|
Главная > Решения > 876-08-08
|
|
Именем Приднестровской Молдавской Республики
Решение
4 июля 2008 года г. Тирасполь дело № 876/08-08
Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Шидловской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Сытник А.С., адрес для получения почтовой корреспонденции: г. Рыбница, ул. ул. Юбилейная, д. 71, кв. 46, (при участии в качестве заинтересованного лица Государственной администрации с. Жура Рыбницкого района), об установлении факта, имеющего юридическое значение, при участии: от заявителя: Добровольский В.А.- по доверенности от 20.12.2007г.; от заинтересованного лица: не явился, при надлежащем уведомлении (уведомление о вручении почтовой корреспонденции от 27.06.2008г. №873); Установил: индивидуальный предприниматель без образования юридического лица Сытник Алексей Семенович обратился в арбитражный суд с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности 2/3 объекта недвижимости- здания бывшей хлебопекарни, расположенного по адресу: Рыбницкий район, с. Жура, с входящими в него комнатами: 1-площадью 62,4 кв.м.; 2- площадью 56,8 кв.м.; 6- площадью 57,3 кв.м.; 7- площадью 62,5 кв.м. Представитель заявителя в судебном заседании поддержал требования, изложенные в заявлении, и пояснил: 30 августа 2005 года на основании договора № 41/1 у КСП «Маяк» индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица Сытник А.С. за 16 800 рублей была приобретена часть здания бывшей хлебопекарни, а именно 2/3 здания, включающая в себя комнаты: 1- площадью 62,4 кв.м., 2- площадью 56,8 кв.м., 6- площадью 57,3 кв.м., 7- площадью 62,5 кв.м., расположенного по адресу: Рыбницкий район, с. Жура, ул. Школьная, 32. 1 сентября 2005 года проданный объект был передан покупателю по акту приема-передачи. Решением ГА с. Жура Рыбницкого района №7 от 4 апреля 2003 года заявителю был переда земельный участок мерою 1300 кв.м. На основании соглашения о переводе долга от 30 августа 2005 года КСП «Маяк» перевело свой долг перед Рыбницким РАЙПО в сумме 13 190 рублей на Сытник А.С., который по ТТН №14856 от 7 октября 2005 года поставил Рыбницкому РАЙПО поросят и племенного хряка на указанную сумму. Оставшуюся сумму оплаты приобретенной части здания бывшей хлебопекарни в размере 3 610 рублей были удержаны КСП «Маяк» из заработной платы Сытник А.С. Заявителю необходимо установить факт принадлежности на праве собственности указанного объекта недвижимости для государственной регистрации права на него в соответствии со статьей 142 ГК ПМР и Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15 января 2001 года. До передачи части здания бывшей хлебопекарни заявителю по названному договор, правоустанавливающие документы на КСП «Маяк» не оформлялись. В силу чего заявитель лишен возможности зарегистрировать право собственности на данный объект. Получить эти документы, либо восстановить в ином порядке также не представляется возможным. На основании изложенного заявитель просил суд установить факт принадлежности индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Сытник А.С. на праве собственности указанного в заявлении объекта недвижимости. Заслушав пояснения представителя заявителя, изучив материалы дела, арбитражный суд находит заявление индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Сытник А.С. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности. Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР. В силу статьи 141 ГК ПМР объект, указанный в заявлении индивидуального предпринимателя, является недвижимостью, право собственности и другие вещные права на которую, подлежат государственной регистрации (ст. 142 ГК ПМР). Установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 года. Как следует из материалов дела, 30 августа 2005 года между КСП «Маяк» и Сытник А.С., был заключен договор № 41\1 купли-продажи части здания бывшей хлебопекарни, расположенного на территории с. Жура. Общая стоимость части здания составляла 16 800 рублей ПМР, их которой, часть суммы в размере 3 610 рублей хозяйство погасило Рапотребсоюзу овощами, с последующим удержанием ее из заработной платы Сытник А.С. (п.1). Разницу в сумме 13 190 рублей, также составляющую часть стоимости продаваемого объекта недвижимости, надлежало погасить согласно соглашению о переводе долга между Районным потребительским обществом г. Рыбница, КСП «Маяк» и Сытник А.С. В силу статьи 471 ГК ПМР по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Из материалов дела усматривается, что имущество КСП «Маяк», являющееся предметом договора купли-продажи № 41/1 от 30.08.2005г., было передано в собственность заявителя, что подтверждается представленной в материалы дела копией Акта приемки-передачи основных средств от 1 сентября 2005 года. При этом, заявитель, в свою очередь, оплатил продавцу- КСП «Маяк» стоимость части здания бывшей хлебопекарни, что подтверждается: соглашением о переводе долга за здание бывшей пекарни, расположенной на территории с. Жура Рыбницкого района от 30 августа 2005 года, ТТН №14856 от 7 октября 2005 года и справкой бухгалтерии КСП «Маяк» №198 от 04.10.2007г. Однако, как следует из материалов дела, отсутствуют правоустанавливающие документы КСП «Маяк» на указанный объект недвижимости. В связи с изложенным, правоустанавливающие документы до передачи объекта КСП «Маяк» не оформлялись. Соответственно заявитель, при отсутствии в полном объеме правоустанавливающих документов у КСП «Маяк» и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, переданный во исполнение условий договора купли-продажи №41/1 от 30 августа 2005 года. Все изложенные обстоятельства, с учетом положений статьи 252 ГК ПМР, подтверждают факт перехода права собственности от продавца- КСП «Маяк» к покупателю- индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Сытник А.С., на объект недвижимости, указанный в заявлении. Спора о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется, что подтверждается информационным сообщением Рыбницкого отдела регистрации и нотариата Государственной службы и нотариата Министерства юстиции ПМР. Таким образом, принимая во внимание изложенное, а также положения статьи 240 ГК ПМР, суд считает установленным факт принадлежности объекта недвижимости, указанного в заявлении, на праве собственности индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Сытник А.С. Руководствуясь ст.8 Закона ПМР «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный Суд ПМР,- Решил:
Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.
Судья О.А. Шидловская Вернуться назад |