Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

2 ноября 2009 года                            г. Тирасполь                                     Дело № 1551/09-08

Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Шидловской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО «Рист», г. Рыбница, ул. Кирова, д. 90, кв. 123, об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости, (заинтересованное лицо: ООО «Радикал», г. Рыбница, ул. Чернышевского, 51), при участии:

от заявителя: Парфентьев О.В.- директор;

от заинтересованного лица: заявление от 30.10.2009г. № 462;

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Рист» обратилось в арбитражный суд с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности объектов недвижимости, а именно:

1)      Овощехранилища, расположенного по адресу: Рыбницкий район, с. Мокра, ул.  Комсомольская, 35,  с входящими в него постройками и сооружениями:

2)производственного участка №2, расположенного по адресу: Рыбницкий район, с. Мокра, ул. Коммунаров, 87, с входящими в него постройками и сооружениями:

Определением суда от 28.10.2009 г. заявление было принято к производству и дело назначено к слушанию  на 02.11.2009 г. 

Дело рассмотрено и заявление разрешено по существу 02.11.2009 г.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявление и просил его удовлетворить, пояснив следующее:

9 февраля 2009 года между ООО «Радикал» и ООО «Рист» был заключен договор №09-02-09, в соответствии с которым заявителем было приобретено овощехранилище, расположенное по адресу: Рыбницкий район, с Мокра, ул. Комсомольская, 35, и производственный участок №2, расположенный по адресу: Рыбницкий район, с. Мокра, ул. Коммунаров, 87, с входящими в них постройками и сооружениями, указанными в заявлении. Названные объекты недвижимости, на основании приходно-расходных  накладных № 1 и №2 были переданы заявителю заинтересованным лицом- ООО «Радикал».  

Документы необходимые для регистрации права собственности на приобретенные объект в полном объеме отсутствуют, поскольку эти объекты, в свою очередь, перешли в собственность ООО «Радикал» от колхоза им. Ф. Антосяка, на основании договора залога №16 от 27 апреля 2004 года, и до настоящего момента не оформлялись. Отсутствие необходимых документов для регистрации заявителем права собственности на указанные объекты недвижимости подтверждаются также и справкой Районного государственного архива от 23.04.2008г. № 60.

Спор о праве в отношении объектов недвижимости в виде построек и сооружений, расположенных по адресу: Рыбницкий район, с. Мокра, ул. Комсомольская, 35, и Коммунаров, 87, между ООО «Рист» и ООО «Радикал» отсутствует, что подтверждается заявлением ООО «Радикал» в арбитражный суд от 30 октября 2009 года №462. Более того, данные объекты свободны от имущественных претензий как со стороны Государственной администрации с. Мокра Рыбницкого района (заявление от 11.08.2009г. №106), так и со стороны колхоза им. Ф. Антосяка. 

В связи с изложенным, заявитель просил суд установить факт принадлежности на праве собственности ООО «Рист» объектов недвижимости,  указанных в заявлении.  

Выслушав пояснения представителя заявителя, изучив материалы дела и документы,  представленные в судебное заседание, арбитражный суд находит заявление ООО «Рист» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

Заявление об установлении факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности построек и сооружений на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.07.2003 г.

Обстоятельства, изложенные ООО «Рист» в заявлении об установлении факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности, нашли подтверждение в судебном заседании.

Как пояснил представитель заявителя и подтверждается материалами дела, постройки и сооружения, входящие в состав овощехранилища и производственного участка№2, расположенные по адресу: Рыбницкий район,  с. Мокра, ул. Комсомольская, 35, и ул. Коммунаров, 87,  были переданы в собственность заявителя – ООО «Рист», во исполнение условий договора №09-02-09 от 9 февраля 2009 года, что соответствует требованиям статьи 572 ГК ПМР.

Здания и сооружения, переданные в собственность ООО «Рист до совершения указанной сделки, числились на балансе ООО «Радикал», получившего эти объекты, в  свою очередь, от колхоза им. Ф. Антосяка на основании акта приема-передачи от 20 декабря 2004 года во исполнение условий договора залога №16 от 27 апреля 2004 года.

  Как установлено материалами дела и нашло подтверждение в судебном  заседании, спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Так, об отсутствии спора о праве, в частности, свидетельствуют заявление заинтересованного лица в арбитражный суд (№462 от 30.10.2009г.), а  также заявления Государственной администрации с. Мокра Рыбницкого района и колхоза им. Ф. Антосяка.

Как следует из обозренной в судебном заседании архивной справки актов о приемки в эксплуатацию не сохранилось. В связи с изложенным, до отчуждения объекта правоустанавливающие документы, как колхозом им. Ф, Антосяка, так и ООО «Радикал», не оформлялись. Соответственно, заявитель при отсутствии в полном объеме  правоустанавливающих документов у продавца и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, приобретенный  и переданный ему по договору №09-02-09 от 09.02.2009 г., соответствующему требованиям ст.ст.565,566 ГК ПМР.

Таким образом, установление факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности ООО «Рист» безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя.

Принимая во внимание изложенное, исходя из положений п.2 ст.235 ГК ПМР,  ст. ст. 240, 241 ГК ПМР, суд полагает возможным удовлетворить требование заявителя и установить факт принадлежности ему на праве собственности объектов недвижимости в виде указанных в заявлении зданий и сооружений, поскольку установление данного факта соответствует ст.ст.132-135 АПК ПМР.

Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд ПМР,-

РЕШИЛ: 

1. Заявление общества с ограниченной ответственностью «Рист» об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.
2.  Установить факт принадлежности на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Рист» объектов недвижимости, а именно:

1)      Овощехранилища, расположенного по адресу: Рыбницкий район, с. Мокра, ул.  Комсомольская, 35,  с входящими в него постройками и сооружениями:

2)производственного участка №2, расположенного по адресу: Рыбницкий район, с. Мокра, ул. Коммунаров, 87, с входящими в него постройками и сооружениями:

 Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                              О.А. Шидловская