Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

26 января 2009 года                                                                                                  Дело № 57/09-02

г. Тирасполь                                                                                          

  Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО «Рист», г.Рыбница, ул.Кирова, 90, кв.123 (г.Рыбница, ул.Юбилейная, 71, кв.46) об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости    

(заинтересованные лица: Государственная администрация с.Выхватенцы и с.Новая Жизнь Рыбницкого района и КСП «Дружба», г.Рыбница, ул.Индустриальная, д.3).         

при участии от заявителя: Добровольский В.А. – представитель по доверенности № 3 от 13.01.09 г..

Заинтересованные лица в судебное заседание не явились при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного разбирательства (заявления ГА и КСП «Дружба») 

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью /далее ООО/ «Рист» обратилось в Арбитражный Суд ПМР с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости - свинокомплекса, расположенного в с. Новая жизнь Рыбницкого района состоящего из:

Определением суда от 21.01.2009 г. заявление было принято к производству и дело назначено к слушанию на 26.01.2009 г.. Заявление окончательно рассмотрено 26.01.2009 г..

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал требования и пояснил следующее.

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на объект.

Объект недвижимости - свинокомплекс, расположенный по адресу: ул.Коммунаров, 85 с.Мокра, Рыбницкого р-на, был построен колхозом «Рассвет» объединенным с колхозом «Дружба», реорганизованным в КСП «Дружба», хозяйственным способом за счет собственных средств и приобретен у КСП «Дружба» заявителем по договору купли-продажи от 04.07.2006 г..  

По акту приема-передачи от 20.07.2006 г. приобретенное имущество было передано заявителю и оплачено им платежными поручениями №№ 124, 126, 127, 128, 129.

Установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности необходимо для осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии со ст. 142 ГК ПМР и Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 года.

Правоустанавливающие документы на указанный объект в полном объеме отсутствуют. Соответственно заявитель, при отсутствии в полном объеме правоустанавливающих документов у продавца и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельство о государственно регистрации права на объекты недвижимости переданные ему во исполнений условий договора купли-продажи от 04.07.2006 года.

Установление факта принадлежности указанного объекта недвижимости на праве собственности влечет возникновение у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данными имуществом.

Кроме того, установление факта принадлежности ООО «Рист» объекта недвижимости на праве собственности не связано с каким-либо спором о праве, поскольку данное имущество приобретено у КСП «Дружба», правопредшественник которого создал его за счет собственных средств (хозспособом) и на него никто не претендует.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности ООО «Рист» объекта недвижимости - свинокомплекса, расположенного в с. Новая жизнь Рыбницкого района.

В соответствии со ст.108 АПК ПМР  дело рассмотрено в отсутствие заинтересованных лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте разбирательства дела. Факт надлежащего уведомления, подтверждается поступившими в адрес суда заявлениями Государственной администрации с.Выхватенцы и с.Новая Жизнь Рыбницкого района и КСП «Дружба».

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела и документы, дополнительно представленные во исполнение определения суда от 21.01.2009 г., а также заявления, представленные заинтересованными лицами – Государственной администрацией с.Выхватенцы и с.Новая Жизнь Рыбницкого района и КСП «Дружба», арбитражный суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

        Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г...

Объект, в отношении которого устанавливается юридический факт, был построен хозяйственным способом за счет собственных средств колхозом «Рассвет», объединенным согласно архивной справке с колхозом «Дружба» с1994 г. и приобретен заявителем по договору купли-продажи от 04.07.06 г. у правопреемника колхоза - КСП «Дружба». Данные обстоятельства подтверждаются архивной выпиской от 20.08.08 г. исх.№ 115 из протокола № 5 заседания Рыбницкого районного Совета народных депутатов от 10.06.1993 г. «Об утверждении актов государственной комиссии», архивной справкой от 17.10.2008 г. исх.№ 401, выпиской из государственного реестра юридических лиц о юридическом лице КСП «Дружба», актом передачи основных средств с баланса КСП «Дружба» Рыбницкого района на баланс ликвидационной комиссии по состоянию на 01.07.2002 г., техническим паспортом на объект, в котором КСП «Дружба» указан владельцем, договором купли-продажи от 04.07.06 г., согласованным в части уплаты налоговых и иных обязательных платежей в бюджеты различных уровней и государственные внебюджетные фонды директором ГНС ПМР, приложением № 1 к договору купли-продажи.

Объект недвижимости, об установлении факта принадлежности которого просит заявитель, во исполнение вышеназванного договора был передан ему по акту приема-передачи от 20.07.2006 г., что соответствует ст.572 ГК ПМР. Оригинал данного акта обозрен в судебном заседании, а копия имеется в материалах дела. Как следует из имеющихся в материалах дела платежных поручений № 124, № 126, № 127, № 128 и № 129 и названного выше акта приема-передачи, заявитель произвел оплату за приобретенные объекты недвижимости.

Спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Так, согласно письмам государственной администрации Государственной администрации с.Выхватенцы и с.Новая Жизнь Рыбницкого района и КСП «Дружба» ходатайства и заявления, препятствующие удовлетворению заявления отсутствуют. Как указано в информации начальника Рыбницкого регистрационного округа ГСР и Н МЮ ПМР в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на объект недвижимости: свинокомплекс, в с.Новая Жизнь, Рыбницкого района, не значится.

Однако, как следует из обозренной в судебном заседании архивной справки исх.№ 115 от 03.09.2008 г., решения о выделении земельного участка под строительство свинокомплекса в пос.Новая Жизнь Рыбницкого района в протоколах исполкома районного Совета народных депутатов не сохранилось. В связи с изложенным, до отчуждения объекта правоустанавливающие документы колхозом «Дружба» и его правопреемником КСП «Дружба» не оформлялись. Соответственно заявитель при отсутствии в полном объеме  правоустанавливающих документов у продавца и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, приобретенные  и переданные ему по договору купли-продажи от 04.07.2006 г., соответствующему требованиям ст.ст.565,566 ГК ПМР.

В судебном заседании обозрена копия технического паспорта, содержащего индивидуализирующие признаки объекта, об установлении факта принадлежности которого просит заявитель.

Вышеизложенное подтверждает факт принадлежности свинокомплекса, расположенного в с. Новая Жизнь Рыбницкого района заявителю. Однако в силу указанных выше обстоятельств, иным способом получить необходимые документы не представляется возможным.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, учитывая, что установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя, а также положения ст.235 ГК ПМР, суд считает возможным установить факт принадлежности объектов недвижимости, отраженных в заявлении, на праве собственности ООО «Рист», поскольку установление данного факта соответствует ст.ст.132-135 АПК ПМР.

           Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

 РЕШИЛ: 

1. Заявление ООО «Рист» об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.

2.  Установить факт принадлежности на праве собственности ООО «Рист» объекта недвижимости - свинокомплекса, расположенного в с. Новая жизнь Рыбницкого района состоящего из:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                                                                  Е.В.Лука