Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

21 октября  2009 года                     

г. Тирасполь                                                             дело №1395/09-11

Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Алексеевой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МУП «Рыбницкое предприятие жилищного хозяйства», г. Рыбница, ул. С. Лазо, д. 1 «б» к ООО «Фиеста», г. Рыбница, ул. Юбилейная, д. 41, кв. 13 о взыскании долга при участии в судебном заседании представителей

истца: Николаева В.В. – представитель по доверенности №20 от 11.08.09 года;          

ответчика: не явился.

УСТАНОВИЛ:

МУП «Рыбницкое предприятие жилищного хозяйства» обратилось в Арбитражный Суд ПМР с иском к ООО «Фиеста» о взыскании долга. Определением от 29 сентября 2009 года иск принят к производству Арбитражного Суда Приднестровской Молдавской Республики. Спор рассмотрен и разрешен по существу 21 октября 2009 года.     

Требования истца мотивированы следующим:

01.04.04 года МУП «Рыбницкое предприятие жилищного хозяйства» (Далее МУП «РПЖХ») и ООО «Фиеста» заключен договор аренды нежилого помещения №193 сроком с 01.04.04 года по 01.03.05 года и в дальнейшем пролонгирован сроком на один год. В соответствии с условиями договора ответчик обязался вносить арендную плату в размере 92,48 рублей ежемесячно, однако указанное обязательство исполнял частично, что привело к образованию задолженности в сумме 5820 рублей. До настоящего времени долг не оплачен, претензия, направленная в адрес арендатора, осталась без удовлетворения. Правовым основанием иска является ссылка на нормы статей 326, 624, 633, 640 ГК ПМР. Исковые требования подтверждены договором аренды №193, расчетом задолженности, письмом ООО «Фиеста», претензией в адрес ответчика, картой учета государственного имущества, а также решением главы Государственной администрации  г. Рыбница и Рыбницкого района «Об утверждении Положения «Зонирование территории города Рыбница и Рыбницкого района для определения рыночного коэффициента при сдаче в аренду объекта».

            Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв в суд не представил.

В судебном заседании исковые требования поддержаны в полном объеме. В дополнение к обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, представитель   МУП «РПЖХ» пояснила, что расчет взыскиваемой суммы произведен исходя из новых ставок арендной платы, установленных в соответствии с решением главы Государственной администрации  г. Рыбница и Рыбницкого района «Об утверждении Положения «Зонирование территории города Рыбница и Рыбницкого района для определения рыночного коэффициента при сдаче в аренду объекта», а также   Решения Рыбницкого городского совета народных депутатов «О порядке определения размера арендной платы муниципального имущества». 

Дело слушалось в отсутствии ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте разбирательства дела (п. 2 ст. 108 АПК ПМР).

Суд, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, выслушав пояснения представителя истца, находит, что иск не подлежит удовлетворению в силу следующего: 

В соответствии с пунктом 1 статьи 633 ГК ПМР порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. Согласно п. 4.1 договора аренды №193 от 01 апреля 2004 года, заключенного сторонами, ставка арендой платы составляет 92,48 рублей и является в силу подпункта б) пункта 2 статьи  633 ГК ПМР определенной в твердой сумме платежей, вносимых периодически (ежемесячно). Размеры арендной платы, согласно пункту 3 статьи 633 ГК ПМР, могут изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Как следует из расчета, представленного истцом, размер арендной платы в течение 2007 года и 2008 годов менялся неоднократно, что прямо противоречит приведенной норме.  Кроме того, истцом не представлено соглашения, предусматривающего изменения условия договора, касающегося размера арендной платы. В силу пункта 3 статьи 470 ГК ПМР обязательства считаются измененными с момента заключения   соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера договора. Договор аренды не содержат условия относительно права арендодателя изменять арендную плату в одностороннем порядке. Ссылку    МУП «РПЖХ» на  Решение главы Государственной администрации Решение совета народных депутатов г. Рыбница как на основание для изменения размера арендной платы  суд считает несостоятельной и не соответствующей нормам, содержащимся в   статье 467 ГК ПМР,  в силу которой изменение договора возможно по соглашению сторон либо по решению суда. В судебном заседании истец пояснил, что подобное соглашение с ответчиком не заключалось, а с иском об изменении условий договора он не обращался.

Таким образом, у МУП «РПЖХ» отсутствуют правовые основания для взыскания с ООО Фиеста» арендной платы в сумме 5280 рублей, согласно представленному расчету. Правом изменения размера исковых требований, предоставленным статьей 29 АПК ПМР исключительно истцу, последний не воспользовался, и иного расчета не представил. Более того, в исковом заявлении МУП «РПЖХ» подтверждает факт установления ставки арендой платы в размере 92,48 рублей ежемесячно. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований. В этой связи суд считает не подлежащими  применению нормы статей 326, 347 и 640 ГК ПМР, на которые ссылается истец, т.к. обязательство по уплате арендных платежей в размере, не предусмотренном договором или соглашением к нему, не возникало, по причине чего нарушено быть не могло. Требований же о взыскании неустойки (ст. 647 ГК ПМР) и о досрочном расторжении договора (ст. 640 ГК ПМР) МУП «РПЖХ» не заявлено.

  Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики, руководствуясь ст.ст.84, 113-116, 122  АПК ПМР

РЕШИЛ:

Отказать МУП «Рыбницкое предприятие жилищного хозяйства» в удовлетворении исковых требований.  

Решение может быть обжаловано в течение двадцати дней после его принятия в Кассационную инстанцию Арбитражного Суда Приднестровской Молдавской Республики.

Судья                                                                                               А.Б. Алексеева