Именем Приднестровской Молдавской Республики

Решение

14 ноября 2008 года      г. Тирасполь      дело № 1911/08-08  

Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Шидловской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя Невингловского Анатолия Федоровича, Рыбницкий район, с. Попенки, (при участии в качестве заинтересованного лица ГА с. Попенки Рыбницкого района), об установлении факта,  имеющего юридическое значение, при участии:

от заявителя: Добровольский В.А.- по доверенности от 13.10.2008г.;

от заинтересованного лица: заявление от 13.11.2008г.;

Установил:

индивидуальный предприниматель Невингловский Анатолий Федорович обратилась в арбитражный суд с заявлением  об установлении факта принадлежности на праве собственности объектов недвижимости- комплекса зданий и сооружений производственного участка гаража №1, расположенного по адресу: Рыбницкий район, с. Попенки, ул. Ленина, 114в, а именно:

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал требования, изложенные в заявлении, и пояснил:

14 августа 2008 года на основании Договора купли-продажи № 14.1/08-08, заключенного между заявителем и КСП «Нистру», было приобретено недвижимое имущество- комплекс зданий и сооружений производственного участка гаража № 1, с входящими в него постройками и сооружениями, указанными в заявлении.

Данные постройки и сооружения были переданы заявителю по акту приема-передачи от 15 августа 2008 года, и этим же числом заявителем была произведена оплата стоимости приобретенного по договору имущества, в общей сумме 17 210 рублей 01 копейка.

В силу отсутствия в полном объеме правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости у продавца- КСП «Нистру», зарегистрировать право собственности на него за заявителем не представляется возможным. Получить эти документы, либо восстановить в ином порядке также не представляется возможным.

На основании изложенного представитель заявителя просил суд установить факт принадлежности индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Невингловскому А.Ф. на праве собственности указанного в заявлении объекта недвижимости.

Заслушав пояснения представителя заявителя, изучив материалы дела, арбитражный суд находит заявление индивидуального предпринимателя Невингловского А.Ф. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно части 3 статьи 21 АПК ПМР, статьи 133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности.

        Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке статьи 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 года.

Указанное имущество КСП «Нистру» было передано в собственность заявителю во исполнение условий договора купли-продажи № 14.1/08-08 от 14 августа 2008 года, заключенного между КСП «Нистру» и индивидуальным предпринимателем Невингловским Анатолием Федоровичем.

Однако, как следует из материалов дела, отсутствуют правоустанавливающие документы КСП «Нистру»  на указанный объект недвижимости. В связи с изложенным, правоустанавливающие документы до передачи объекта КСП «Нистру» не оформлялись. Соответственно заявитель, при отсутствии в полном объеме  правоустанавливающих документов у продавца и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, переданный во исполнение условий договора купли-продажи № 14.1/08-08 от 14 августа 2008 года.

Как следует из содержания Архивной справки Государственного архива Государственной администрации Рыбницкого района и г. Рыбница от 9 октября 2008 года № 137, решения об утверждении акта приемки в эксплуатацию комплекса зданий и вооружений производственного участка гаража №1, по ул. Ленина №114-в, села Попенки, в протоколах Рыбницкого районного Совета народных депутатов –не значится.

Вместе с тем, в силу статьи 235 ГК ПМР, в корреспонденции со статьей 240 ГК ПМР, право собственности у приобретателя вещи по договору  возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 565 ГК ПМР, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется продать в собственность покупателю здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Принимая во внимание приведенные законодательные положения, учитывая наличие факта передачи КСП «Нистру», на основании Акта приема-передачи от 15 августа 2008 года, заявителю- Невингловскому А.Ф.  предмета договора купли-продажи № 14.1/08-08 от 14 августа 2008 года, факта оплаты заявителем заинтересованному лицу стоимости приобретенного объекта недвижимости (квитанции №№ 1694, 1695 и 1696 от 15.08.2008г.), суд считает, что произошел переход права собственности от продавца- КСП «Нистру» к покупателю- индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Невингловскому А.Ф. на объект недвижимости, указанный в заявлении.

Спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется, что подтверждается информационным сообщением Рыбницкого отдела регистрации и нотариата Государственной службы и нотариата Министерства юстиции ПМР.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, а также положения статьи 240 ГК ПМР, суд считает установленным факт принадлежности объекта недвижимости, указанного в заявлении, на праве собственности индивидуальному предпринимателю Невингловскому Анатолия Федоровичу.

           Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный Суд ПМР,-

Решил:

1. Заявление индивидуального предпринимателя Невингловского Анатолия Федоровича, об установлении факта, имеющего юридическое значение, удовлетворить.
2. Установить факт принадлежности на праве собственности индивидуальному предпринимателю Невингловскому Анатолию Федоровичу объекта недвижимости- комплекса зданий и сооружений производственного участка гаража №1, расположенного по адресу: Рыбницкий район, с. Попенки, ул. Ленина, 114в, а именно:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                             О.А. Шидловская