Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

14 августа 2012 года                      

г. Тирасполь                                                                            дело №680/12-11

Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Алексеевой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Государственной администрации г. Бендеры, г. Бендеры, ул. Калинина, д. 17 к индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Кирса Г.А. , г. Бендеры, ул. 40 лет Победа, д. 31/1, кв. 102 о взыскании долга  при участии в судебном заседании представителей:

истца: Радулова А.С. – дов. От 14.08.12 года;     

ответчика: не явился.

УСТАНОВИЛ:

Государственная администрация г. Бендеры обратилась в Арбитражный суд ПМР с иском к индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Кирса Г.А. о взыскании долга.  Определением от 01.08.12 года иск принят к производству Арбитражного суда Приднестровской Молдавской Республики. Спор рассмотрен и разрешен по существу 14.08.12 года.    

Требования истца мотивированы следующим:

В соответствии с условиями договора аренды недвижимого имущества №08/10 от 01.07.08 года между Государственной администрацией г. Бендеры,  МУП «ТЖЭРУ – 2»   и индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица Кирса Г.А. заключен договор аренды недвижимого имущества, а именно части жилого дома, расположенного по адресу: г. Бендеры, ул. Старого, д.13. Согласно раздела 3 договора арендатор обязался вносить арендную плату и эксплуатационные расходы не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.  Однако, с момента заключения договора и до настоящего времени ответчик ни одного платежа не произвел. По инициативе арендатора договор расторгнут с 01.04.09 года.  Сумма долга, согласно условиям заключенного договора, по состоянию на 01.04.09 года составляет 19055,34 рублей. Претензия, направленная в адрес ответчика 04.05.12 года, осталась без удовлетворения.   Правовым основанием иска является ссылка на нормы ст. 633 ГК ПМР. Исковые требования подтверждены договором аренды с приложением к нему, расчетом арендной платы по состоянию на 01.07.12 года, актом приема-передачи арендованного имущества, заявлением арендатора о расторжении договора, претензией в адрес ответчика.  

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв в суд не представил. В судебном заседании исковые требования поддержаны в полном объеме.

 Дело слушалось в отсутствии ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте разбирательства дела (п. 2 ст. 108 АПК ПМР). Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав пояснения представителя истца,  находит, что иск не подлежит удовлетворению в силу следующего:

Как следует из материалов дела, 1 июля 2008 года сторонами спора заключен договор аренды №08/10  недвижимого имущества, объектом которого   является часть здания, расположенного по адресу г. Бендеры, ул. Старого, д. 13 (встроенные нежилые помещения 1-го этажа общей площадью 81,5 кв.м.).  Согласно п. 5.1. договора его срок установлен с 01.07.08 года по 01.08.10 года, т. е. более, чем на два года.  В силу нормы п. 2 ст. 672 ГК ПМР договор аренды здания или сооружения на срок не менее 1 года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Установлено, что в материалах дела данные о факте регистрации заключенного сторонами спора договора аренды недвижимого имущества отсутствуют. В судебном заседании представитель истца подтвердила, что договор аренды №08/10 от 01.07.08 года в установленном законом порядке не зарегистрирован. В соответствии с нормой п. 3 ст. 450 ГК ПМР договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации. Исходя из приведенных норм в совокупности с фактическими обстоятельствами дела, суд приходит к выводу о том, что договор аренды  №08/10 сторонами не заключен. Незаключенный договор в силу нормы ст. 8 ГК РФ не является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей, в связи с чем договор аренды не может рассматриваться как основание возникновения соответствующего права пользования помещением и взыскания долга за его аренду на основании нормы ст. 633 ГК ПМР, на которую в качестве правого основания иска ссылается  Государственная администрация г. Бендеры. Суд считает, что фактическое исполнение сторонами договора №08/10 не является основанием для взыскания задолженности за его ненадлежащее исполнение. При заключении договора аренды недвижимого имущества  закон предполагает следующий порядок: подписание договора, его государственная регистрация, и только после этого его исполнение - передача в пользование арендатору объекта аренды и внесение арендных платежей. При таких обстоятельствах требование о взыскании долга, вытекающее из ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды, удовлетворению не подлежит. 

Вместе с тем, суд считает возможным разъяснить истцу о наличии на его стороне возможности  восстановления нарушенного права путем подачи иска в ином установленном законом порядке. 

Арбитражный суд ПМР, руководствуясь ст.ст. 84, 113-116, 122 АПК ПМР

РЕШИЛ:

Отказать Государственной администрации г. Бендеры в удовлетворении исковых требований.

Решение может быть обжаловано в течение двадцати дней.  

Судья                                                                                               А.Б. Алексеева