ИМЕНЕМ ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

РЕШЕНИЕ

 19  декабря 2012 года                                                                Дело № 1053/12-08

г.Тирасполь

Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Шидловской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственность «Калина» (г.Каменка, ул. Кирова, 216) об установлении факта принадлежности на праве собственности объектов недвижимости, при участии:

заявителя: Бабчинецкая Г.И. – директор (выписка из государственного реестра юридических лиц о юридическом лице по состоянию на 10.12.2012г., паспорт серия I-ПР №0151998, выдан ОВД Каменского района 17.11.2005г.);

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Калина» (далее ООО «Калина») обратилось в арбитражный суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно факта принадлежности на праве собственности объектов, недвижимости, с входящими в них постройками и сооружениями:

1) «Здание бывшего молокозавода», г.Каменка, ул.Кирова, 226:

2) «Центральная Контора», г.Каменка, ул.Кирова, 216:

3) «Зерноток №1и ПТО», г.Каменка, ул.Железнодорожная, 2а:

4) «Конюшня», г.Каменка, ул.Котовского, 17:

5) «СТФ «Погойна», Каменский район, с. Севериновка, ул.Гагарина, 16а:

6)      «Пилорама», Каменский район, с. Севериновка, ул.Дружбы, 2а:

7)      «Пасека», Каменский район, с. Севериновка, ул.Лесная, 1:

8)  «Зерноток №2», Каменский район, с. Севериновка, пер.Звездный, 9:

Определением суда от 12.12.2012 г. указанное заявление принято судом к производству и дело назначено к судебному разбирательству на 19.12.2012г.

Заявитель в судебном заседании поддержала требования, пояснив следующее:

Данные объекты недвижимости были построены  колхозом «им.Калинина» за счет собственных средств хозяйственным способом, для своих нужд, без соответствующей проектно-сметной документации и приняты на баланс.

В соответствии с договором купли-продажи №6 от 21 апреля 2008 года, заключенным между ООО «Калина» и колхозом им. Калинина, ООО «Калина» приняло на себя обязательства поставлять в 2008 году колхозу горюче-смазочные материалы (дизельное топливо), а колхоз обязан был произвести расчет за поставленное топливо, как денежными средствами, так и сельскохозяйственной продукцией.

Свои обязательства ООО «Калина» выполнило и поставило колхозу им. Калинина дизельное топливо. Между сторонами возникли гражданские правоотношения.

Свои обязательства, вытекающие из данных правоотношений, а также из правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи №6 от 21.04.2008 г. колхоз им. Калинина не исполнил, то есть расчет с ООО «Калина» колхоз не произвел.

Задолженность колхоза им. Калинина перед ООО «Калина» за поставленное по договору и оплаченное вне договора ГСМ составила 370 383 рубля 52 копейки. 

В 2009 году  ООО «Калина» обратилось в арбитражный суд с иском к колхозу «им. Калинина» о взыскании долга и пени в общей сумме 370 383 рубля 52 копейки. Арбитражным судом ПМР было вынесено решение по делу №123/09-08 о взыскании с колхоза им. Калинина в пользу ООО «Калина» долга в общей сумме 370 383 рубля 52 копейки.

05 марта 2009г.общим собранием трудового коллектива колхоза им.Калинина было принято решение об установлении перечня имущества, необходимого для погашения задолженности перед ООО «Калина».

16 марта 2009 Арбитражным судом было вынесено определение об изменении порядка и способа исполнения судебного акта от 18.02.2009г. по делу №123/09-08 по иску ООО «Калина» к колхозу «им.Калинина», по которому некоторое имущество колхоза было передано в пользу ООО «Калина» путем обращения взыскания на перечисленные выше объекты недвижимости.

Права колхоза «им.Калинина» на пользование, владение и распоряжение данными объектами недвижимости в свое время оформлены надлежащим образом не были, соответственно зарегистрировать право собственности за ООО «Калина» также не представляется возможным, т.к.для регистрации прав собственности на данные объекты в регистрирующем органе Министерства юстиции ПМР необходимо предоставить правоустанавливающие документы, предусмотренные Законом ПМР «О государственной регистрации прав  на недвижимое имущество и сделок с ним» №188-3-V от 20.10.2011г., которые у ООО «Калина» отсутствуют, что подтверждается справкой районного госархива,  и их восстановление иным способом, как только через суд,  не представляется возможным.

С учетом изложенного, заявитель, просил суд удовлетворить заявленные им требования, в полном объеме. 

Заслушав заявителя, изучив материалы дела, арбитражный суд находит заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно части 3 статьи 21, статье 133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности недвижимого имущества. В рассматриваемом деле заявитель просит суд установить факт принадлежности недвижимого имущества на праве собственности. 

Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке статьи 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности указанного в заявлении недвижимого имущества на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии со статьей 142 ГК ПМР и Законом Приднестровской Молдавской Республики «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №188-З-V от 20.10.2011г.

Объекты недвижимости, об установлении факта принадлежности которых на праве собственности просит заявитель, с входящими в них постройками и сооружениями, переданы ему во исполнение Определения Арбитражного суда ПМР от 16 марта 2009 года «Об изменении порядка и способа исполнения судебного акта от 18 февраля 2009 года по делу №123/09-08.

В силу статьи 254 ГК ПМР изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. При этом право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как установлено в ходе судебного заседания, Решением Арбитражного суда ПМР от 18 февраля 2009 года по делу №123/09-08 удовлетворены исковые требования ООО «Калина» в части взыскания с колхоза им. Калинина долга в сумме 370 383 рубля 52 копейки. В последующем, в удовлетворение заявления должника- колхоза им. Калинина, в порядке статьи 181 АПК ПМР, определением суда от 16 марта 2009 года был изменен порядок и способ исполнения названного судебного акта, путем обращения взыскания на имущество, в отношении которого заявлено рассматриваемое требование.

Передача имущества от должника  колхоза им. Калинина кредитору ООО «Калина» было осуществлена с согласия трудового коллектива колхоза, в связи с чем, данные действия следует оценивать как действия, направленные на отказ от права собственности (ст. 253 ГК ПМР).

Таким образом, имеется достаточно как фактических, так и правовых оснований для вывода о прекращении права собственности на поименованное в заявлении имущество у колхоза «им. Калинина» и возникновения его у заявителя.

Инвентарные дела, содержащие индивидуализирующие признаки объектов, об установлении факта принадлежности которых на праве собственности просит заявитель, в том числе их место нахождение, обозрены в судебном заседании, а копии приобщены к материалам дела.

Как следует из материалов дела, правоустанавливающие документы, в отношении названных объектов, отсутствуют, о чем свидетельствует Архивная справка отдела Управления документацией и архивами районного государственного архива от 11.12.2012г. №1120/06-04, справки Каменского отдела регистрации юридических лиц, индивидуального предпринимательства, прав на недвижимое имущество и сделок с ним и лицензирования ГС регистрации и нотариата Министерства юстиции ПМР №№33, 34, 35, 36, 37, 38, 39 и 40 от 10.12.2012г. Соответственно заявитель, лишен возможности, зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, переданный ему во исполнение Определения Арбитражного суда ПМР от 16 марта 2009 года по делу №123/09-08.

Из материалов дела усматривается, что имущество колхоза им. Калинина было передано в собственность заявителя, и было принято на бухгалтерский учет ООО «Калина» (бухгалтерская справка по состоянию на 23.03.2009г.).

Изложенные обстоятельства, и представленные доказательства в совокупности, подтверждают факт принадлежности на праве собственности заявителю, объектов недвижимости, отраженных в заявлении. 

Спора о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Так, согласно информации Государственной администрации Каменского района и г. Каменка, здание бывшего молокозавода (г. Каменка, ул. Кирова, 226), центральная контора (г. Каменка, ул. Кирова, 216); зерноток №1 и ПТО (г.Каменка, ул. Железнодорожная, 2а); конюшня (г. Каменка, ул. Котовского,17); зерноток №2 (с.Севериновка, ул. Гагарина,16); СТФ «Погойна» (с.Севериновка, ул. Дружбы, 2а); пилорама (сСевериновка, ул. Лесная,1); пасека (с. Севериновка, ул.Лесная,1), не относится к муниципальной собственности.

В связи с изложенным, до передачи сооружений, об установлении факта принадлежности которых на праве собственности просит заявитель, правоустанавливающие документы не оформлялись. Соответственно, заявитель, при отсутствии в полном объеме правоустанавливающих документов у прежнего собственника и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать право собственности и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, приобретенные ему во исполнение Определения Арбитражного суда ПМР от 16 марта 2009 года по делу 3123/09-08 (ст.ст. 253, 254 ГК ПМР).

Вышеизложенное подтверждает факт принадлежности объектов недвижимости, отраженных в заявлении ООО «Калина». Однако в силу указанных выше обстоятельств, иным способом получить необходимые документы не представляется возможным.

Таким образом, учитывая, что установление факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности, безусловно, повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя, в целях осуществления предпринимательской деятельности, а также положения пункта 2 статьи 254 ГК ПМР, суд считает возможным установить факт принадлежности объектов недвижимости, отраженных в заявлении, на праве собственности ООО «Калина», поскольку установление данного факта соответствует статьям 132-135 АПК ПМР.

Руководствуясь статьями 2 и 4 Закона ПМР «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статьями 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд ПМР,-

РЕШИЛ:

1. Заявление общества с ограниченной ответственностью «Калина» об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.
2. Установить факт принадлежности на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Калина» объектов, недвижимости, с входящими в них постройками и сооружениями:

1) «Здание бывшего молокозавода», г.Каменка, ул.Кирова, 226:

2) «Центральная Контора», г.Каменка, ул.Кирова, 216:

3) «Зерноток №1и ПТО», г.Каменка, ул.Железнодорожная, 2а:

4) «Конюшня», г.Каменка, ул.Котовского, 17:

5) «СТФ «Погойна», Каменский район, с. Севериновка, ул.Гагарина, 16а:

8)      «Пилорама», Каменский район, с. Севериновка, ул.Дружбы, 2а:

9)      «Пасека», Каменский район, с. Севериновка, ул.Лесная, 1:

8)  «Зерноток №2», Каменский район, с. Севериновка, пер.Звездный, 9:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия

Судья                                                   О.А. Шидловская