Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

16 июня 2009 года                                                                                                                         Дело № 729/09-02

г. Тирасполь                                                                                           

Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Победа» с.Спея Григориопольского района, об установлении факта принадлежности  объекта недвижимости на праве собственности,

при участии от заявителя: Мустяца М.Д. (доверенность от 12.06.05 года)

Установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив /далее СПК/ «Победа» обратился в арбитражный суд с заявлением  об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости (ремонтные мастерские, боксы), расположенного по адресу: Григорипольский район, с.Спея, ул.Ленина, б/н , состоящего из:

Определением от 29.05.2009 года настоящий иск принят к производству и дело назначено к судебному разбирательству на 16.06.2009 г..

Окончательно дело рассмотрено и заявление разрешено по существу 16.06.09 года. 

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявление, уточнив его предмет (состав объекта) пояснив следующее:

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на объект.

Здания и сооружения, входящие в состав объекта недвижимости, расположенного по адресу: Григорипольский район, с.Спея, ул.Ленина, б/н, были построены колхозом «Победа» хозяйственным способом за счет собственных средств и для нужд колхоза. Его правопреемником после реорганизации в форме преобразования является СПК «Победа». Из-за постройки хозяйственным способом техническая документация отсутствует. Иные документы, подтверждающие принадлежность строения в государственном архиве отсутствуют. Получить их либо восстановить в ином порядке не представляется возможным.

Однако, вышеназванный объект недвижимости состоит на балансе СПК, что подтверждается бухгалтерской справкой, бухгалтерским балансом. Земельный участок, на котором находится объект, закреплен за СПК и на протяжении всего периода эксплуатации СПК «Победа» уплачивало налог на землю, занятую данным объектом.

Также факт принадлежности объекта недвижимости на праве собственности СПК подтверждается бухгалтерской справкой о нахождении объекта на балансе, техническим паспортом, справкой госадминистрации с.Спея Григориопольского района от 16.03.09 г..

Какие-либо третьи лица не заявляют свои права на него, поэтому в отношениях отсутствует спор о праве.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанные строения, предусмотренные п.22 Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Указом Президента ПМР «Об утверждении Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 305 от 17.07.03 года, СПК лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на них.

Согласно ст.142 ГК ПМР и Указу Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» от 15.01.2001 г. № 25 правоустанавливающие документы необходимы для совершения сделок с объектами недвижимости и для участия данных объектов в гражданском обороте.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности СПК «Победа» вышеназванного объекта недвижимости.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, обозрев оригиналы документов, приложенных к заявлению, и дополнительно представленных во исполнение определения суда от 29.05.2009 г., арбитражный суд находит заявление СПК «Победа» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

        Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Как следует из объяснений представителя заявителя, инвентарных карточек учета основных средств, отраженные в заявлении, здания и сооружения объекта недвижимости, расположенного по адресу: Григорипольский район, с.Спея, ул.Ленина, б/н,  были построены колхозом «Победа» хозяйственным способом за счет средств и для нужд колхоза.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 23.12.04 г. и уставу юридического лица, обозренному в судебном заседании, СПК «Победа» создано путем реорганизации в форме преобразования колхоза «Победа» Григориопольского района и является его правопреемником.

Объект, в отношении которого устанавливается юридический факт, числился на балансе СПК «Победа», что подтверждается балансом юридического лица, обозренным в судебном заседании, инвентарными карточками учета основных средств и бухгалтерской справкой, отражающей, в частности, данные о балансовой стоимости, износе и остаточной стоимости строений и сооружений, входящих в состав объекта недвижимости. 

Земельный участок общей площадью 2133 кв.м., на котором расположен объект недвижимости, об установлении факта принадлежности которого просит заявитель, закреплен за СПК «Победа» и последний является плательщиком земельного налога, в т.ч. и на земли несельскохозяйственного назначения, о чем свидетельствуют обозренные в судебном заседании решение госадминистрации с.Спея Григориопольского района № 49 от 21.04.2009 г., акт об установлении и согласовании внешних границ землепользования в натуре (на местности) от 21.04.09 г., план участка, имеющийся в деле технической инвентаризации, и справка о состоянии платежей в бюджет по состоянию на 09.06.09 г..  

Как указано в карточке технической инвентаризации домовладений города /поселка/ владельцем объекта недвижимости в с.Спея, ул.Ленина, б/н, является СПК «Победа». Согласно справке МУП «Григориопольское БТИ» от 31.03.2009 г. исх.№ 76, инвентарное дело на реммастерские с боксами, расположенные по адресу: с.Спея, ул.Ленина, б/н, изготовлено на основании заявки СПК «Победа» 26.12.2008 г. и до настоящего времени никто другой не обращался с заявкой на инвентаризацию данного объекта недвижимости.

Как установлено материалами дела и нашло подтверждение в судебном  заседании, спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Так, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Министерства юстиции ПМР по состоянию на 02.04.2009 г. в Едином государственного реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости (реммастерские, боксы), расположенный в Григориопольском районе, с.Спея, ул.Ленина, б/н,  не содержатся.

Как следует из письма Государственной администрации Григориопльского района от 16.03.2009 г. входящие в состав объекта недвижимости 5 боксов, весовая, реммастерские, сторожка состоят на балансе СПК «Победа» и Государственная администрация Григориопльского района не возражает против установления факта принадлежности объекта на праве собственности СПК «Победа».

Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.07.2003 г..

Поскольку, как следует из объяснений представителя заявителя, СПК «Победа» намерено произвести реализацию указанного объекта недвижимости, он будет являться предметом сделки по отчуждению недвижимого имущества, и соответственно регистрация права собственности необходима.

Таким образом, установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности за СПК «Победа» безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя.

Из материалов дела усматривается, что документов, устанавливающих право собственности заявителя на данные объекты недвижимости, не сохранилось и иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным, что подтверждается архивными справками Центрального государственного архива ПМР  № 06-14/12 и № 06-14/13  от 09.01.09 года.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным удовлетворить требование заявителя  и установить факт принадлежности объекта недвижимости, расположенного по адресу:  Григориопольский район, с.Спея, ул.Ленина, б/н,  на праве собственности СПК «Победа», поскольку установление данного факта соответствует ст.ст.132-135 АПК ПМР.

           Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Заявление сельскохозяйственного производственного кооператива «Победа» об установлении факта, имеющего юридическое значение  удовлетворить.

2. Установить факт принадлежности на праве собственности сельскохозяйственному производственному кооперативу «Победа» Григориопольского района объекта недвижимости (ремонтные мастерские, боксы), расположенного по адресу: Григорипольский район, с.Спея, ул.Ленина, б/н , состоящего из:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                                                             Е.В.Лука