Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

22 июня 2009 года                                    г. Тирасполь                                       Дело № 792/09-02

 Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению  колхоза «Рассвет», Слободзейский район, с.Владимировка, ул.Ленина, 46, об установлении факта принадлежности  объекта недвижимости на праве собственности,

(заинтересованное лицо: Государственная администрация с.Владимировка)

при участии:

от заявителя: Вильховая Ж.П. – представитель по доверенности от 20.05.2009 г..

Представитель заинтересованное лица - государственной администрации с.Владимировка в судебное заседание не явился, при надлежащем уведомлении о времени и месте рассмотрения дела (уведомление № 396 от 08.06.09 г.).

Установил:

Колхоз «Рассвет» обратился в арбитражный суд с заявлением  об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости – жилого дома лит.А, с террасой лит.а и тремя крыльцами, сараем лит.1, подвалом лит.2,  расположенного по адресу: Слободзейский район, с.Владимировка, ул.Молодежная, 20.

Определением суда от 08.06.2009 г. заявление было принято к производству и дело назначено к слушанию на 22.06.2008 г..

Дело рассмотрено и заявление разрешено по существу 22.06.2009 г..

Государственная администрация с.Владимировка, привлеченная к участию в деле в качестве заинтересованного лица, в судебное заседание не явилась, при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства. Факт извещения заинтересованного лица надлежащим образом подтверждается  уведомлением о вручении почтовой корреспонденции № 396 от 08.06.09 г., согласно которому определение суда от 08.06.09 г. получено им 10.06.2009 г., т.е. своевременно.

Представитель заявителя полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованного лица, представив квитанцию № 623 в качестве доказательства направления копии заявления в адрес ГА с.Владимировка Слободзейского района.

Арбитражный суд, исходя из положений п.2 ст.108 АПК ПМР, принимая во внимание достаточность доказательств, имеющихся в материалах дела, счел возможным разрешить заявление в отсутствие заинтересованного лица.

В судебном заседании представитель заявителя поддержала заявление, пояснив следующее:

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на строения.

Для целей расселения работников колхоза в 1987 году колхозом «Рассвет», ранее называвшимся им.Жданова (архивная выписка из протокола № 1 от 01.02.89 г. собрания уполномоченных колхозников колхоза «Рассвет»), за счет собственных средств, хозяйственным способом, на землях отведенных ему в вечное пользование в соответствии с государственным актом № 005856, был возведен жилой дом с сараем и подвалом, расположенный по адресу: с.Владимировка, ул.Молодежная, 20. Жилой дом (дом специалистов инв.№0080) числится на балансе колхоза, что подтверждается балансом на 01.04.2009 г., бухгалтерской справкой, книгой учета основных средств. Из-за постройки хозяйственным способом техническая документация отсутствует. Документы, подтверждающие принадлежность строений отсутствуют и в районном государственном архиве. Таким образом, получить их либо восстановить в ином порядке не представляется возможным. Установление факта принадлежности колхозу «Рассвет» с.Владимировка Слободзейского района объектов недвижимости на праве собственности не связано со спором о праве, поскольку имущество возведено за счет средств колхоза и на него никто не претендует. В МУП «Тираспольское БТИ» был сформирован технический паспорт на имя Руньковского В.В.. Однако, решением Слободзейского районного суда от 16.12.08 г. технический паспорт на домовладение по адресу:  с.Владимировка, ул.Молодежная, 20, выданный на имя Руньковского В.В., признан недействительным. Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда ПМР от 26.03.09 г. решение суда оставлено без изменения и вступило в силу. При рассмотрении данного гражданского дела в суде общей юрисдикции были исследованы обстоятельства, связанные с принадлежностью указанного жилого дома, которые свидетельствуют о его принадлежности колхозу «Рассвет» (факты изложены в определении судебной коллегии Верховного суда ПМР от 26.03.09 г.). В настоящее время инвентарном деле владельцем дома указан колхоз «Рассвет». Таким образом споров о праве не имеется. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на данный объект ни за кем не зарегистрированы.

Подтверждение принадлежности объектов недвижимости на праве собственности необходимо в силу ст.142 ГК ПМР и Указа Президента ПМР № 25 от 15.01.01 г. «Об утверждении единой системы регистрации».

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанные объекты, предусмотренных п.22 Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Указом Президента ПМР «Об утверждении Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 305 от 17.07.03 года, колхоз лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на них и соответственно распоряжаться недвижимым имуществом.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности колхозу «Рассвет» с.Владимировка Слободзейского района объекта недвижимости – жилого дома лит.А, с террасой лит.а и тремя крыльцами, сараем лит.1, подвалом лит.2,  расположенного по адресу: Слободзейский район, с.Владимировка, ул.Молодежная, 20.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, обозрев оригиналы документов, приложенных к иску и дополнительно представленных во исполнение определения суда от 08.06.2009 г., арбитражный суд находит заявление колхоза «Рассвет» с.Владимировка Слободзейского района подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

        Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Как следует из объяснений представителя заявителя дом специалистов, расположенный по адресу: Слободзейский район, с.Владимировка, ул.Молодежная, 20, был построен колхозом «Рассвет» хозяйственным способом за счет собственных средств для целей расселения работников колхоза. Указанный объект расположен на землях закрепленных в бессрочное и бесплатное пользование за колхозом им.Жданова с.Владимировка Слободзейского района, который, как следует из архивной выписки из протокола № 1 от 01.02.89 г. собрания уполномоченных колхозников колхоза «Рассвет», во исполнение Постановления ЦК КПСС «Об отмене правовых актов, связанных с увековечением памяти А.А.Жданова» был переименован в «Рассвет» с.Владимировка Слободзейского района МССР. Данные обстоятельства подтверждаются государственным актом на право пользования землей серии Б № 005856, планом землепользования к нему и архивной выпиской Слободзейского райгосархива от 20.03.08 г. исх.№01-7/250.

Объект недвижимости об установлении факта принадлежности которого на праве собственности просит заявитель, числится на балансе колхоза «Рассвет», что подтверждается балансом на 01.04.09 г., книгой учета основных средств (стр.2), обозренной в судебном заседании, содержащей в частности информацию о дате ввода в эксплуатацию, инвентарном номере, износе и стоимости строения, копия стр.2 из которой имеется в материалах дела, и бухгалтерской справкой исх.№ 17 от 22.05.09 г..

Как установлено материалами дела и нашло подтверждение в судебном  заседании, спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Решением Слободзейского районного суда от 16.12.2008 г. технический паспорт реестровый номер 155 на домовладение № 20 по ул.Молодежной с.Владимировка Слободзейского района, выданный на имя Руньковского В.В., составленный 13 апреля 1989 года признал недействительным. Данное решение оставлено без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда ПМП от 26.03.09 г. по делу № 3к-149/2009. Указанными судебными актами также установлено, что жилой дом № 20 по ул.Молодежной в с.Владимировка построен на средства колхоза и для колхоза, состоит на балансе колхоза «Рассвет» как дом специалистов под инвентарным номером 0080. В карточке технической инвентаризации домовладений города /поселка/ владельцем объекта, отраженного в заявлении, в настоящее время указан колхоз «Рассвет». Об отсутствии спора о праве также свидетельствует ответ государственного регистратора от 25.05.09 г. исх.№5-11/43 о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним каких-либо  вещных прав, в том числе права собственности, на объект недвижимости, расположенный по адресу: Слободзейский район, с.Владимировка, ул.Молодежная, 20, не зарегистрировано. Возражений со стороны заинтересованного лица в адрес суда не поступило и в судебное заседание представитель не явился.

Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.07.2003 г..

Поскольку, как следует из объяснений представителя заявителя, колхоз «Рассвет» намерен реализовать право распоряжения указанным объектом недвижимости, он будет являться предметом сделки с недвижимым имуществом, и соответственно регистрация права собственности необходима.

Таким образом, установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности за колхозом «Рассвет» безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя.

Из материалов дела усматривается, что документов, устанавливающих право собственности заявителя на данные объекты недвижимости, не сохранилось, иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным, что подтверждается архивной справкой Слободзейского районного государственного архива № 318 от 22.05.09 года.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным удовлетворить требование заявителя  и установить факт принадлежности объекта недвижимости – жилого дома лит.А, с террасой лит.а и тремя крыльцами, сараем лит.1, подвалом лит.2,  расположенного по адресу: Слободзейский район, с.Владимировка, ул.Молодежная, 20, на праве собственности колхозу «Рассвет» с.Владимировка, Слободзейского района, поскольку установление данного факта соответствует ст.ст.132-135 АПК ПМР.

           Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Заявление колхоза «Рассвет» с.Владимировка Слободзейского района об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.

       2.   Установить факт принадлежности на праве собственности колхозу «Рассвет» с.Владимировка Слободзейского района объекта недвижимости - жилого дома лит.А, с террасой лит.а и тремя крыльцами, сараем лит.1, подвалом лит.2, расположенного по адресу: Слободзейский район, с.Владимировка, ул.Молодежная, 20.

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья Арбитражного Суда ПМР                                                                     Е.В.Лука