Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ 

05 сентября 2012 года                     г. Тирасполь                             Дело № 593/12-10

Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики, в составе судьи Сливка Р.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Министерства здравоохранения и социальной защиты Приднестровской Молдавской Республики (г. Тирасполь, пер. Днестровский, д. 3), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца ГУ «Республиканский центр скорой медицинской помощи» (г. Тирасполь, ул. Суворова, 33), к ООО «НАПОР» (г. Тирасполь, ул. Ленина, 49а) о возврате имущества, переданного в аренду и взыскании задолженности по арендной плате, при участии:

от истца: Палий Е.Г. по доверенности от 16.01.2012 года № 02-14/96, Тарас А.И. по доверенности от 24.01.2012 года № 02-14/220,

от ответчика: Харламов С.В. по доверенности от 20.12.2011 года,

от третьего лица: Голубова М.И. доверенность от 24.01.2012 года № 01-9/40, Калалб Е.В. – руководитель (Главный врач) ГУ «Республиканский центр скорой медицинской помощи»,

УСТАНОВИЛ:

Министерство здравоохранения и социальной защиты Приднестровской Молдавской Республики обратилось в Арбитражный суд с иском к ООО «НАПОР» о возврате имущества, переданного в аренду и взыскании задолженности по арендной плате в размере 7 628,91 руб. ПМР.

Определением Арбитражного суда ПМР от 09 июля 2012 года по Делу № 593/12-10 исковое заявление Министерство здравоохранения и социальной защиты Приднестровской Молдавской Республики к ООО «НАПОР» принято к производству Арбитражного суда ПМР.

Судебное заседание неоднократно откладывалось: с 26 июля на 07 августа 2012 года, с 07 августа на 21 августа 2012 года, с 21 августа на 29 августа 2012 года (объявлен перерыв до 09.00 час. 30 августа 2012 года для урегулирования спора и заключения мирового соглашения), с 30 августа на 04 сентября 2012 года (объявлен перерыв до 09.00 час. 05 сентября  2012 года для уточнения исковых требований)

Представители сторон, в судебном заседании, пояснили, что они не достигли урегулирования спора и заключения мирового соглашения.

При таких обстоятельствах суд рассмотрел спор по существу и решение оглашено 05 сентября 2012 года.

В судебном заседании (05 сентября 2012 года) представитель истца заявил об уточнении оснований и изменении размера исковых требований, и пояснил, что 29 ноября 2010 года между Министерством здравоохранения и социальной защиты Приднестровской Молдавской Республики, ГУ «Республиканский центр скорой медицинской помощи» и ООО «Напор» был заключен договор аренды государственного имущества № 19/07. Согласно вышеуказанному договору арендодателем – Министерством здравоохранения и социальной защиты Приднестровской Молдавской Республики – был передан в аренду объект – помещение в строении под литерой Ж, общей площадью 19,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Тирасполь, ул. Суворова, 33. Данное помещение использовалось для оказания парикмахерских услуг.

Арендатором указанное помещение было принято, в связи с чем был составлен акт приема-передачи помещения (Приложение № 2 к Договору № 19/07 от 29 ноября 2010 года).

В пункте 3,6, вышеуказанного договора предусмотрена обязанность арендатора уплачивать ежемесячно арендную плату в размере 446,50 рублей в месяц.

29 ноября 2011 года срок действия указанного договора истек, однако у ООО «Напор» осталась задолженность по уплате арендной платы за октябрь и ноябрь 2011 года в размере 893 рублей.

Согласно ст. 643 Гражданского кодекса ПМР при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 3,9, указанного договора также предусмотрено, что Арендатор по окончании срока договора обязан вернуть в 15-дневный срок арендованное имущество в состоянии, в котором оно получено, согласно акта приема-передачи с учетом норм амортизации.

Однако несмотря на неоднократные обращения в адрес ООО «Напор» (от 17 февраля 2012 года № 02-14,1/706 и от 31 мая 2012 года № 02-14,1/2692) помещение в строении под литерой Ж, общей площадью 19,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Тирасполь, ул. Суворова, 33 до сих пор не возвращено.

В силу ст. 643 Гражданского кодекса ПМР, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, за период пользования имуществом, своевременно не возвращенным ООО «Напор» (с декабря 2011 года по март 2012 года включительно) образовалась задолженность в размере 1786 рублей (446,5 рублей х 4 месяца).

В соответствии со ст. 441 Гражданского кодекса ПМР «в предусмотренном законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.) установленные или регулируемые уполномоченными на то государственными органами», а также «изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке».

В соответствии с п. 2 ст. 439 Гражданского кодекса ПМР «если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров».

В соответствии со статьей 13 Закона Приднестровской Молдавской Республики от 07 декабря 2011 года № 227-З-V «О республиканском бюджете на 2012 год» установлено, что по всем  действующим договорам   аренды недвижимого государственного  имущества размер арендной платы подлежит перерасчету в порядке, определенном нормативным актом Правительства Приднестровской Молдавской Республики. Во исполнение данной нормы закона было принято Постановление Правительства Приднестровской Молдавской Республики от 15 марта 2012 года № 26 «Об утверждении Правил передачи в аренду движимого и недвижимого государственного и муниципального имущества в 2012 году» (САЗ 12-13) с изменениями и дополнениями, внесенными Постановлением Правительства Приднестровской Молдавской Республики от 27 апреля 2012 года № 38 (САЗ 12-18), в соответствии с которым с 1 апреля 2012 года вступила в силу новая методика расчета размера арендной платы.

В связи с чем истец полагает, что в силу указанных норм Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики арендная плата по объекту должна определяться исходя из, определенных Постановлением Правительства Приднестровской Молдавской Республики от 15 марта 2012 года № 26 «Об утверждении Правил передачи в аренду движимого и недвижимого государственного и муниципального имущества в 2012 году» (САЗ 12-13) с изменениями и дополнениями, внесенными Постановлением Правительства Приднестровской Молдавской Республики от 27 апреля 2012 года № 38 (САЗ 12-18).

 Так, арендная плата по объекту -  помещение в строении под литерой Ж, общей площадью 19,4 кв.м., рассчитанная в соответствии с данной методикой составляет 1503, 3 рублей в месяц.

Таким образом, за период пользование имуществом, своевременно не возвращенным ООО «Напор» с 1 апреля 2012 года по 1 сентября 2012 года образовалась задолженность в размере 7 516,5 рублей.

То есть, всего просрочка по арендной плате составила с октября 2011 года по 1 сентября 2012 года 10 195,5 рублей (893 рубля + 1786 рублей + 7 516,5 рублей).

На основании вышеизложенного истец просит:

1. Обязать ООО «Напор» вернуть по акту приема-передачи имущество, переданное ему в аренду по договору № 19/07 от 29 ноября 2010 года -  помещение в строении под литерой Ж, общей площадью 19,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Тирасполь, ул. Суворова, 33.

2. Взыскать с ООО «Напор» задолженность по арендной плате за период с октября 2011 года по 1 сентября 2012 года в размере 10 195,5 рублей. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца, поддержала исковые требования.          

Представитель ответчика направил отзыв на исковое заявление Министерства здравоохранения и социальной защиты Приднестровской Молдавской Республики (от 28 августа 2012 года), в котором не признает исковые требования, считает их необоснованными, по следующим основаниям:

В отношении требований по возврату арендованного имущества. Согласно Акта приема-передачи от 11.01.2012 года ООО «Напор» вернуло балансодержателю – ГУ «РЦСМП» арендованное имущество. Акт приема-передачи имущества  соответствует  форме акта, по которому арендованное имущество передавалось арендатору.

При этом признает исковое требование в части взыскания арендной платы в размере 1339,50 рублей ПМР за октябрь, ноябрь и декабрь 2011 года (446,5х3=1339,5). То есть арендная плата должна быть исчислена до момента возврата имущества – январь 2012 года.

По размеру задолженности по арендной плате и порядка расчета арендной платы. С учетом уточненных истцом оснований иска и изменения размера исковых требований, представитель ответчика в своем отзыве на исковое заявление, представленном суду 05 сентября 2012 года, указывает, что в соответствии с условиями договора аренды № 19/07 от 29.11.2010 г. арендная плата установлена в размере 446,50 рублей ПМР в месяц. Каких-либо дополнительных соглашений к договору подписано сторонами не было.

В соответствии с пунктом 2 статьи 643 ГК ПМР, если арендатор (наниматель) не возвратил арендованное (нанятое) имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель (наймодатель) вправе потребовать внесения арендной платы (платы за наем имущества) за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю (наймодателю) убытков, он может потребовать их возмещения.

Ответчик, полагает, что при указанных обстоятельствах истец вправе требовать не взыскания арендной платы, исходя из новой  методики расчета, утвержденной Постановлением Правительства Приднестровской Молдавской Республики от 15 марта 2012 года № 26 «Об утверждении Правил передачи в аренду движимого и недвижимого государственного и муниципального имущества в 2012 году», а возмещения убытков.

Представитель ответчика, в своем отзыве от 04 сентября 2012 года, представленном суду в судебном заседании 05 сентября 2012 года, просит исковое заявление Министерства здравоохранения и социальной защиты ПМР к ООО «Напор» о возврате имущества и взыскании задолженности удовлетворить частично в сумме 4911,50 рублей ПМР  (446,50х11 мес.).

Представитель истца, ознакомившись с отзывом ответчика на исковое заявление, поддержал заявленные требования с учетом вышеуказанных уточнений оснований и изменения размера исковых требований. В подтверждение того, что имущество на момент судебного разбирательства по делу находится в пользовании ООО «Напор», представитель истца заявил ходатайство об опросе свидетелей: Гонца П.П. – зам. Главного врача по АХЧ, Кучеренко Н.М. – зам. Главного врача по экономическим вопросам, Хабарову О.В. – секретаря, Поята А.И. – охранника ГУ «Республиканский центр скорой медицинской помощи».  Суд, в порядке статей 36, 107 АПК ПМР удовлетворил  заявленное ходатайство и опросил указанный выше свидетелей.

В своих показаниях Гонца П.П. поясняет, что он в январе месяце 2012 года подписал Акт приема-передачи помещения S – 19,4 кв.м., переданного ранее в аренду ООО «Напор» после визуального осмотра, где убедился, что имущество находится в исправном состоянии. Практической передачи имущества не было, акт приема передачи был подписан для дальнейшего его передачи  арендатору, в целях осуществления практической передачи арендованного имущества ГУ «РЦСМП». Работники ООО «Напор», которые пользуются помещением «автомойки», пользуются помещением в строении под литерой Ж. В июне месяце в данном помещении была совершена кража имущества ООО «Напор», что зафиксировано органами МВД ПМР.

Свидетели Кучеренко Н.М., Хабарову О.В. и Поята А.И., также пояснили, что помещением в строении под литерой Ж и помещением «автомойки», которая находится в аренде ООО «Напор», пользуются  те же самые работники. Данное помещение используется как офис.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, показание свидетелей, находит, что исковые требования Министерства здравоохранения и социальной защиты Приднестровской Молдавской Республики подлежат удовлетворению частично, а именно в части взыскания задолженности по арендной плате за период с октября 2011 года до 11 января 2012 года (дата составления акта приема-передачи имущества). В остальных исковых требованиях следует отказать по следующим основаниям:

Между сторонами существовали гражданско-правовые отношения, возникшие из Договора  аренды № 19/07 государственного имущества организации от 29 ноября 2010 года (далее Договор аренды), что соответствует ст. 624 ГК ПМР. В отношении имущества, переданного в аренду, истцом представлено Свидетельство о государственной регистрации права Серии АН № 0130163 от 22 июня 2007 года, зарегистрировано право собственности, правообладатель: Приднестровская Молдавская Республика в лице Министерства здравоохранения и социальной защиты (Гараж литер Ж, расположенный по адресу: г. Тирасполь, ул. Суворова, д. 33) .   

Договор аренды был заключен на срок  до 29 ноября 2011 года. Однако ответчик не оплатил, определенную пунктом 6.3. Договора аренды, арендную плату за октябрь и ноябрь 2011 года, и  продолжал пользоваться арендованным помещением.

Суду был представлен представителем ответчика оригинал Акта приема-передачи от 11.01.12 г. объекта государственной собственности, расположенного по адресу: г. Тирасполь, ул. Суворова,33, являющийся Приложением № 3 к Договору аренды государственного имущества организации № 19/07 от 29.11.10 г. Указанный Акт содержит сведения о том, что объект в строении под литерой «Ж» сдает «Арендатор», а принимает «Балансодержатель» (ГУ «Республиканский центр скорой медицинской помощи»). Акт приема-передачи подписан и скреплен печатями руководителей ГУ «Республиканский центр скорой медицинской помощи» (а также зам.гл.врача по АХЧ) и ООО «Напор». Акт приема-передачи составлен по той же  форме, что и при передаче имущества арендатору (Приложение № 2 к Договору аренды).

Свидетель Гонца П.П. подтвердил факт составления Акта приема-передачи, его подписание, а также возможность осмотра помещения на предмет надлежащего состояния.

В силу ст.326 ГК ПМР обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии со статьей  643 ГК ПМР при прекращении договора аренды (имущественного найма) арендатор (наниматель) обязан вернуть арендодателю (наймодателю) имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор (наниматель) не возвратил арендованное (нанятое) имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель (наймодатель) вправе потребовать внесения арендной платы (платы за наем имущества) за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю (наймодателю) убытков, он может потребовать их возмещения.

Акт приема-передачи от 11.01.12 г. объекта государственной собственности, расположенного по адресу: г. Тирасполь, ул. Суворова,33, являющийся Приложением № 3 к Договору аренды государственного имущества организации № 19/07 от 29.11.10 г., свидетельствует о прекращении отношений по аренде недвижимого имущества, а именно на дату в нем указанную – 11 января 2012 года.        

При таких обстоятельствах, суд, приходит к выводу, что исковые требования Министерства здравоохранения и социальной защиты Приднестровской Молдавской Республики подлежат удовлетворению частично, а именно в части взыскания задолженности по арендной плате за период с октября 2011 года до 11 января 2012 года, то есть до даты составления акта приема-передачи имущества.  В остальных требованиях следует отказать, так как они выходят за замки действия договорных отношений между сторонами.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца  задолженность по арендной плате в сумме  1 529,82 рублей ПМР (октябрь – 446,5 руб., ноябрь- 446,5 руб., декабрь – 446,5 руб., 13 дней с 30 декабря2011 г. по 11 января 2012 года – 190,32 руб.). 

При этом истец не лишен возможности защиты своих нарушенных прав иным предусмотренным законом способом, чем это было заявлено в рассматриваемом исковом заявлении.

В соответствии со ст. 84 АПК ПМР судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Учитывая то, что Министерство здравоохранения и социальной защиты Приднестровской Молдавской Республики в соответствии со ст. 5 Закона ПМР «О государственной пошлине» освобождено от уплаты государственной пошлины, а иск подлежит удовлетворению частично, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере 5% от 1529,82 руб. ПМР, что составляет - 76,65 руб. ПМР.

Арбитражный суд ПМР, руководствуясь статьями 80, 84, 113-117, 122 АПК ПМР,

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Министерства здравоохранения и социальной защиты Приднестровской Молдавской Республики удовлетворить частично.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НАПОР» в пользу Министерства здравоохранения и социальной защиты Приднестровской Молдавской Республики задолженность по арендной плате в сумме 1 529,82 (одна тысяча пятьсот двадцать девять) рублей 82 копейки ПМР.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НАПОР» в доход Республиканского бюджета государственную пошлину в сумме 76,65 (семьдесят шесть) рублей 49 копеек ПМР.

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                                                           Р.Б. Сливка