|
Главная > Решения > 1433-08-05
|
|
Именем Приднестровской Молдавской Республики
РЕШЕНИЕ
“02 ” февраля 2009 г. г. Тирасполь Дело № 1433/08-05
Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе: судьи Арбитражного Суда ПМР Сибирко Г.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МУП « Подрядное ремонтно-строительное управление « Спецзеленстрой» г. Бендеры, ул. Ленина, 6 к ООО « Металлик» г. Бендеры, ул. Т. Кручок, 27/9 об изменении условия договора аренды, при участи: от истца: Шичанин С.А.- по дов. от 25.11.2008г. от ответчика: Большаков С.В.- директор Установил: Истец обратился в суд с требованием об изменении п. 3.1 договора аренды № 80, заключенного сторонами 01.06.2005 года, изложив его в следующей редакции: Арендная плата устанавливается на основании Положения « О порядке определения размера арендной платы недвижимого имущества муниципальной собственности, находящегося на территории г. Бендеры», утвержденного, Решением № 15 от 31.01.2008 года Бендерского городского Совета народных депутатов, на 25 сессии 23 созыва, в размере 9950,03 руб. ПМР в месяц. Расчет арендной платы производится в соответствии с Приложением 1А по состоянию на 01 августа 2008 года. В порядке п. 2 ст. 71 АПК ПМР по ходатайству истца, производство по настоящему делу было приостановлено, в связи с проводимой реорганизацией, истца, в форме присоединения МУП « Бендерыбыт» к МУП « Подрядное ремонтно-строительное управление « Спецзеленстрой». В соответствии со ст. 72 АПК ПМР, производство по делу было возобновлено, в связи с окончанием проведения реорганизации. Согласно выписки из государственного реестра юридических лиц о юридическом лице по состоянию на 3 октября 2008 года, наименование истца, значится как МУП « Бендерское подрядное ремонтно-строительное управление « Спецзеленстрой». В порядке ст. 109 АПК ПМР, в виду необходимости представления, сторонами, дополнительных доказательств, а также, по ходатайству, сторон, в виду возможного урегулирования отношений, в добровольном порядке, рассмотрение дела, неоднократно, откладывалось. Истец, свое требование обосновал тем, что в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения № 80 от 01.06.2005 года, между МУП « Бендерыбыт» и ООО « Металлик», заключенного, на срок до 31.05.2015 года, ответчику, по передаточному акту, было передано в аренду нежилое помещение, встроенное в 8-ми этажный жилой дом, площадью 262,30 кв.м, расположенный по адресу: г. Бендеры, ул. Кирова, 65, находящегося в муниципальной собственности. 12.02.2008 года, ответчик, письменно, был уведомлен, об установлении новой ставки арендной платы для муниципальных унитарных предприятий г. Бендеры, установленной, согласно, Решения 25 сессии городского Совета народных депутатов 23 созыва № 15 от 31.01.2008г. Истцом, 14.03.2008 года, в адрес ответчика, сопроводительным письмом, были направлены на согласование и подписание, дополнительное соглашение № 2 к договору аренды № 80 от 01.06.2005г. и расчет арендной платы. Однако, письма были оставлены без ответа. 17.04.2008 года, ответчику, было направлено письмо о возникших разногласиях в части изменения арендной платы и об обращении в суд. Не принятие, ответчиком, Решения № 15, 25 сессии Бендерского городского Совета народных депутатов от 31.01.2008 года и возникшей в связи с этим необходимостью внесения в договор аренды изменений, лишает городской бюджет и истца денежных средств, на которые они вправе рассчитывать. Ответчик, в судебном заседании, требование истца признал, частично, считая только, что размер арендной платы должен составлять, не 9950,03 руб., а 8684,03 руб., в соответствии с Положением, утвержденным решением Бендерского городского Совета народных депутатов № 15 от 31.01.2008 года, т.к. увеличение арендной платы, за счет эксплуатационных расходов, является необоснованным, поскольку, все расходы по содержанию арендуемого помещения, согласно, договора, несет ответчик. Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, находит иск, подлежащим удовлетворению, частично, по основаниям: В силу пункта 2 статьи 467 ГК ПМР по требованию одной из сторон, договор может быть изменен по решению суда в случаях, предусмотренных кодексом, другими законами или договором. В соответствии с пунктом 2 статьи 468 ГК ПМР, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, договор может быть изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: а) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такое изменение обстоятельств не произойдет; б) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиях оборота; в) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; г) из обычаев оборота или существа договора не вытекает, сто риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. Как установлено судом, в соответствие с договором аренды имущества № 80 от 01.06.2005 года, заключенного между сторонами, истцом, было передано в аренду, ответчику, помещение, общей площадью 262,30 кв.м, расположенное по адресу: г. Бендеры, ул. Кирова, 65, срок действия договора установлен с 01.06.2005 года по 31.05.2015 года. Согласно, пункта 3.1 указанного договора, плата за арендованное имущество составляла 749,10 руб. ПМР в месяц, в том числе эксплуатационные расходы 0,00. руб. ПМР, налог на доходы 35,67 руб. ПМР. Арендная плата должна была индексироваться ежемесячно в соответствии с индексом и инфляции. Решением Бендерского городского Совета народных депутатов № 15 от 31.01.2008 года, в соответствии с пунктом 16 статьи 19 Закона ПМР « Об органах местной власти, местного самоуправления и государственной администрации в ПМР», было утверждено Положение « О порядке определения размера арендной платы недвижимого имущества муниципальной собственности, находящегося на территории г. Бендеры». Пунктом 3.2 данного Решения, руководителям муниципальных унитарных предприятий, было предписано, о необходимости пересмотра договоров аренды объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности, действующие на 01.01.2008 года, в части приведения расчета арендной платы в соответствие с требованиями Положения. Во исполнение Решения Бендерского городского Совета народных депутатов, истцом, был составлен расчет арендной платы, состоящий из собственно, самой суммы арендной платы, рассчитанной в соответствии с требованиями Положения, в размере 8684,03 руб. и эксплуатационных расходов в размере 1266 руб., которые включают в себя оплату труда, налоги, услуги банка и сторонних организаций, износ МБП, канц. товары, ГСМ и т.д., т.е. расходы, которые, истец, несет в связи с эксплуатацией, сдаваемого в аренду помещения. Согласно, пункта 3.3 договора аренды имущества № 80 от 01.06.2005 года, арендодатель может изменить размер арендной платы и эксплуатационных расходов в случае изменения регулируемых государством цен, тарифов, налогов и платежей в бюджет и внебюджетные фонды, а также изменений Учетной политики, приводящих к изменению норм амортизации и других расходов на арендуемые средства. Таким образом, исходя из вышеизложенного, в связи с изменением порядка определения размера арендной платы недвижимого имущества муниципальной собственности, принятым Бендерским городским Советом народных депутатов, в пределах своих полномочий, согласно, Решения № 15 от 31.01.2008 года, суд считает, что истцом, правомерно, заявлено требование об изменении пункта 3.1 договора аренды имущества № 80 от 01.06.2005 года, связанного с изменением размера, в части арендной платы. В части же включения, истцом, в арендную плату, эксплуатационных расходов, суд, находит, необоснованным, поскольку, Положением « О порядке определения размера арендной платы недвижимого имущества муниципальной собственности находящегося на территории г. Бендеры», утвержденного Решением Бендерского городского Совета народных депутатов № 15 от 31.01.2008 года, на основании которого, истец, и просит суд, изменить размер арендной платы, не предусмотрено возмещение, за счет увеличения арендной платы, своих эксплуатационных расходов. Содержание арендуемого помещения, связанного с производством за свой счет капитального и текущих ремонтов, ремонтов коммуникационных сетей и фасадной части здания, устранения последствий аварий, повреждений, возникших вследствие пожаров и наводнений, землетрясений, грызунов, дождей, содержание коммуникационных сетей в порядке, предусмотренном санитарными нормами и правилами, техническими, противопожарными нормами с соблюдением правил по ПТЭ и ТБ электроустановок, правил по охране труда, поддержанием прилегающей территории и земельного участка в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии, в соответствии с пунктом 2.3 договора аренды имущества № 80 от 01.06.2005 года, является обязанностью ответчика, который, в связи этим несет дополнительные расходы, поэтому, при заключении договора аренды, сторонами, и не были включены, в арендную плату, эксплуатационные расходы. В порядке ст. 84 АПК ПМР судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально, размеру удовлетворенных искового требования. В связи частичным удовлетворением заявленного требования, государственную пошлину возложить на стороны, в 50% размере. Руководствуясь статьями 113-116, 119, 122 Арбитражного Процессуального Кодекса Приднестровской Молдавской Республики, Арбитражный Суд ПМР
РЕШИЛ :
Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.
Судья Г. П. Сибирко Вернуться назад |