ИМЕНЕМ ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Решение

8 октября 2008 года       г. Тирасполь      дело № 1405/08-08

Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики, в составе судьи Шидловской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании иск МУП "ЖЭУК-1", г. Тирасполь, ул. К. Либкнехта, 72, к ОО социальной защиты ветеранов подразделений специального назначения "Служба безопасности Президента", г. Тирасполь, ул. Ленина, 48, о расторжении договора и взыскании долга, при участии:

от истца: Литвина О.А.- по доверенности от 08.01.2008г. № 01-05/216;

от ответчика: не явился, при надлежащем уведомлении (уведомление о получении от 16.09.2008г.  № 488);

Установил:

МУП "ЖЭУК-1" обратилось в арбитражный суд с иском к ОО  социальной защиты ветеранов подразделений специального назначения "Служба безопасности Президента" о  расторжении договора аренды объекта муниципального имущества № 120144 от 24 мая 2007 года и о взыскании долга по арендной плате  в сумме 16 526 рублей 79 копеек.

Определением суда от 18 августа 2008 года указанный иск был принят судом к производству и назначен к судебному разбирательству.

В связи с принятием судом мер по установлению местонахождения ответчика и его надлежащему уведомлению о времени и месте судебного разбирательства, судебные заседания по настоящему делу, несколько раз откладывались.

Окончательно спор был рассмотрен и разрешен судом по существу 8 октября 2008 года.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва на иск не представил,  хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства. В связи с этим, в порядке пункта 2 статьи 108 АПК ПМР, дело рассматривалось в отсутствии ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования, заявленные в иске, и пояснил:

Решением Государственной администрации г. Тирасполь от 24 мая 2007 года №2417 был утвержден договор аренды объекта муниципального имущества между МУП «ЖЭУК-1» и ОО "Ветераны службы безопасности Президента», заключенный 25 мая 2007 года № 120144, на срок три года до 24 мая 2010 года.

В соответствии с условиями договора ответчику но Акту приема-передачи передано в аренду нежилое помещение по адресу г. Тирасполь. ул. К. Либкнехта, 201/2 (полуподвальные помещения №№ 1-5, 14. 18-19, 24) общей площадью 255.2 кв. м. под административное учреждение.

На основании Решения Государственной администрации г.Тирасполь oт 20 июля 2007 года № 3392 были внесены изменения в пункт 1.1 раздела 1 договора аренды oт 24.05.2007 г. № 120144. а именно, были заменены слова "255.2 кв. м" на слова "244.8 кв. м". Также было заключено дополнительное соглашение №1 от 24 июля 2007 года к указанному договору аренды.

Согласно п.10.1  договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа следующего за отчетным месяцем  вносить арендную плату за пользование помещением ежемесячно путем перечисления соответствующей суммы на расчетный счет МУП «ЖЭУК-1».

Согласно расчету задолженности по оплате арендой платы с 01.11.2007 г. до 01.07.2008 г. арендная плата арендатором не вносилась. В cooтветствии с условиями аренды, ставка арендной платы составляем 1914, 3 1 рублей. Однако после подписания сторонами дополнительного соглашения был произведен пересчет по занимаемой площади, и ставка арендной платы составила 1836,31 рублей ПМР.

Поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные сроки 9 раз по истечении установленного договором срока платежа, ОО " ВСПБ» обязана уплатить 16 526,79 рублей ПМР.

10.04.2008 года МУП "ЖЭУК-1" направило письмо на имя руководителя ответчика  с просьбой погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате до 30.04.2008г. Также ответчик был уведомлен о том, что в случае непогашения задолженности МУП "Ж'ЭУК-1" обратится в Арбитражный суд ПMP и иском о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате.

На основании изложенного истец просил суд удовлетворить заявленные им требования в полном объеме.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, проверив обоснованность исковых требований, заслушав представителя истца, пришел к выводу о том, что исковые требования МУП "ЖУЭК-1"  подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:

В силу статьи 326 ГК ПМР обязательства должны исполняться надлежащим образом, в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Обязательственные отношения между сторонами основаны на договоре № 120144  от 24 мая 2007 года аренды объекта муниципального имущества, в соответствии с которым Арендодатель-истец предоставил Арендатору-ответчику в аренду нежилое помещение (полуподвальные помещения) для офиса, площадью 244,8 кв.м, расположенное по адресу: г. Тирасполь, ул. К. Либкнехта, 201/2 (п.1).

При этом арендатор обязался  вносить арендную плату в установленные договором сроки, а также оплачивать иные (коммунальные) платежи на счет организации-балансодержателя имущества, являющегося предметом договора или по отдельным прямым договорам с обслуживающими организациями (п. п. д) п. 3.2.1.).

Перечисление арендных платежей должно было производиться ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным (п.10.1.).

Согласно статье 624 ГК ПМР, по договору аренды (имущественного найма) арендатор (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор (наниматель) обязан своевременно вносить плату за наем имущества (арендную плату) (ст. 633 ГК ПМР). Невнесение же арендатором более 2 (двух) раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы, является, в соответствии с пунктом в) части 1 статьи 640 ГК ПМР, основанием для досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя.

Как было установлено в судебном заседании  и подтверждается материалами дела,  ответчик, начиная с ноября месяца 2007 года и по июль месяц 2008 года, не оплатил истцу арендную плату. В результате данных действий ответчика у него перед истцом образовалась задолженность, в сумме 16 526 рублей 79 копеек, которая подлежит взысканию в пользу последнего.

Размер задолженность ответчика перед истцом определен в  соответствии с Приложением № 2 к договору аренды от 24 мая 2007 года № 120144, с учетом Дополнительного соглашения № 1  и является обоснованным.

Более того, установление судом, в ходе разбирательства, факта невнесения арендатором более двух раз подряд арендной платы по истечении установленного условиями договора срока, позволяет признать обоснованным и требование МУП «ЖЭУК-1» о досрочном расторжении договора № 120144 аренды объекта муниципального имущества от 24 мая 2007 года.

При таких обстоятельствах суд находит доводы иска обоснованными, а обстоятельства, положенные в его основу, доказанными.

В силу статьи 84 АПК ПМР расходы по государственной пошлине также подлежат отнесению на ответчика.

Арбитражный Суд ПМР, руководствуясь статьями 326, 633 ГК ПМР, пунктом в) части 1 статьи 640 ГК ПМР, статьями 113-117 АПК ПМР,-

Решил:

1. Исковые требования МУП «ЖЭУК-1», удовлетворить.
2. Расторгнуть договор №120144 аренды объекта муниципального имущества от 24 мая 2007 года.
3. Взыскать с ОО социальной защиты ветеранов подразделений специального назначения "Служба безопасности Президента" в пользу МУП «ЖЭУК-1» долг по арендной плате в сумме 16 526 рублей 79 копеек, а также возмещение расходов по государственной пошлине в размере 640  рублей.
4. Взыскать с ответчика в доход республиканского бюджета государственную пошлину в размере 761 рубль.

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                     О.А. Шидловская