Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

26 января 2009 года                                       г. Тирасполь                                         Дело № 44/09-02

  Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Прокопова В.А., с.Гидирим, Рыбницкого района, (г.Рыбница, ул.Юбилейная, 71, кв.46) об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости    

(заинтересованные лица: Государственная администрация с.Гидирим Рыбницкого района и колхоз «Молдова», Рыбницкого района).

при участии от заявителя: Добровольский В.А. – представитель по доверенности от 29.12.08 г..

Заинтересованные лица в судебное заседание не явились при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного разбирательства (заявления от 23.01.2009 г., уведомления от 24.01.09 г. № 5/631 и № 5/623) 

Установил:

Индивидуальный предприниматель без образования юридического лица Прокопов Василий Анатольевич обратился в Арбитражный Суд ПМР с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости – склада запчастей, расположенного по адресу: Рыбницкий район, с.Гидирим, состоящего из:

Определением суда от 21.01.2009 г. заявление было принято к производству и дело назначено к слушанию на 26.01.2009 г.. Заявление окончательно рассмотрено 26.01.2009 г..

Представитель заявителя в судебном заседании пояснил следующее.

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на объект.

Объект недвижимости – склад запчастей, расположенный по адресу: Рыбницкий район, с.Гидирим, был построен колхозом «Молдова» Рыбницкого района хозяйственным способом за счет собственных средств и приобретен у колхоза заявителем по договору купли-продажи от 13.11.2008 г..  По акту приема передачи приобретенное имущество было передано заявителю.

05.08.08 года государственная администрация с.Гидирим Рыбницкого района решением № 58 закрепила за колхозом «Молдова» земельный участок площадью0,84 гав с.Гидирим.

Установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности необходимо для осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии со ст. 142 ГК ПМР и Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 года.

Правоустанавливающие документы на указанный объект в полном объеме отсутствуют. Соответственно заявитель, при отсутствии в полном объеме правоустанавливающих документов у продавца и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно получить свидетельство о государственно регистрации права на объект недвижимости переданный ему во исполнение условий договора купли-продажи от 13.11. 2008 года.

Установление факта принадлежности указанного объекта недвижимости на праве собственности влечет возникновение у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данными имуществом.

Кроме того, установление факта принадлежности Прокопову В.А. объекта недвижимости на праве собственности не связано с каким-либо спором о праве, поскольку данное имущество приобретено у колхоза "Молдова", создавшего его за счет собственных средств (хозспособом) и на него никто не претендует.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Прокопову Василию Анатольевичу объекта недвижимости –склада запчастей, расположенного по адресу: Рыбницкий район, с.Гидирим.

В соответствии со ст.108 АПК ПМР  дело рассмотрено в отсутствие заинтересованных лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте разбирательства дела. Факт надлежащего уведомления, подтверждается поступившими в адрес суда заявлениями Государственной администрации с.Гидирим Рыбницкого района исх.№ 9 от 23.01.09 г. и колхоза «Молдова» Рыбницкого района исх.№ 26 от 23.01.2009 г., в которых указанно на отсутствие заявлений и ходатайств, препятствующих удовлетворению заявления.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела и документы дополнительно представленные заявителем во исполнение определения суда от 21.01.09 г., а также заявления, представленные заинтересованными лицами – Государственной администрацией с.Гидирим Рыбницкого района и колхозом «Молдова», Рыбницкого района, арбитражный суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

        Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г...

Объект, в отношении которого устанавливается юридический факт, приобретен заявителем по договору купли-продажи недвижимости от 13.11.2008 г. у колхоза «Молдова», построившего его хозяйственным способом за счет собственных средств. Данные обстоятельства подтверждаются решением № 58 от 05.08.08 г. о закреплении земельного участка, техническим паспортом на объект, в котором колхоз «Молдова» указан владельцем, исторической справкой, договором купли-продажи недвижимости от 13.11.08 г., заключением о рыночной оценке № 002195 от 12.11.08 г..

Объект недвижимости, об установлении факта принадлежности которого просит заявитель, во исполнение вышеназванного договора был передан ему по акту № 2 приема-передачи основных средств, являющемуся неотъемлемой частью договора, что соответствует ст.572 ГК ПМР. Оригинал данного акта обозрен в судебном заседании.

Спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Так, согласно письмам государственной администрации с.Гидирим Рыбницкого района исх.№ 9 от 23.01.09 г. и колхоза «Молдова» Рыбницкого района исх.№ 26 от 23.01.2009 г., заявления и ходатайства, препятствующие удовлетворению заявления об установлении факта, у заинтересованных лиц отсутствуют. Как указано в информации начальника Рыбницкого регистрационного округа ГСР и Н МЮ ПМР в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на склад запчастей в с.Гидирим, Рыбницкого района, не значится.

Однако, как следует из обозренной в судебном заседании архивной справки исх.№ 289 от 30.07.2008 г., решения об утверждении акта приемки в эксплуатацию склада в колхозе «Молдова» в протоколах Рыбницкого райисполкома за 1959-1972 годы не сохранилось. В связи с изложенным, до отчуждения объекта правоустанавливающие документы колхозом  «Молдова» не оформлялись. Соответственно заявитель при отсутствии в полном объеме  правоустанавливающих документов у продавца и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, приобретенный  и переданный ему по договору купли-продажи недвижимости от 13.11.2008 г., соответствующему требованиям ст.ст.565,566 ГК ПМР.

В судебном заседании обозрена копия технического паспорта, содержащего индивидуализирующие признаки объекта, об установлении факта принадлежности которого просит заявитель.

Вышеизложенное подтверждает факт принадлежности заявителю склада запчастей, расположенного по адресу: Рыбницкий район, с.Гидирим. Однако в силу указанных выше обстоятельств, иным способом получить необходимые документы не представляется возможным.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, учитывая, что установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя, а также положения ст.235 ГК ПМР, суд считает возможным установить факт принадлежности объекта недвижимости, отраженного в заявлении, на праве собственности индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Прокопову В.А., поскольку установление данного факта соответствует ст.ст.132-135 АПК ПМР.

           Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

 РЕШИЛ:

1.      Заявление индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Прокопова В.А. об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.

2.      Установить факт принадлежности на праве собственности индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Прокопову Василию Анатольевичу объекта недвижимости – склада запчастей, расположенного по адресу: Рыбницкий район, с.Гидирим, состоящего из:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                                                                  Е.В.Лука