Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

г. Тирасполь

7 июля 2009 г.                                                                                                  Дело №877/09-07                       

Арбитражный суд в составе судьи Кириленко А.В.  рассмотрел в открытом судебном  заседании дело по иску  Государственной администрации г. Тирасполь и г. Днестровск, г. Тирасполь, ул. 25 Октября, 101 к ДООО ЧКВ «ТЦ «Причерноморье», г. Тирасполь, ул. Шутова, 7, о сносе самовольной постройки при участии в заседании

истца: Васильева Г. И. – дов. №04/01-26-2531 от 29.12.2008г.

ответчика:  Шведюк М. С. – дов. №1 от 3.01.2009г.

Установил:

Государственная администрация г. Тирасполь и г. Днестровск  обратилась в Арбитражный суд с иском к ДООО ЧКВ «ТЦ «Причерноморье»,  о сносе самовольной постройки в виде металлоконструкций открытой летней террасы с навесом к главному фасаду ТЦ «Причерноморье», расположенной по адресу: г. Тирасполь, ул. Юности, 6.

  Свои исковые требования истец мотивировал следующим.

22.04.2008г. Решением Главы государственной администрации г. Тирасполя №1664 ДООО ЧКВ «ТЦ «Причерноморье»» было разрешено проектирование пристройки открытой летней террасы размером 24,0х3,0 м с навесом к главному фасаду здания Торгового Центра «Причерноморье» по ул. Юности,6 для выносных столов кафе-бара.

Данным решением ответчику предписано не производить каких-либо работ по объекту без согласования проектной документации, получения решения главы Государственной администрации на строительство, регистрации объекта и получения разрешения на производство строительных работ в инспекции ГАСК Управления архитектуры и градостроительства Государственной администрации.

02.07.2008г. Решением Главы государственной администрации г. Тирасполя №2731 ДООО ЧKB «ТЦ «Причерноморье»» был предоставлен в аренду сроком на 10 (десять) лет земельный участок площадью 0,0072 га за счет земель населенных пунктов жилой и общественной застройки под строительство открытой летней террасы размером 24,0х3,0 м с навесом к главному фасаду здания ТЦ «Причерноморье» по ул. Юности,6 для выносных столов кафе-бара.

Данным решением ответчику также предписано оформить право устанавливающие документы на право пользования земельным участком, строительные работы осуществлять в соответствии с проектной документацией, зарегистрировать объект и получите разрешение на производство строительных работ.

Однако требования вышеуказанных решений главы Государственной администрации г. Тирасполя Ответчиком выполнены не были.

Ответчик самовольно возвел металлоконструкции открытой летней террасы с навесом  к  главному  фасаду  здания  ТЦ  «Причерноморье»  без  соответствующего  разрешения Государственной администрации, при отсутствии согласованного с Государственной администрацией проекта и на земельном участке, превышающем площадь 0,0072 га (размером 24 х 3 м), выделенную Решением Главы государственной администрации г. Тирасполь №2731 от 02.07.08г.

Согласно ст. 239 ГК ПМР, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии с п.2 ст. 25 Закона ПМР «Об архитектурной деятельности» лицо, виновное в строительстве или изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

П.2 Решения ГА г. Тирасполя №3945 от 16.09.08г. ДООО ЧKB «ТЦ «Причерноморье» рекомендовано осуществить снос (полную разборку) за свой счет самовольно возведенных металлоконструкций в срок до 01.10.08г.

На основании  ст. 239 ГК ПМР, п.2 ст. 25 Закона ПМР «Об архитектурной деятельности» истец просит суд обязать ответчика снести самовольную постройку в виде металлоконструкций открытой летней террасы с навесом к главному фасаду ТЦ «Причерноморье», расположенной по адресу: г. Тирасполь, ул. Юности, 6.

Ответчик в судебном заседании и в отзыве на исковое заявление возражал против удовлетворения иска.

Государственная администрация г. Тирасполя ссылается на ст. 239 ГК ПМР и п. 2 ст. 25 Закона ПМР «Об архитектурной деятельности», в то же время ответчику отведён земельный участок по ул. Юности, 6  Решением Главы государственной администрации г. Тирасполь №2731 от 02 июля 2008 г., а на основании Решения Главы государственной администрации г. Тирасполь № 1664 от 22 апреля 2008 года и Паспорта № 3500   выданного УАиГ г. Тирасполь от 12.05.2008г., дано разрешение на строительство летней террасы к ТЦ «Причерноморье».

В соответствии с пп. д) п. 2 Решения Главы государственной администрации г. Тирасполь № 2731 от 02 июля 2008 года строительные работы по объекту должны быть выполнены в течение одного года, т.е. до 02 июля 2009 года.

  Объект находиться в процессе строительства  и на сегодняшний момент не сдан в эксплуатацию, в связи с этим факт увеличения или уменьшения земельного участка, нарушения градостроительных и строительных норм и правил не установлен и документально не подтвержден.

На основании изложенного ответчик просит в удовлетворении иска отказать.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд пришел к выводу об  обоснованности исковых требований. При этом суд исходит из следующего.

Согласно п.2 ст.50 АПК ПМР, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Постановлением Кассационной инстанции арбитражного суда от 23.01.2009г. по делу №275/08-09к, в котором участвовали те же лица, что и по рассматриваемому делу, установлено, что смонтированные ответчиком металлоконструкции летней террасы к главному фасаду ТЦ «Причерноморье», расположенные по адресу: г. Тирасполь, ул. Юности, 6, возведены без соответствующего разрешения Государственной администрации, при отсутствии проекта и на земельном участке, превышающем площадь 0,0072 га (размером 24 х 3 м), выделенную Решением Государственной администрации  №2731 от 2 июля 2008 года. Кроме того, установлено, что указанные металлоконструкции  были смонтированы в определенную конструкцию  и на определенном участке, поэтому  их следует рассматривать как самовольную постройку в виде сооружения, созданное без получения необходимых разрешений.

Таким образом, на основании вышеизложенных обстоятельств, носящих по рассматриваемому делу преюдициальный характер, судом установлено, что ответчик самовольно возвел металлоконструкции открытой летней террасы с навесом  к  главному  фасаду  здания  ТЦ  «Причерноморье»  без  соответствующего  разрешения Государственной администрации, при отсутствии согласованного с Государственной администрацией проекта и на земельном участке, превышающем площадь 0,0072 га (размером 24 х 3 м), выделенную Решением Главы государственной администрации г. Тирасполь №2731 от 02.07.08г. и указанные конструкции являются самовольной постройкой, правовой режим которой определяется нормами ст.239 ГК ПМР.

Как следует из представленных истцом фотографий, приобщённых к материалам дела, и не отрицается ответчиком, самовольная постройка по ул. Юности, 6 существует на момент рассмотрения дела.

В силу  п.2 ст.239 ГК ПМР самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно п.2 ст.25 Закона ПМР «Об архитектурной деятельности», лицо, виновное в строительстве или изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

В соответствии с п.1 ст.39 Закона ПМР «Об органах местной власти, местного самоуправления и государственной администрации ПМР, государственная администрация организует подготовку проектов и титульных списков по стройкам и объектам местного хозяйства, контролирует их осуществление. Поэтому иск предъявлен государственной администрацией в рамках её полномочий.

Следовательно, на основании п.2 ст.239 ГК ПМР и п.2 ст.25 Закона ПМР «Об архитектурной деятельности», ответчик обязан осуществить снос самовольной постройки, возведённой им по адресу г. Тирасполь, ул. Юности,6, а исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика не могут быть приняты во внимание, как противоречащие обстоятельствам, установленным Постановлением Кассационной инстанции арбитражного суда от 23.01.2009г. по делу №275/08-09к и носящим по рассматриваемому делу преюдициальный характер.

В связи с тем, что при подаче искового заявления истцом произведена оплата государственной пошлины в сумме 247,50 руб., а исковые требования удовлетворены, то, в силу п.1 ст.84 АПК ПМР, расходы по оплате государственной пошлины в размере 247,50 руб.,  следует взыскать с ответчика в пользу истца.

 На основании изложенного, руководствуясь ст.339 ГК ПМР;  п.2 ст.25 Закона ПМР «Об архитектурной деятельности» и в соответствии со ст. 50; 80; 84, ст.113-116, 122 АПК ПМР, арбитражный суд

РЕШИЛ:                       

1. Исковые требования  - удовлетворить.
2. Обязать ДООО ЧКВ «Торговый центр «Причерноморье» осуществить снос самовольно возведённой постройки, в виде металлоконструкций открытой летней террасы с навесом к главному фасаду ТЦ «Причерноморье», расположенной по адресу: г. Тирасполь, ул. Юности, 6.
3. Взыскать с   ДООО ЧКВ «Торговый центр «Причерноморье» в пользу Государственной администрации г. Тирасполь и г. Днестровск судебные расходы в размере 247,50 рублей.

 Решение может быть обжаловано в течение 20 дней с момента принятия.

Судья                                                                                                                       А.В. Кириленко