ИМЕНЕМ ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

РЕШЕНИЕ

25 декабря 2009 года                                                                      дело № 1691/09-12

Г. Тирасполь

Арбитражный суд Приднестровской  Молдавской Республики в составе судьи Урской Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  МУ « Управление народного  образования  г. Бендеры», г. Бендеры, ул. Суворова, 57 к СООО « Эндис-Пицца», г. Тирасполь,  ул. Луначарского,24 об изменении условий договора аренды имущества

При участии в судебном заседании представителей:

Истца -  Филиппова Е.П по доверенности

Ответчика – Козленков  Д.С. по доверенности

УСТАНОВИЛ :

В арбитражный суд обратилось МУ « Управление народного образования г. Бендеры» с иском, в котором просит  понудить СООО « Эндис-Пицца» внести изменения в договор аренды  имущества №33 от1 августа 2004 года в части размера арендной платы в период  с 01.07 2007 года по 15.11.2009 года.

 Рассмотрение дела откладывалось с 23 декабря 2009 года на 25 декабря 2009 года.

Дело рассмотрено по существу и вынесено решение 25 декабря 2009 года.

В судебном заседании   представитель истца поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске,  и пояснила, что  установление размера арендной платы в сумме 36 635 рублей  04 копейки в месяц основано на   норме  Закона « О Республиканском бюджете на 2007 год».

Ответчик с иском не согласен, просит в его удовлетворении отказать, поскольку  требования истца не соответствуют  законодательству, в частности ст. 470 ГК  ПМР, предписывающей   действие измененных условий договора на будущее время и не распространяются на прошедший период времени, как того требует истец.

Судом установлено.

 Между истцом и ответчиком заключен договор аренды имущества № 33 от 1 августа 2004 года со сроком действия до  1 августа 2029 года. Арендная плата установлена в размере  2 960,82 рубля в месяц.

Законом ПМР « О республиканском бюджете на 2007 год»  установлен размер арендной платы  за аренду государственного ( муниципального ) имущества, который не должен быть менее 32 рублей за  квадратный метр. Так же указанный Закон содержит требования о пересмотре размера арендной платы в ранее заключенных договорах, начиная с 01.07.2007 года.

Истец, во исполнении указаний Закона, в июле 2007 года направил ответчику Соглашение №2 с предложением об изменении условий договора аренды, в части изменения  размера арендной платы  Ответчик   ответил отказом на предложение  об изменении условий договора, о чем сообщил истцу письмом от 3 августа 2007 года. В то же время, с августа 2007 года по январь 2008 года ответчик оплачивал арендную плату в размере, предложенном истцом в сумме  36 635 рубле1 04 копейки, о чем свидетельствуют материалы дела. Как пояснил представитель ответчика , оплата  арендной платы в  указанном размере  является ошибкой бухгалтерии. Руководство ответчика решения об изменении  условий договора об  увеличении размера  арендной платы не принимало. С января 2008 по декабрь 2008 года ответчик оплачивал  арендную плату на основании  счетов истца в размере, установленном в Договоре аренды в сумме 2960,82 рубля, что подтверждается материалами дела.

Никаких иных действий , предусмотренных  законодательством о расторжении либо  об изменении условий договора в 2007-2008 годах  ( ст. 468, 469 ГК ПМР) истец не предпринимал .

В августе 2009 года истец обратился с иском в суд ( дело № 1274/09-11)  об изменении условий договора  аренды  в части увеличения размера арендной платы  с 01.01.2008 года, предложенной по Соглашению №3, основанному на  решении  25 сессии Бендерского городского Совета народных депутатов № 15 от 31.01.08 года.. Решение по данному делу вступило в силу 16 ноября 2009 года. В соответствии с    названным решение в п. 3.1 Договора №33 от 01.08.04 года  внесены изменения и арендная плата установлена в размере 19 663,36 рублей в месяц.

Арбитражный суд, заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, установив фактические обстоятельства дела, считает, что  требование истца следует оставить без удовлетворения по следующим основаниям..

В соответствии с п.3.4 Договора аренды №33 от 01.08.2004 года размер арендной платы  может изменяться в случае изменения регулируемых государством нормативно-правовой базы.  С принятием Закона « О Республиканском бюджете на 2007 год» изменилась  нормативно-правовая база для определения размера арендной платы за аренду государственного ( муниципального ) имущества.  Так же названным законом был определен порядок применения  иного размера арендной платы, нежели  предусмотрено условиями Договора, а именно: путем пересмотра условий договора.

Истец не пересмотрел условия договора в порядке, определенном в ст. 469 ГК ПМР, т.е. после отказа ответчика о пересмотре условий договора на протяжении длительного времени не обратился в суд с требованием  об изменении условий договора  в части размера арендной платы в 2007-2008 годах..

В соответствии с п. 3 ст. 470 ГК ПМР  в случае изменения условий договора в судебном порядке,  обязательства считаются измененными с момента вступления  судебного решения в законную силу. Таким образом суд считает обоснованными возражения ответчика о неправомерности требований истца об изменении  размера арендной платы на прошедшее время ( 2007-2008 годы).

При таких обстоятельствах, требования истца удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине следует распределить  по правилам ст. 84 АПК ПМР.

Руководствуясь ст. 113-116, 122-123 АПК ПМР арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУ « Управление народного образования г. Бендеры» оставить без удовлетворения.

Взыскать  с МУ « Управление народного образования г. Бендеры»  в доход Республиканского бюджета ПМР через НИ по г. Бендеры госпошлину в сумме 825 рублей ( п.п 2 п. 2 ст. 4 Закона « О Госпошлине»)

Решение может быть обжаловано в течении 20 дней с момента принятия

Судья                                                                                                        Г.В.Урская