Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

11 марта 2011 года                                       г. Тирасполь                                                  Дело № 183/11-02

  Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО «Рист» (г.Рыбница, ул.Кирова, 90, кв.123) об установлении факта принадлежности на праве собственности объектов недвижимости

(заинтересованные лица: Государственная администрация сел Воронково, Буськи, Гершуновка Рыбницкого района, Воронковский сельский Совет народных депутатов и ПСК им.50-летия Октября Рыбницкого района).           

при участии от заявителя: Добровольский В.А. – представитель по доверенности № 05 от 24.02.11 г..

Заинтересованные лица в судебное заседание не явились при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного разбирательства (уведомления № 2/11 и № 2/12 от 01.03.11 г., заявления ГА и ПСК «им.50- летия Октября Рыбницкого района») 

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью /далее ООО/ «Рист» обратилось в Арбитражный Суд ПМР с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности следующих объектов недвижимости:

1) автогаражи, расположенные в с. Воронково Рыбницкого района по ул. Полевая, 1, состоящие из:

2) консервный завод, расположенный в с. Воронково Рыбницкого района по ул. Полевой, 7-б, состоящий из:

Определением суда от 28.02.2011 г. заявление было принято к производству и дело назначено к судебному разбирательству на 11.03.2011 г..

Дело рассмотрено и заявление разрешено по существу 11.03.2011 г..

Государственная администрация сел Воронково, Буськи, Гершуновка Рыбницкого района, Воронковский сельский Совет народных депутатов и ПСК им.50-летия Октября Рыбницкого района, привлеченные к участию в деле в качестве заинтересованных лиц, в судебное заседание не явились, при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства. Факт извещения заинтересованных лиц надлежащим образом подтверждается уведомлениями о вручении почтового отправления от 01.03.11 г. № 2/11 и № 2/12, свидетельствующими о своевременности получения определения от 28.02.11 г., а также представленными суду заявлениями администрации сел Воронково, Буськи, Гершуновка Рыбницкого района, Воронковский сельский Совет народных депутатов исх.№ 17 от 10.03.11 г. и ПСК «им.50-летия Октября Рыбницкого района» исх.№21 от 11.03.11 г., согласно которым заинтересованные лица просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель заявителя полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованных лиц.

Арбитражный суд, исходя из положений ст.108 АПК ПМР, принимая во внимание достаточность доказательств, имеющихся в материалах дела, счел возможным ходатайства заинтересованных лиц удовлетворить и разрешить заявление в их отсутствие.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявление, пояснив следующее:

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на объекты.

14.08.09 г. между ООО «Рист» и ПСК им.50-летия Октября Рыбницкого района был заключен договор купли-продажи 14/08-09, согласно  которому заявитель приобрел автогаражи, расположенные в с. Воронково Рыбницкого района по ул. Полевая, 1, состоящие из зданий и сооружений, отраженных в заявлении.

Согласно п. 2.1. указанного договора цена объекта недвижимости составляла 71118,53 рублей. 23.12.09 года платежным поручением № 275 указанная сумма была оплачена и объекты, были переданы заявителю по акту приема-передачи от 24.12.2009 г..

19.03.10 г. между теми же сторонами был заключен договор купли-продажи 19/03-10, согласно которому заявитель приобрел консервный завод, расположенный в с.Воронково Рыбницкого района по ул. Полевой, 7-б, состоящий из зданий и сооружений, отраженных в заявлении. В этот же день приобретенный объект был передан заявителю.

Согласно п.2.1. указанного договора цена объекта недвижимости составляла 125085,38 рублей. 10.06.10 года платежным поручением № 545 указанная сумма была оплачена.

Установление факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности необходимо для осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии со ст. 142 ГК ПМР и Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 года.

Правоустанавливающие документы на указанные объекты в полном объеме отсутствуют, что подтверждается справкой с госархива Рыбницкого района и г. Рыбницы № 60 от 11.09.09 года. Соответственно заявитель, при отсутствии в полном объеме правоустанавливающих  документов  и  невозможностью  их  восстановления,  лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельство о государственной   регистрации   права  на  объекты   недвижимости, переданные ему во исполнение договоров от 14.08.2009 года и 19.03.2010 года. Спора о праве не имеется.

Установление факта принадлежности указанного объекта недвижимости на праве собственности влечет возникновение у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данными имуществом.

Кроме того, установление факта принадлежности ООО «Рист» объекта недвижимости на праве собственности не связано с каким-либо спором о праве, поскольку данное имущество приобретено у ПСК «им.50-летия Октября», правопредшественник которого создал его за счет собственных средств (хозспособом) и на него никто не претендует.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности ООО «Рист» объектов недвижимости: автогаражей, расположенных в с.Воронково Рыбницкого района по ул. Полевая, 1, консервного завода, расположенного в с.Воронково Рыбницкого района по ул. Полевой, 7-б, в составе зданий и сооружений, отраженных в заявлении об установлении факта.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела и документы, дополнительно представленные во исполнение определения суда от 28.02.2011 г., а также заявления, представленные заинтересованными лицами – администрацией сел Воронково, Буськи, Гершуновка Рыбницкого района и ПСК «им.50-летия Октября Рыбницкого района», арбитражный суд находит заявление об установлении факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности заявителю подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности недвижимого имущества. В рассматриваемом деле заявитель просит суд установить факт принадлежности недвижимого имущества на праве собственности. 

        Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности указанного в заявлении недвижимого имущества на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2003 г..

Объекты недвижимости, об установлении факта принадлежности которых на праве собственности просит заявитель, приобретены им по договору купли-продажи № 14/08-09 от 14.08.09 г. и договору купли-продажи № 19/03-10 от 19.03.10 г. у ПСК «им.50-летия Октября Рыбницкого района», правопредшественник которого, построил здания и сооружения, входящие в состав объектов недвижимости, хозяйственным способом за счет собственных средств. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из государственного реестра юридических лиц о юридических лицах - колхозе им.50-летия Октября, КСП им.50-летия Октября и ПСК «им.50-летия Октября Рыбницкого района», Уставом ПСК обозренным в судебном заседании, бухгалтерской справкой исх.№ 22 от 11.03.11 г., решением № 39  от 26 августа2009 г. «О предоставлении земельных участков в долгосрочное пользование ПСК «им.50-летия Октября», техническими паспортами на объекты  (Реестр ООО «Советник» книга 1 № 42 С и № 45 С), в которых ПСК «им.50-летия Октября Рыбницкого района» указан владельцем, договорами купли-продажи № 14/08-09 от 14.08.09 г. и № 19/03-10 от 19.03.10 г., приложениями № 1 и № 2 к ним.

Оплата за объекты была произведена в полном объеме по установленной пунктами 2.1 договоров цене, что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными поручениями № 275 от 23.12.2009 г. и № 545 от 10.06.2010 г. о перечислении ООО «Рист» на расчетный счет ПСК «им.50-летия Октября Рыбницкого района» денежных средств в сумме 71118,53 руб. и в сумме 125085,38 руб. соответственно, а также бухгалтерской справкой ПСК «им.50-летия Октября Рыбницкого района» исх.№ 22 от 11.03.11 г., в которой указано, что оплата за реализованное имущество поступила в полном объеме. 

В соответствии со ст.572 ГК ПМР объекты недвижимости по актам приема-передачи были переданы заявителю, и сняты с баланса ПСК «им.50-летия Октября», о чем  свидетельствуют соответствующие акты приема-передачи от 24.12.2009 г. и от 19.03.09 г., указанная выше бухгалтерская справка ПСК «им.50-летия Октября Рыбницкого района», в которой указано, что имущество, реализованное по договорам купли-продажи № 14/08-09 от 14.08.09 г. и № 19/03-10 от 19.03.10 г., снято с баланса ПСК «им.50-летия Октября Рыбницкого района» и в настоящее время в сумме активов бухгалтерского баланса не числится. Копии балансов ПСК «им.50-летия Октября Рыбницкого района» на 01.07.2009 г. и на 01.07.2010 г., т.е. на даты до и после продажи объектов, в материалах дела имеются.  В то же время бухгалтерские балансы ООО «Рист» по состоянию на аналогичные даты, и объяснения представителя заявителя свидетельствуют о постановке объектов, приобретенных по названным выше договорам, на баланс ООО «Рист». Изложенное указывает на исполнение договоров купли-продажи № 14/08-09 от 14.08.09 г. и № 19/03-10 от 19.03.10 г. в полном объеме.

Инвентарные дела, содержащее индивидуализирующие признаки объектов, об установлении факта принадлежности которых на праве собственности просит заявитель, в том числе их место нахождения, обозрены в судебном заседании. 

Изложенные обстоятельства, и представленные доказательства в совокупности, подтверждают факт принадлежности на праве собственности заявителю, объектов недвижимости, отраженных в заявлении. 

Спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Так, согласно письмам председателя Совета – главы администрации сел Воронково, Буськи, Гершуновка Рыбницкого района исх.№17 от 10.03.2011 г. и ПСК «им.50-летия Октября Рыбницкого района» от 11.03.11 г. исх.№ 21, заинтересованные лица заявление ООО «Рист» поддерживают, ходатайств, препятствующих удовлетворению заявления, не имеют. Как указано в информации начальника Рыбницкого округа ГСР и Н МЮ ПМР, в едином государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним записей об автогаражах, расположенных в с.Воронково Рыбницкого района по ул. Полевая, 1, и консервном заводе, расположенном в с.Воронково Рыбницкого района по ул. Полевой, 7-б, не значится.

Однако, как следует из обозренной в судебном заседании архивной справки № 60 от 11.09.2009 года в протоколах Рыбницкого райисполкома решений «Об утверждении актов приемки в эксплуатацию» зданий и сооружений, отраженных в заявлении,  не сохранилось. В связи с изложенным, до отчуждения зданий и сооружений, об установлении факта принадлежности которых на праве собственности просит заявитель, правоустанавливающие документы колхозом им.50-летия Октября, реорганизованным в форме преобразования в КСП им.50-летия Октября, и его правопреемником ПСК «им.50-летия Октября Рыбницкого района» не оформлялись. Соответственно, заявитель при отсутствии в полном объеме правоустанавливающих документов у продавца и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, приобретенные и переданные ему во исполнение договоров купли-продажи № 14/08-09 от 14.08.09 г. и № 19/03-10 от 19.03.10 г., соответствующих требованиям ст.ст.565,566 ГК ПМР..

Вышеизложенное подтверждает факт принадлежности объектов недвижимости, отраженных в заявлении, заявителю. Однако в силу указанных выше обстоятельств, иным способом получить необходимые документы не представляется возможным.

Таким образом, учитывая, что установление факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя, приобретшего объекты в целях осуществления предпринимательской деятельности, а также положения п.2 ст.235 ГК ПМР, суд считает возможным установить факт принадлежности объектов недвижимости, отраженных в заявлении, на праве собственности ООО «Рист», поскольку установление данного факта соответствует ст.ст.132-135 АПК ПМР.

           Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.  Заявление ООО «Рист» об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.

2.  Установить факт принадлежности на праве собственности ООО «Рист» следующих объектов недвижимости:

1) автогаражи, расположенные в с. Воронково Рыбницкого района по ул. Полевая, 1, состоящие из:

2) консервный завод, расположенный в с. Воронково Рыбницкого района по ул. Полевой, 7-б, состоящий из:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                                                                  Е.В.Лука