ИМЕНЕМ ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Решение

21 декабря 2009 года       г. Тирасполь       дело № 1755/09-08

Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Шидловской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя Мазур В.В., г. Каменка, ул. Кр. Бессарабия, 39, об установлении факта, имеющего юридическое значение, при участии:

от заявителя: Мазур В.В.- свидетельство о регистрации № ИП-07-2009-127 от 02.12.2009г.;

Установил:

индивидуальный предприниматель Мазур Вячеслав Васильевич обратился в Арбитражный Суд ПМР с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости- «Дом механизаторов», расположенного по адресу: Каменский район, с. Подоймица, ул. Полевая, 1, с входящими в него постройками и сооружениями:

Заявитель в судебном заседании поддержал требования, изложенные в заявлении, и пояснил:

Указанный объект недвижимости был построен хозяйственным способом колхозом им. Котовского, который в свое время не оформил все правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости. В 2001 году колхоз был реорганизован в форме преобразования в ПСК «Подойма», который является правопреемником колхоза.

В связи с тем, что хозяйство переходило с полей, расположенных на пологе, на поля, расположенные на горе, производственная необходимость в здании «дом механизаторов» на пологе отпала. Правлением колхоза было принято решение об удовлетворении просьбы жителя села Подоймица Мазур В.В. о реализации ему здания «Дом механизаторов» за 113 400 рублей. Во исполнение данного решения 18 сентября 2009 года был заключен договор купли-продажи между ПСК «Подойма» и мной.

Обязательства по договору купли-продажи между ПСК и мной исполнены. В права владения и пользования имуществом я вступил в сентябре 2009 года, но оформить право собственности на него не представляется возможным из-за отсутствия полного пакета документов, необходимых для регистрации права.

На основании изложенного заявитель, просил суд, установить факт принадлежности на праве собственности за ним объекта недвижимости «Дом механизаторов», расположенный по адресу: г. Каменский район, с. Подоймица, ул. Полевая, 1. 

Заслушав пояснения заявителя, изучив материалы дела, арбитражный суд находит заявление индивидуального предпринимателя Мазур В.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно части 3 статьи 21 АПК ПМР, статье 133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности.

 Заявление об установлении факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности принято арбитражным судом в порядке статьи 134 АПК ПМР.

В силу статьи 141 ГК ПМР объект, указанный в заявлении, является недвижимостью, право собственности  и другие вещные права на которую, подлежат государственной регистрации (ст. 142 ГК ПМР).

Установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости  в соответствии со статьей 142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 года.

Указанное в заявлении имущество, ранее принадлежащее ПСК «Подойма», было передано в собственность заявителю во исполнение условий договора купли-продажи от 18 сентября 2009 года.

Решение о реализации объекта недвижимости было принято Правлением ПСК, ввиду того, что хозяйство переходило с полей, расположенных на пологе, на поля, расположенные на горе и утратой, в связи с этим, производственной необходимости в здании «Дом механизаторов», расположенном на пологе. Данное обстоятельство подтверждается представленной заявителем в материалы дела копией выписки из Решение Правления ПСК «Подойма» №10 от 10 сентября 2009 года.

Как следует из материалов дела, в частности из справки правления ПСК «Подойма» №113 от 23 сентября 2009 года, здание «Дом механизаторов» находилось на балансе ПСК, о чем свидетельствует запись в книге основных средств за 2009 год, а также копия инвентарной карточки №36 учета основных средств. Кроме того, указанная постройка расположена на землях с. Подоймица, размером0,8 га, за которые хозяйство ежегодно уплачивало земельный налог.

Вместе с тем, правоустанавливающие документы, подтверждающие факт принадлежности указанного в заявлении имущества ПСК «Подойма», равно как и его правопредшественнику- колхозу им. Котовского, отсутствуют, о чем свидетельствует справка Каменского районного архива от 03.12.2009г. №893/06-04 и справка Каменского отдела регистрации юридических лиц, индивидуального предпринимательства, прав на недвижимое имущество и сделок с ним и лицензирования ГС регистрации и нотариата Министерства юстиции ПМР по состоянию на 7 декабря 2009 года. Соответственно заявитель, лишен возможности, зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности  на объект недвижимости, переданный ему во исполнение условий договора купли-продажи от 18 сентября 2009 года.

В силу статьи 471 ГК ПМР по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела усматривается, что имущество ПСК «Подойма», являющееся предметом договора купли-продажи от 18.09.2009г., было передано в собственность заявителя. При этом, заявитель, в свою очередь, оплатил продавцу- ПСК «Подойма»  стоимость объекта недвижимости, что подтверждается квитанцией №19 от 18 сентября 2009 года о перечислении заявителем в адрес ПСК «Подойма» денежных средств в сумме 113 400 рублей, составляющих стоимость приобретенного заявителем объекта недвижимости, в соответствии с пунктом 2.1. договора купли-продажи  от 18 сентября 2009 года.

Спора о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется, что подтверждается информационным сообщением Каменского отдела регистрации и нотариата Государственной службы и нотариата Министерства юстиции ПМР  и справками Государственной администрации с. Подойма Каменского района №2682 и №2683 от 02.12.2009г.

Все изложенные обстоятельства, с учетом положений статьи 240 ГК ПМР, подтверждают факт перехода права собственности от продавца- ПСК «Подойма» к покупателю- индивидуальному предпринимателю Мазур Вячеславу Васильевичу, на объект недвижимости, указанный в заявлении.

           Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный Суд ПМР,-

Решил:

1. Заявление индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Мазур Вячеслава Васильевича об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.

2. Установить факт принадлежности на праве собственности за индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица Мазур Вячеславом Васильевичем объекта недвижимости- «Дом механизаторов», расположенного по адресу: Каменский район, с. Подоймица, ул. Полевая, 1,  с входящими в него постройками и сооружениями:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                      О.А. Шидловская