Именем Приднестровской Молдавской Республики

Решение

13 октября 2008 года      г. Тирасполь      дело № 1804/08-08  

Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Шидловской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя Мирной Татьяны Ивановны, Рыбницкий район, с. Воронково, (при участии в качестве заинтересованного лица ПСК «им. 50- летия Октября», Рыбницкий район, с. Воронково), об установлении факта,  имеющего юридическое значение, при участии:

от заявителя: Добровольский В.А.- по доверенности № 99 от 13.10.2008г.;

от заинтересованного лица: не явился;

Установил:

индивидуальный предприниматель Мирная Татьяна Ивановна обратилась в арбитражный суд с заявлением  об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости- магазина, расположенного по адресу: Рыбницкий район, с. Воронково, ул. Парижской коммуны, 8а, а именно:

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал требования, изложенные в заявлении, и пояснил:

24 марта 2008 года на основании Договора купли-продажи с ПСК «им. 50- летия Октября» было приобретено недвижимое имущество- магазин, расположенный по адресу: Рыбницкий район, с. Воронково, ул. Парижской коммуны, 8а, с входящими в него постройками и сооружениями, указанными в заявлении.

Данные помещения были переданы заявительнице по акту приема-передачи от 25 марта 2008 года, а 26 марта 2008 года, заявительницей был произведена оплата стоимости приобретенного по договору имущества. 6 апреля 2008 года Воронковский сельский Совет народных депутатов Решением № 5 предоставил заявительнице в долгосрочное пользование земельный участок в размере 253 кв. м., под существующий магазин.

В силу отсутствия в полном объеме правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости у продавца- ПСК «им. 50-летия Октября», зарегистрировать право собственности на него за заявителем не представляется возможным. Получить эти документы, либо восстановить в ином порядке также не представляется возможным.

На основании изложенного заявитель просила суд установить факт принадлежности индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Мирной Т.И. на праве собственности указанного в заявлении объекта недвижимости.

Заслушав пояснения представителя заявителя, изучив материалы дела, арбитражный суд находит заявление индивидуального предпринимателя Мирной Т.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно части 3 статьи 21 АПК ПМР, статьи 133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности.

        Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке статьи 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 года.

Указанное имущество ПСК «им. 50-летия Октября» было передано в собственность заявителю во исполнение условий договора купли-продажи от 24 марта 2008 года, заключенного между ПСК «им. 50-летия Октября» и индивидуальным предпринимателем Мирной Татьяной Ивановной.

Однако, как следует из материалов дела, отсутствуют правоустанавливающие документы ПСК «им. 50-летия октября»  на указанный объект недвижимости. В связи с изложенным, правоустанавливающие документы до передачи объекта ПСК «им. 50-летия октября» не оформлялись. Соответственно заявитель, при отсутствии в полном объеме  правоустанавливающих документов у продавца и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, переданный во исполнение условий договора купли-продажи от 24 марта 2008 года.

Как следует из содержания Архивной справки Государственного архива Государственной администрации Рыбницкого района и г. Рыбница от 9 октября 2008 года № 137, решения об утверждении акта приемки в эксплуатацию магазина по 1 пер. Парижской Коммуны №8-а, села Воронково, в протоколах Рыбницкого районного Совета народных депутатов –не значится.

Вместе с тем, в силу статьи 235 ГК ПМР, в корреспонденции со статьей 240 ГК ПМР, право собственности у приобретателя вещи по договору  возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 565 ГК ПМР, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется продать в собственность покупателю здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Принимая во внимание приведенные законодательные положения, учитывая наличие факта передачи ПСК им. 50-летия Октября», на основании Акта приема-передачи от 25 марта 2008 года, заявителю- Мирной Т.И.   предмета договора купли-продажи от 24 марта 2008 года, факта оплаты заявителем заинтересованному лицу стоимости приобретенного объекта недвижимости (квитанция к приходному кассовому ордеру № 1 от 26.3.2008г., а также факта передачи заявителю в долгосрочное пользование земельного участка площадью 253 кв.м. под существующий магазин, суд считает, что произошел переход права собственности от продавца- ПСК «им. 50-летия Октября» к покупателю- индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Мирной Т.И. на объект недвижимости, указанный в заявлении.

Спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется, что подтверждается информационным сообщением Рыбницкого отдела регистрации и нотариата Государственной службы и нотариата Министерства юстиции ПМР.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, а также положения статьи 240 ГК ПМР, суд считает установленным факт принадлежности объекта недвижимости, указанного в заявлении, на праве собственности индивидуальному предпринимателю Мирной Татьяне Ивановне.

           Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный Суд ПМР,-

Решил:

1. Заявление индивидуального предпринимателя Мирной Татьяны Ивановны, об установлении факта, имеющего юридическое значение, удовлетворить.
2. Установить факт принадлежности на праве собственности индивидуальному предпринимателю Мирной Татьяне Ивановне объекта недвижимости- магазина, расположенного по адресу: Рыбницкий район, с. Воронково, ул. Парижской коммуны, 8а, а именно:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                             О.А. Шидловская