницкий район, с. Вадатурково, с входящими в них постройками и сооружениями:

1. Молочно-товарная ферма, в том числе:

2. Продовольственный склад, в том числе:

3. Корнеклубнехранилище, в том числе:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                             О.А. Шидловская