Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

6 июня 2009 года                

г. Тирасполь                                                                                           дело №872/09-07

Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Кириленко А. В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МУП «ЖЭУК-4»,  г. Тирасполь, ул. Текстильщиков, д. 38 к ООО «Стильтекс», г. Тирасполь, ул. Ленина, д. 7 кв. 26, о взыскании долга и пени

при участии в судебном заседании представителей

истца: Копельчук Р.П. – представитель по доверенности №49 от 1.04.09 года.

ответчика: не явился;

Установил:

МУП «ЖЭУК-4» обратилось в Арбитражный Суд ПМР с иском к ООО «Стильтекс» о взыскании долга в размере 2683,96 рублей и пени в сумме 648,05 рублей. В судебном заседании 6.07.2009г. истец заявил устное ходатайство об отказе от иска в части требования о взыскании пени в сумме 648,05 рублей. Поскольку отказ от части исковых требований, о взыскании пени  в сумме 648,05 руб., не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, отказ от иска принят судом и производство по делу в этой части прекращено.

Свои исковые требования истец мотивировал следующим.

18.10.05 года между НП «Тестоком» и ООО «Стильтекс» заключен договор аренды. Согласно условиям договора, арендодатель в лице НП «Тестоком» обязался передать, а арендатор в лице ООО «Стильтекс» - вносить арендую плату в размере 981,58 рублей за объект недвижимости – помещение в здании общежития №1, лит. «А» и лит. «А2», находящееся по адресу: г. Тирасполь, ул. Текстильщиков, 38, состоящее из 4 комнат части здания лит. А №№11; 12; 13; 14 площадью 77,9 кв. м. и 6 комнат лит. А2 №№1; 2; 3; 10; 11; 12 площадью 215,61 кв. м. (II этаж).

 Постановлением Верховного Совета ПМР №240 от 21.06.06 года «О безвозмездной передаче из государственной собственности объектов жилищного фонда ЗАО «Тиротекс» в муниципальную собственность», указанный  объект недвижимости передан в муниципальную собственность г. Тирасполь. В настоящее время общежитие, расположенное по адресу: г. Тирасполь, ул. Текстильщиков, 38,  находится на праве хозяйственного ведения у МУП «ЖЭУК-4». Арендатор исполнял свои обязанности по внесению арендной платы ненадлежащим образом, оплатив в период с 2 октября 2006 года по 31 июля 2007г.  7100 рублей, вместо причитающихся, по условиям Договора аренды от 18.10.2005г., 9784,02 рублей. Задолженность в размере 2683,96 рубля, несмотря на неоднократные претензии в адрес ООО «Стильтекс», до настоящего времени не погашена. Арендная плата, согласно бухгалтерской справке, исчислена исходя из тарифов, установленных п.7.1 Договора аренды от 18.10.05г.

С 31.07.2007г.  ответчик возвратил истцу арендованные помещения по акту сдачи арендуемого нежилого помещения от 31.07.2007г. и начисление арендной платы прекращено.

Истец, на основании ст.633; 675 ГК ПМР просит взыскать с ответчика долг в размере 2683,96 рублей.

Исковые требования подтверждены Договором аренды  от 01.04.06 года, расчетом арендной платы, бухгалтерской справкой, Решениями главы государственной администрации г. Тирасполь №3783 от 02 октября 2006 года, №2186 от 17 мая 2007 года, №4855 от 01 декабря 2006 года, №1595 от 4.04.2007г., актом приёма-передачи государственного жилищного фонда от 1.08.2006г., актом приёма-передачи жилых зданий от 27.09.2006г., претензиями в адрес ответчика, расчётом исковых требований.  

Дело слушалось в отсутствии ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте разбирательства дела (п. 2 ст. 108 АПК ПМР).

    Суд, исследовав и оценив представленные истцом доказательства, выслушав пояснения представителя истца, находит, что иск подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 18.10.06 года между НП «Тестоком» и ООО «Стильтекс» заключен договор аренды,  соответствующий требованиям ст. 624 ГК ПМР, согласно условиям которого, арендодатель, в лице НП «Тестоком», обязался передать, а арендатор, в лице ООО «Стильтекс», - вносить арендую плату в размере 981,58 рублей за объект недвижимости – помещение в здании общежития №1, лит. «А» и лит. «А2», находящееся по адресу: г. Тирасполь, ул. Текстильщиков, 38, состоящее из 4 комнат части здания лит. А №№11; 12; 13; 14 площадью 77,9 кв. м. и 6 комнат лит. А2 №№1; 2; 3; 10; 11; 12 площадью 215,61 кв. м. (II этаж).

Постановлением Верховного Совета ПМР №240 от 21.06.06 года «О безвозмездной передаче из государственной собственности объектов жилищного фонда ЗАО «Тиротекс» в муниципальную собственность» указанный  объект недвижимости передан из государственной  в муниципальную собственность г. Тирасполь, (акт приёма-передачи от 1.08.2006г.). Решением главы государственной администрации г. Тирасполь №3783 от 02.10.2006 года «Об утверждении актов приема-передачи жилых объектов из МУП «ПЖЭУ-3» в МУП «СПЖЭУ», общежитие, расположенное по адресу: ул. Текстильщиков, 38 передано на баланс МУП «СПЖЭУ». Впоследствии, Решением  главы государственной администрации г. Тирасполь №2186 от 17.05.2007г. МУП «СПЖЭУ» переименовано в  МУП «ЖЭУК-4». 

Согласно п.1 ст.633 ГК ПМР, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В силу ст. 326 ГК ПМР, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

 П.1 ст. 638 ГК ПМР, определяет, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненно наследуемого владения) на сданное в аренду (наем) имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В силу приведенных норм ГК ПМР, суд признает законность требования истца о взыскании арендной платы с ООО «Стильтекс» по Договору аренды от 18.10.2005г.  

Согласно п. 1 ст. 633 ГК ПМР порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором. Пунктом 7.1 Договора определено: за арендованное помещение арендатор вносит арендную плату до 20 числа текущего месяца в сумме 981,58 рублей. МУП «ЖЭУК-4» представлен расчет арендной платы, исчисленный исходя из указанной суммы.

В связи с чем, суд приходит к выводу о правомерности исчисления суммы долга, исходя из ставки арендной платы, предусмотренной п. 7.1 договора -  981,58 рублей. За период со 2 октября 2006 года по 31 июля 2007 г. сумма арендной платы составила 9784,02 рублей, из которых 7100 рублей оплачено ООО «Стильтекс». Факт оплаты арендатором аренды в размере 7100 рублей подтверждается п/п №16 от 24.01.2007г., №31 от 16.03.2007г., №66 от 21.05.2007г., №82 от 27.06.2007г., представленными МУП «ЖЭУК-4». Таким образом, долг ответчика перед истцом составляет 2683,96 рублей.

Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики на основании ст. ст. 326; 633, 638 ГК ПМР, руководствуясь ст.ст. 29; п.7 ст.74; 84, 113, 114, 115, 116, 122  Арбитражного процессуального кодекса Приднестровской Молдавской Республики

РЕШИЛ:

1. Исковые требования МУП «ЖЭУК-4» удовлетворить.
2. Взыскать с ООО «Стильтекс» в пользу МУП «ЖЭУК-4» долг в размере 2683,96 рубля.
3. Принять отказ МУП «ЖЭУК-4»  от иска в части требования о взыскании пени в размере 648,05 рублей. Прекратить производство по делу  в этой части.
4. Взыскать с ООО «Стильтекс» в возмещение судебных расходов, уплаченную МУП «ЖЭУК-4» государственную пошлину в размере  166,60 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение двадцати дней после его принятия в Кассационную инстанцию Арбитражного Суда Приднестровской Молдавской Республики.

Судья                                                                                                                          А. В. Кириленко