Именем Приднестровской Молдавской Республики

Решение

15 сентября 2008 года      г. Тирасполь      дело № 1617/08-08  

Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Шидловской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Фермерского (крестьянского) хозяйства  Садома Г.С. А.С., адрес для получения почтовой корреспонденции: г.  Рыбница, ул. ул. Юбилейная, д. 71, кв. 46, (при участии в качестве заинтересованного лица ПСК «50 лет Октября», Рыбницкий район, с. Воронково), об установлении факта,  имеющего юридическое значение, при участии:

от заявителя: Добровольский В.А.- по доверенности от 20.12.2007г.;

от заинтересованного лица: не явился, при надлежащем уведомлении (уведомление о вручении почтовой корреспонденции от 10.09.2008г. № 227);

Установил:

фермерское хозяйство Садома  Геннадия Сергеевича обратилось в арбитражный суд с заявлением  об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости- птичника, расположенного по адресу: Рыбницкий район, с. Воронково, с входящими в него постройками: птичник- литер А, общей площадью 1912,6 кв.м., птичник- литер Б, общей площадью 1907,1 кв.м.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал требования, изложенные в заявлении, и пояснил:

18 июля 2006 года на основании договора купли- продажи у ПСК «50 лет Октября» фермерским (крестьянским) хозяйством Садома Г.С. за 44 078 рублей 78 копеек был приобретен комплекс тракторной бригады №1- птичник (инв. № 144) и птичник (инв. № б/н), расположенный по адресу: Рыбницкий район, с. Воронково.

31 июля 2006 года проданный объект был передан покупателю по акту приема-передачи.

 Заявителю необходимо установить факт принадлежности на праве собственности указанного объекта недвижимости для государственной регистрации права на него в соответствии со статьей 142 ГК ПМР и Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15 января 2001 года.

До передачи птичника заявителю по названному договору, правоустанавливающие документы на ПСК «50 лет октября» не оформлялись.

В силу чего заявитель лишен возможности зарегистрировать право собственности на данный объект. Получить эти документы, либо восстановить в ином порядке также не представляется возможным.

На основании изложенного заявитель просил суд установить факт принадлежности фермерскому (крестьянскому) хозяйству Садома Г.С. на праве собственности указанного в заявлении объекта недвижимости.

Заслушав пояснения представителя заявителя, изучив материалы дела, арбитражный суд находит заявление фермерского хозяйства Садома Г.С. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности.

Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

В силу статьи 141 ГК ПМР объект, указанный в заявлении фермерского хозяйства, является недвижимостью, право собственности  и другие вещные права на которую, подлежат государственной регистрации (ст. 142 ГК ПМР).

Установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 года.

Как следует из материалов дела, 18 июля 2006 года между ПСК «50 лет октября» и Садома Г.С., был заключен договор купли-продажи комплекса зданий тракторной бригады № 1 (овощная бригада).

Общая стоимость зданий составляла 44 078 рублей ПМР, которые в 10-дневный срок после утверждения договора покупатель уплатил в счет погашения долговых обязательств продавца перед бюджетом и внебюджетными фондами (приложение №2 к договору).

В силу статьи 471 ГК ПМР по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела усматривается, что имущество ПСК «50 лет октября», являющееся предметом договора купли-продажи от 18.07.2006г., было передано в собственность заявителя, что подтверждается представленной в материалы дела копией Акта приемки-передачи основных средств от 31 июля 2006 года. При этом, заявитель, в свою очередь, оплатил продавцу- ПСК «50 лет Октября»  стоимость комплекса зданий, что подтверждается также актом приема-передачи имущества ПСК «50 лет октября», составленного за пределами срока оплаты приобретенного недвижимого имущества, установленного разделом 2 договора.  

Однако, как следует из материалов дела, отсутствуют правоустанавливающие документы ПСК «50 лет Октября» на указанный объект недвижимости. В связи с изложенным, правоустанавливающие документы до передачи объекта ПСК «50 лет Октября» не оформлялись. Соответственно заявитель, при отсутствии в полном объеме  правоустанавливающих документов у продавца и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности  на объект недвижимости, переданный во исполнение условий договора купли-продажи  от 18 июля 2006 года.

Все изложенные обстоятельства, с учетом положений статьи 252 ГК ПМР, подтверждают факт перехода права собственности от продавца- ПСК «50 лет Октября» к покупателю- фермерскому хозяйству Садома Г.С., на объект недвижимости, указанный в заявлении.

Спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется, что подтверждается информационным сообщением Рыбницкого отдела регистрации и нотариата Государственной службы и нотариата Министерства юстиции ПМР.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, а также положения статьи 240 ГК ПМР, суд считает установленным факт принадлежности объекта недвижимости, указанного в заявлении, на праве собственности фермерскому хозяйству Садома Г.С.

           Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный Суд ПМР,-

Решил:

1. Заявление фермерского хозяйства Садома Г.С. об установлении факта, имеющего юридическое значение, удовлетворить.
2. Установить факт принадлежности на праве собственности фермерскому хозяйству Садома Геннадия Сергеевича объекта недвижимости- птичника, расположенного по адресу: Рыбницкий район, с. Воронково, с входящими в него постройками: птичник- литер А, общей площадью 1912,6 кв.м., птичник- литер Б, общей площадью 1907,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                             О.А. Шидловская