Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

10 сентября 2012 года                     г. Тирасполь                            Дело № 704/12-10

Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики, в составе судьи Сливка Р.Б.. рассмотрел в открытом судебном заседании заявление Производственного сельскохозяйственного кооператива «Первомайск», Слободзейский район, пгт. Первомайск, ул. Садовая, 22,  об установлении факта принадлежности  объектов недвижимости на праве собственности, заинтересованное лицо – Административно-территориальное управление пгт. Первомайск, Слободзейский район пгт. Первомайск, при участии:

от заявителя: Миллер В.Ф. – руководитель ПСК «Первомайск»,

от заинтересованного лица: не явился, извещен (почтовое ув. № 301 от 29.08.2012 г.), 

УСТАНОВИЛ:

Производственный сельскохозяйственный кооператив «Первомайск» (далее - ПСК «Первомайск») обратился в Арбитражный суд ПМР с заявлением  об установлении факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности – комплекса строений автогаража, расположенного по адресу: Слободзейский район, пгт. Первомайск, ул. Садовая, 31 «в», комплекса строений ремонтных мастерских, расположенных по адресу: Слободзейский район, пгт. Первомайск, ул. Садовая, 33. 

Определением Арбитражного суда ПМР от 13 августа 2012 года по Делу № 704/12-10 заявление ПСК «Первомайск» принято к производству Арбитражного суда ПМР и назначено к рассмотрению на 28 августа 2012 года. Разбирательства дела было отложено, в целях предоставления заявителем доказательств, подтверждающих отсутствие спора о праве на объекты, указанные в заявлении.

Дело рассмотрено и решение оглашено 10 сентября 2012 года.

Представитель заинтересованного лица в судебное заседание не явился, при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания (почтовое ув. № 232 от 13.08.2012 г., № 301 от 29.08.2012 г.).

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявление и пояснил следующее:

Межхозяйственным предприятием по производству плодов «Памяти Ильича» хозяйственным способом за счет собственных средств были построены в 1983 году здания и сооружения автогаража, расположенные по адресу: Слободзейский район, пгт. Первомайск, ул.Садовая, 31. МППП «Памяти Ильича» было перерегистрировано в МО «Памяти Ильича», преобразованное 24.05.2001 г. в  ПСК «Первомайск», который является его правопреемником. Указанные в заявлении здания и сооружения автогаража и ремонтных мастерских  расположены на земельном участке, отведенном МППП «Памяти Ильича».

Так как объект был построен хозяйственным способом, отсутствует акт ввода в эксплуатацию и техническая документация в полном объеме.

Установление факта принадлежности ПСК «Первомайск» объекта недвижимости на праве собственности не связано со спором о праве, так как имущество возведено за счет средств правопредшественника и на него никто не претендует.

Факт принадлежности указанного объекта ПСК «Первомайск» на праве собственности подтверждается: балансом ПСК «Первомайск», ведомостью наличия основных средств по ПСК «Первомайск».

Установление факта принадлежности указанного объекта недвижимости на праве собственности ПСК «Первомайск» необходимо в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии со ст.142 ГК ПМР и Указом Президента ПМР от 15.01.2001 г. № 25 «Об утверждении единой системы государственной регистрации» и последующего возникновения у нас прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации мы лишены возможности распоряжения данным имуществом.

Согласно ст.142 ГК ПМР и Указу Президента ПМР от 15.01.2001 г. № 25 «Об утверждении единой системы государственной регистрации» правоустанавливающие документы необходимы для регистрации права собственности на объекты, совершения сделок с объектами недвижимости и для участия данных объектов в гражданском обороте.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности ПСК «Первомайск» вышеназванных объектов недвижимости.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, арбитражный суд находит заявление ПСК «Первомайск» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.21-3 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Из объяснений представителя заявителя усматривается, что документов, устанавливающих право собственности заявителя на данные объекты недвижимости, не сохранилось.

Как следует из объяснений представителя заявителя комплекс строений автогаража, ремонтные мастерские были построены межхозяйственным предприятие по производству плодов «Памяти Ильича», которое было перерегистрировано в МО «Памяти Ильича», о чем свидетельствует решение государственной администрации Слободзейского района «О перерегистрации хозяйств» от 14.09.1995 г. и Устав МО «Памяти Ильича», обозренные в судебном заседании. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 1 августа 2012 года, копия которой имеются в материалах дела, а оригинал обозрен в судебном заседании, а также Уставу (п.1.10), ПСК «Первомайск» создан путем преобразования МО «Памяти Ильича» и является его правопреемником.

Объекты, в отношении которого устанавливается юридический факт, числится на балансе ПСК «Первомайск», что подтверждается обозренными в судебном заседании балансом юридического лица и ведомостью наличия основных средств по ПСК «Первомайск», содержащей информацию об инвентарных номерах зданий и сооружений объектов, о их первоначальной и остаточной стоимостях. Объекты недвижимости, об установлении факта принадлежности которых просит заявитель, расположены на земельном участке, отведенном МППП «Памяти Ильича». Факт принадлежности земельного участка правопредшественнику заявителя подтверждается государственным актом на право пользования землей  № 007331 1995 года. В связи с реорганизацией хозяйства, актом о передаче земельных угодий утвержденным главой государственной администрации Слободзейского района по состоянию на 30.03.2001 г. земельные угодья, закрепленные за МО «Памяти Ильича», были переданы ПСК «Первомайск».

Местонахождение объекта недвижимости (автогараж), отраженного в заявлении,  было изменено на адрес: пгт. Первомайск, ул.Садовая, д.31 «в», на основании решения и.о. Начальника Административно-территориального управления пгт. Первомайск № 48 от 07.09.2012 г.

Как установлено материалами дела и нашло подтверждение в судебном  заседании, спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется о чем в частности свидетельствует ответ государственного регистратора от 07.09.2012 г. исх. № 5-10/200 и № 5-10/199 на запрос заявителя, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано каких-либо вещных прав, в том числе право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: пгт. Первомайск, ул.Садовая, д.31 «в», пгт. Первомайск, ул.Садовая, д.33 .

Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г., и последующего возникновения у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, так как в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данным имуществом.

Поскольку, как следует из объяснений представителя заявителя, ПСК «Первомайск» намерено реализовать указанный объект недвижимости, он будет являться предметом сделки по отчуждению недвижимого имущества, и соответственно регистрация права собственности необходима.

Таким образом, установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности за ПСК «Первомайск» безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя.

Иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, суд считает возможным удовлетворить заявление ПСК «Первомайск» и установить факт принадлежности объектов недвижимости - комплекса строений автогаража (расположенного по адресу: Слободзейский район, пгт. Первомайск, ул. Садовая, 31 «в»), ремонтных мастерских (расположенных по адресу: Слободзейский район, пгт. Первомайск, ул. Садовая, 33) на праве собственности заявителю.

Арбитражный суд ПМР, руководствуясь, ст. ст. 113-116, 132-137 АПК ПМР,

РЕШИЛ:

1. Заявление производственного сельскохозяйственного кооператива «Первомайск» об установлении факта, имеющего юридическое значение, удовлетворить.

2. Установить факт принадлежности на праве собственности производственному сельскохозяйственному кооперативу «Первомайск» объектов недвижимости:

 комплекса строений автогаража, расположенного по адресу: Слободзейский район, пгт.Первомайск, ул.Садовая, 31 «в», в том числе:

ремонтных мастерских, расположенных по адресу: Слободзейский район, пгт. Первомайск, ул. Садовая, 33, в том числе:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                                                          Р.Б. Сливка