Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

               16 июня 2011 года                                   г. Тирасполь                                                 Дело № 700/11-02

Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению ПК «Мирный» (Дубоссарский район, с. Красный Виноградарь, конкурсный управляющий Назария В.П. (г.Рыбница, 2-ой переулок Бородина,13) об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости,

 (заинтересованное лицо: Администрация с.Красный Виноградарь Дубоссарского района) 

при участии представителя заявителя Назария В.П. (конкурсный управляющий ПК «Мирный» (выписка из государственного реестра юридических лиц о юридическом лице по состоянию на 01.11.2010 г.).

Заинтересованное лицо в судебное заседание не явилось при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного разбирательства (ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя от 09.06.11 года). 

Установил:

Производственный кооператив (далее ПК) «Мирный» обратился в арбитражный суд с заявлением  об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости, расположенного по адресу: Дубоссарский район, с.Красный Виноградарь, ул.Полевая, д.1, а именно: 

Определением от 07.06.2011 года настоящее заявление принято к производству и дело назначено к судебному разбирательству на 16.06.2011 г..

Окончательно дело рассмотрено и заявление разрешено по существу 16.06.11 года.

Заинтересованное лицо -  Администрация с.Красный Виноградарь Дубоссарского района в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства, направив в адрес суда ходатайство о рассмотрении заявления об установлении факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности ПК «Мирный» без участия администрации.

Представитель заявителя считает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованного лица.

Арбитражный суд, исходя из положений ст.108 АПК ПМР, принимая во внимание достаточность доказательств, имеющихся в материалах дела, счел возможным ходатайство заинтересованного лица удовлетворить и разрешить дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель заявителя поддержала заявление, пояснив следующее:

Заявителем хозяйственным способом и за счет собственных средств были
построены ряд объектов недвижимости в  том числе здания ми сооружения тракторной бригады и зернотока, расположенные в с. Красный Виноградарь, ул.Полевая, д.1. Так как объекты были построены хозяйственным способом, документы необходимые для регистрации права собственности ни у заявителя, ни в государственном архиве не сохранились. Получить их либо восстановить в ином порядке не представляется возможным.

Однако, объекты недвижимости состоят на балансе ПК, что подтверждается записями в книге учета основных средств, бухгалтерским балансом. Объекты  находятся в эксплуатации ПК «Мирный», построены на землях, отведенных правопредшественнику ПК, и в настоящее время закрепленных за ПК «Мирный». Установление факта принадлежности объектов на праве собственности не связано со спором о праве, так как имущество возведено за счет средств правопредшественика и на него никто не претендует.

Решением Арбитражного Суда ПМР от 05.05.2010 г. по делу №1320/09-08,03,05 ПК «Мирный» Дубоссарского района признан несостоятельным (банкротом) и в отношении ПК «Мирный» Дубоссарского района открыто конкурсное производство.

В соответствии с п.22 Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Указом Президента ПМР № 305 от 17.07.03г., для реализации недвижимого имущества включенного в конкурсную массу необходима государственная регистрация права собственности. Установление факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности необходимо для осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии со ст. 142 ГК ПМР и названным Положением.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанный объект в полном объеме и невозможностью их восстановления, ПК лишен возможности зарегистрировать право собственности на него и получить возможность распоряжения данным имуществом в целях его реализации для удовлетворения требований кредиторов.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности ПК «Мирный» вышеназванного объекта недвижимости, расположенного в с.Красный Виноградарь, ул.Полевая, д.1, в составе, зданий и сооружений отраженных в заявлении.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, обозрев оригиналы документов, приложенных к заявлению, и дополнительно представленных во исполнение определения суда от 07.06.2011 г., арбитражный суд находит заявление ПК «Мирный» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности недвижимого имущества. В рассматриваемом деле заявитель просит суд установить факт принадлежности недвижимого имущества на праве собственности. 

        Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Из материалов дела усматривается, что документов, устанавливающих право собственности заявителя на данные объекты недвижимости, не сохранилось.

Как следует из объяснений представителя заявителя, канцелярской книги  по балансовому счету № 01 - основные средства, а также книги учета основных средств, обозренных в судебном заседании, здания и сооружения, отраженные в заявлении, были построены колхозом «Рассвет» хозяйственным способом для нужд колхоза. Согласно Уставу ПК «Мирный», его пункту 1.1., ПК «Мирный» создан путем реорганизации в форме преобразования колхоза «Рассвет» и является его правопреемником.

Здания и сооружения, входящие в состав объекта недвижимого имущества, в отношении которого устанавливается юридический факт, числятся на балансе ПК «Мирный», что подтверждается обозренными в судебном заседании балансом ПК «Мирный» по состоянию на 01.04.11 г., канцелярской книгой  по балансовому счету № 01 - основные средства, а также книгой учета основных средств, копии листов которой имеются в материалах дела. Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на 21.03.2011 г. и информации администрации села Красный Виноградарь, имеющейся в материалах дела, в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о регистрации за ПК «Мирный» права долгосрочного пользования земельным участком общей площадью 413200 кв.м., расположенным в селе Новая Александровка, входящем в административно-территориальную единицу села Красный Виноградарь.

В делах технической инвентаризации по зданиям и сооружения, расположенным по адресу: с.Красный Виноградарь, ул.Полевая, 1, содержащих индивидуализирующие признаки объектов, собственником (пользователем) указан заявитель.

Как установлено материалами дела и нашло подтверждение в судебном  заседании, спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Так, об отсутствии спора о праве, в частности, свидетельствует Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на 15.06.2011 г., согласно которой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права на комплекс строений (тракторная бригада, зерноток), расположенный по адресу: Дубоссарский район, с.Красный Виноградарь, ул.Полевая, 1, а также ходатайство заинтересованного лица от 09.06.2011 г., в котором указано, что администрация с.Красный Виноградарь не возражает против установления факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности ПК «Мирный» и ходатайствует об установлении данного факта без участия администрации.

Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.07.2003 г..

Поскольку ПК «Мирный» решением арбитражного суда от 05.05.2010 г. по делу №1320/09-08,03,05 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство и заявленные объекты недвижимости подлежат отчуждению путем продажи с целью удовлетворения требований кредиторов, регистрация права собственности необходима.

Таким образом, установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности ПК «Мирный» безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя.

Иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным, что подтверждается архивными справками Центрального государственного архива ПМР от 02.03.2011 г. № 06-14/303 и отдела государственного архива Дубоссарского района и г.Дубоссары от 28.03.11 г., оригиналы которых обозрены в судебном заседании, а надлежащим образом заверенные копии имеются в материалах дела.

Таким образом, доводы, изложенные в заявлении, основаны на имеющихся в деле доказательствах и нашли подтверждение в судебном заседании.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным удовлетворить требование заявителя  и установить факт принадлежности объекта недвижимости, расположенного по адресу: Дубоссарский район, с.Красный Виноградарь, ул.Полевая, 1, отраженного в заявлении,  на праве собственности ПК «Мирный», поскольку установление данного факта соответствует ст.ст.132-135 АПК ПМР.

Государственная пошлина, уплаченная при подаче заявления в сумме 277,50 руб. подлежит возврату из республиканского бюджета, поскольку заявитель, в отношении которого открыто конкурсное производство, освобожден от ее уплаты в силу п.п.24 п.2 ст.5 Закона ПМР «О государственной пошлине».

           Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.   Заявление производственного кооператива «Мирный» об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.

2. Установить факт принадлежности на праве собственности производственному кооперативу «Мирный» нижеследующего объекта недвижимости: 

3. Возвратить ПК «Мирный» из республиканского бюджета государственную пошлину в сумме 277 (двести семьдесят семь) руб. 50 (пятьдесят) коп., уплаченную платежным поручением № 20 от 01.06.2011 г..

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья Арбитражного Суда ПМР                                                                     Е.В.Лука