Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

27 октября 2009 года                      

г. Тирасполь                                                             дело №1449/09-11

Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Алексеевой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО «Тиротекс Банк», г. Тирасполь, Магистральный проезд, д. 5 к ООО «Элит-Групп», Слободзейский район, п. Первомайск, ул. Садовая, д. 17, кв. 111 о взыскании долга  при участии в судебном заседании представителей

истца: Агапий В.В. – представитель по доверенности №31 от 18.09.09 года     

ответчика: не явился.

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Тиротекс Банк» обратилось в Арбитражный Суд ПМР с иском к ООО «Элит-Групп» о взыскании долга. Определением от 5 октября 2009 года иск принят к производству Арбитражного Суда Приднестровской Молдавской Республики. Спор рассмотрен и разрешен по существу 27 октября 2009 года.    

Требования истца мотивированы следующим:

18.02.08 года между ЗАО «Тиротекс банк» и ООО «Элит-Групп» заключен договор сроком действия с 18.02.08 года по 18.02.13 года, во исполнение которого истец предоставил ответчику кредит в размере 45000 дол. США под 19 % годовых.   18 февраля 2008 года на ссудный счет ответчика перечислено 380812,50 рублей, что эквивалентно 45000 дол. США. В течение срока действия кредитного договора сторонами по инициативе заемщика  заключались дополнительные соглашения о реструктуризации долга, изменении графика платежей в сторону их пролонгации. Однако, ООО «Элит-Групп» нарушал пописанные соглашения, претензии, направленные в его адрес, остались без удовлетворения. В период действия договора кредитной организацией было приостановлено действие п.п. 2.3.4., 4.1.1.-4.1.4., 4.2,4.5 договора относительно  суммы долга, подлежащей реструктуризации при условии соблюдения  заемщиком пункта 6 Соглашения от 30 апреля 2009 года, касающегося предоставления документов, подтверждающих запуск производства. Неисполнение ответчиком указанных условий Соглашения явилось основанием  (п. 7 Соглашения) начисления на всю сумму долга, включая реструктурированную. В настоящий момент задолженность ООО «Элит-Групп» перед ЗАО «Тиротекс Банк» составляет 49746 дол. США, что эквивалентно 447713 рублей. В качестве обеспечения предоставленного кредита  сторонами заключен договор залога недвижимого имущества, зарегистрированный в установленном законом порядке, а именно: здание котельной площадью 136 кв.м, находящееся по адресу: п. Первомайск, ул. Садовая, д. 29 «а», и право долгосрочного пользования земельным участком площадью 1427 кв.м. Право истца на досрочный возврат кредита со всеми причитающимися процентами основано на норме п. 2 ст. 840 ГК ПМР, а удовлетворение требований за счет предмета залога – на п. 11 договора залога от 19.02.08 года.
Правовым основанием иска является ссылка на нормы статей 11, 326, 265, 410, 838, 839, 840, 848 ГК ПМР. Исковые требования подтверждены мемориальным ордером от 20.02.08 года, расчетом исковых требований, договором кредита от 18.02.08 года, договором залога от 19.02.08 года,   свидетельством о государственной регистрации права ООО «Элит-Групп» на здание котельной, соглашением об оценке заложенного имущества, письмами заемщика в адрес кредитора, уведомлениями в адрес заемщика, соглашениями об изменении графика платежей.

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв в суд не представил.         

В судебном заседании исковые требования поддержаны в полном объеме. Дело слушалось в отсутствии ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте разбирательства дела (п. 2 ст. 108 АПК ПМР).

Суд, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, выслушав представителей сторон, находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего:

Как следует из материалов дела, 18 февраля 2008 года сторонами заключен договор кредита №2/03-1, в полной мере соответствующий требованиям норм статьи 848 ГК ПМР. Согласно условиям договора, кредитная организация в лице ЗАО «Тиротекс Банк» обязалась предоставить кредит в размере 45000 дол. США под 19% годовых (п.1.1 договора), а заемщик в лице ООО «Элит-Групп» - возвратить полученную сумму до 18.02.2013 года.  В случае несвоевременного погашения кредита (п. 4.1.3) и несвоевременной выплаты процентов (п.4.1.4.) заемщик обязался уплатить кредитору неустойку в размере 38% на всю сумму просроченного долга и сумму несвоевременно выплаченных процентов. Истец исполнил обязательства, взятые по договору, надлежащим образом, что подтверждается находящимся в материалах дела мемориальным ордером от 20.02.08 года, свидетельствующим также  о факте заключения договора. Установлено, что ответчик нарушил принятые по кредитному договору обязательства, на что указывают его исходящая корреспонденция в адрес ЗАО «Тиротекс Банк», уведомления со стороны кредитной организации, а также пояснения истца.

 В силу  пункта 1 статьи 839 ГК ПМР заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в порядке и сроки, предусмотренные договором. Согласно п. 2.2.6 договора, в случае неисполнения заемщиком своих обязательств в течение двух месяцев в части несвоевременного погашения задолженности по основному долгу кредита и (или) процентам по кредиту, кредитор имеет право удовлетворить свои требования в полном объеме  путем обращения взыскания на предмет залога. Приведенное условие договора корреспондируется с нормой п. 2 статьи 840 ГК ПМР содержащей право займодавца потребовать досрочного возврата кредита в случае нарушения заемщиком срока его возврата. Таким образом, требование о взыскании с ответчика задолженности  суд считает правомерным.   Суд проверил и принимает расчет задолженности, произведенный истцом в соответствии с условиями договора и нормами пункта 1 статьи 843 ГК ПМР.  Долг, подлежащий взысканию с ООО «Элит-Групп», составляет 447714 рублей, что эквивалентно 49746 дол. США.

В силу положений договора у истца возникло право обратить взыскание на заложенное имущество, переданное ответчиком в залог на основании договора залога  от 19 февраля 2008 года. В силу залога (п.1 ст. 351 ГК ПМР) кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения  должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. При этом, в соответствии с нормой  статьи 354 ГК ПМР залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку и т.д.  Таким образом, исходя из приведенных законодательно установленных норм, следует, что истец вправе претендовать на удовлетворение его требований их стоимости заложенного имущества, согласно договору залога от 19.02.08 года, зарегистрированному в реестре запрещений за №16 и   Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 6 марта 2008 года. В соответствии с пунктом 3 статьи 367 ГК ПМР начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке. Принимая во внимание соглашение об оценке переданного в залог имущества, подписанного сторонами, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начнутся торги по его  реализации, в размере 450000 дол. США, что эквивалентно 50000 дол. США.   

При вынесении решения суд принял во внимание факт отсутствия возражений со стороны ответчика по поводу исковых требований.

В соответствии со статьей 84 АПК ПМР судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Учитывая то, что исковые требования подлежат удовлетворению, пошлина подлежит взысканию с ответчика. 

Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики, руководствуясь ст.ст.84, 113, 114, 115, 116, 122  Арбитражного процессуального кодекса Приднестровской Молдавской Республики

РЕШИЛ:

1. Удовлетворить исковые требования.

2. Взыскать с ООО «Элит-Групп» в пользу ЗАО «Тиротекс Банк» задолженность по кредитному договору №2/03-1 от 18 февраля 2008 года в размере 447714 рублей (что эквивалентно 49746 дол. США).

3. Обратить взыскание на заложенное имущество - здание котельной площадью 136 кв.м., находящееся по адресу: Слободзейский район,  п. Первомайск, ул. Садовая, д. 29 «а», расположенное на земельном участке площадью 1427 кв.м.

4. Определить начальную продажную цену  заложенного имущества, с которой начнутся торги по его реализации в размере 450000 рублей, что эквивалентно 50000 дол. США.    

5. Взыскать с ООО «Элит-Групп» в возмещение уплаченную ЗАО «Тиротекс Банк» государственную пошлину в размере  10554,28 рублей.  

Решение может быть обжаловано в течение двадцати дней после его принятия в Кассационную инстанцию Арбитражного Суда Приднестровской Молдавской Республики.

Судья                                                                                               А.Б. Алексеева