Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

15 октября 2010 года                          г. Тирасполь                                 Дело № 765/10-08

 Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Шидловской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО «Рист», г. Рыбница, ул. Кирова, д. 90, кв. 123, об установлении факта принадлежности на праве собственности объектов недвижимости, при участии:

от заявителя: Добровольский В.А. – представитель по доверенности №10 от 01.09.10 г.;

от заинтересованного лица- индивидуального предпринимателя Денисюк В.Л.: Добровольский В.А.- по доверенности от 04.10.2010г.;

Заинтересованные лица- ГА с. Красненькое и КСП «им. Фрунзе» в судебное заседание не явились при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного разбирательства (имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие) 

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Рист» (далее ООО «Рист») обратилось в Арбитражный Суд ПМР с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности объектов недвижимости:

1) зерносклада, расположенного в с.Красненькое Рыбницкого района, состоящего из:

2) зернотока, расположенного в с.Красненькое Рыбницкого района, ул. Октябрьская, 3, состоящего из:

3) мельницы, расположенной в с. Красненькое Рыбницкого района, ул. Октябрьская, 1, состоящей из:

4) дома пожарника, расположенного в с.Красненькое Рыбницкого района, ул. Октябрьская, 7-а, состоящего из:

Определением суда от 11.10.2010 г. указанное заявление было принято к производству и дело назначено к судебному разбирательству на 15.10.2010г.

Заинтересованные лица- ГА с.Красненькое и КСП «им. Фрунзе» в судебное заседание не явились при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного разбирательства. Факт надлежащего уведомления подтверждается направленными в адрес суда ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель заявителя полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованных лиц.

Арбитражный суд, исходя из положений пункта 2 статьи 108 АПК ПМР, принимая во внимание достаточность доказательств, имеющихся в материалах дела, а также указанные выше письма заинтересованных лиц, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал требования, пояснив следующее:

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на объект.

5 июля 2010г. между заинтересованными лицами Денисюк В.Л и КСП «им. Фрунзе» был заключен договор купли-продажи №3-5/7-19 по которому приобретено недвижимое имущество- здание зерносклада, расположенного в с. Красненькое Рыбницкого раойна.

В этот же день, между указанными сторонами был заключены договоры купли-продажи №4-5/7-10, 5-5/7-10; 11-5/7-10, согласно которым Денисюк В.Л. приобрел у КСП «им. Фрунзе» зерноток, расположенный в с. Красненькое Рыбницкого района, ул. Октябрьская, 3; мельницу, расположенную в с. Красненькое Рыбницкого района, ул. Октябрьская, 1; здание гаража и дом пожарника, расположенные в с. Красненькое Рыбницкого района, ул.Октябрьская, 7а.

9 июля 2010 года Денисюк В.Л. оплатил приобретенные объекты недвижимости, после чего они были ему переданы по актам приема-передачи. 

5 июля 2010 года между заинтересованным лицом Денисюк В.Л. и заявителем был заключен договор финансового займа №5/07-10ф, согласно которому заявитель предоставил Денисюку В.Л. беспроцентный финансовый заем в сумме 280 000 рублей на срок до 1 августа 2010 года.

9 июля 2010года платежным поручением №578 сумма займа была передана Денисюк В.Л. По наступлению указанного срока, заем не был возвращен ООО «Рист». Руководствуясь пунктом 2.2. указанного договора, Денисюк В.Л. передал объекты недвижимости, указанные в заявлении ООО «Рист». 13 сентября 2010 года Решением Красненьского Сельсовета №42 ООО «Рист» под указанные объекты недвижимости выделен земельный участок.

Установление факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности необходимо заявителю для осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии со статьей 142 ГК ПМР и Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 года и возникновения у него прав на пользование, владение и распоряжение объектом в целях осуществления предпринимательской деятельности.

Правоустанавливающие документы на указанные объекты в полном объеме отсутствуют. Соответственно заявитель, при отсутствии в полном объеме правоустанавливающих документов и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельство о государственной регистрации права на объекты недвижимости, переданные ему во исполнение договора финансового займа №5/07-10ф от 5 июля 2010 года.

Принадлежность объектов недвижимости заявителю на праве собственности, помимо прочего, подтверждается решением сельского Совета с. Красненькое Рыбницкого района № 42 от 13.09.2010 года о выделении заявителю земельного участка.

Спора о праве не имеется, поскольку здания и сооружения были построены правопредшественником заинтересованного лица КСП «им. Фрунзе»- колхозом М.В. Фрунзе хозяйственным способом, за счет собственных средств и переданы другому заинтересованному лицу Денисюк В.Л. во исполнение условий договоров купли-продажи №№3-5/7-10, 4-5/7-10, 5-5/7-10, 11-5/7-10.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности ему на праве собственности объектов недвижимости, указанных в заявлении.

Заинтересованное лицо- Денисюк В.Л. не возражал против удовлетворения заявления ООО «Рист» в полном объеме.

Заслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, учитывая мнение заинтересованного лица- Денисюк В.Л., а также заявления, представленные заинтересованными лицами- ГА с. Красненькое Рыбницккого района и КСП «им. Фрунзе», арбитражный суд находит заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно части 3 статьи 21 АПК ПМР, статьи 133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности.

 Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке статьи 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии со статьей 142 ГК ПМР, Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г.

Здания и сооружения, в отношении которых устанавливается юридический факт, расположенные в с.Красненькое Рыбницкого района, были переданы заявителю - заинтересованным лицом – индивидуальным предпринимателем Денисюк В.Л. во исполнение обязательств по договору финансового займа №5/07-10ф от 5 июля 2010 года.

В соответствии с пунктом 1.1. названного договора займодатель- ООО «Рист» предоставил заемщику- Денисюк В.Л. беспроцентный финансовый займ в размере 280 000 рублей безналичным перечислением на расчетный счет заемщика. Факт исполнения ООО «Рист» принятого на себя договорного обязательства, подтверждается имеющейся в материалах дела копией платежного поручения от 9 июля 2010 года №578.

Возврат финансового займа, как указано в пункте 2.2. договора, должен был осуществляться путем:

- перечисления суммы финансового займа безналичным либо наличным путем на счета Займодателя;

- передачи в собственность Займодателя в пределах суммы финансового займа движимого и недвижимого имущества, находящегося в собственности Заемщика, путем заключению письменного дополнительного соглашения сторон к настоящему договору. При этом срок возврата финансового займа определен до 1 августа 2010 года (п.1.2.).

В счет погашения части финансового займа на сумму 255 500 рублей и на сумму 9 700 рублей, как следует из приложения №1 от 22 июля 2010г. к договору финансового займа №5/07-10ф от 05.07.2010г., а также из приложения №2 от 27 июля 2010 года к указанному договору финансового займа, Денисюк В.Л. обязался передать заявителю комплекс строений зернотока, комплекс имущества мельницы, здание гаража и дома пожарников, здание зерносклада, расположенные в с. Красненькое Рыбницкого района.

Во исполнение названных договоренностей, по Актам приема-передачи от 23 июля 2010 года и от 30 июля 2010 года движимого и недвижимого имущества, согласно договору финансового займа №5/07-10Ф от 05.07.2010г. и Приложений №1 и №2, заявителю были переданы объекты недвижимости, в отношении которых устанавливается юридический факт.  Данные обстоятельства подтверждаются указанными выше договором финансового займа №5/07-10Ф, приложениями №1 и №2 к нему, актами приема-передачи от 23.07.2010г. и от 30.07.2020г., копии которых имеются в материалах дела, а оригиналы обозрены в судебном заседании.

Объекты недвижимости, которые были переданы заинтересованным лицом Денисюк В.Л. заявителю, перешли к нему в собственность на основании ранее заключенных с другим заинтересованным лицом –КСП «им. Фрунзе» договоров купли-продажи №3-5/7-10, №4-5/7-10; №5-5/7-10 и №11-5/7-10 от 5 июля 2010 года. Оплата за эти объекты была произведена в полном объеме по цене установленной договорами, о чем свидетельствуют платежное поручение № 1 от 09.07.2010 г. о перечислении  КСП им.Фрунзе денежных средств в сумме 280 000 рублей, а также бухгалтерской справкой КСП «им. Фрунзе».

Земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, как следует из решения № 42 от 13.09.2010 г. «О предоставлении земельного участка» предоставлен в долгосрочное пользование заявителю-ООО «Рист».

В судебном заседании обозрены инвентарные дела, содержащее индивидуализирующие признаки объектов, об установлении факта принадлежности которых на праве собственности просит заявитель, в том числе их место нахождения.

Изложенные обстоятельства, и представленные доказательства в совокупности, подтверждают факт принадлежности на праве собственности заявителю, объектов недвижимости, отраженных в заявлении.

Спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Так, согласно письмам заинтересованных лиц, заявлений и ходатайств, препятствующим удовлетворению заявления, заинтересованные лица не имеют и просят рассмотреть дело в их отсутствие. Как указано в информации начальника Рыбницкого регистрационного округа ГСР и Н МЮ ПМР в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на склад, зерноток, мельницу, дом пожарник, расположенные в селе Красненькое Рыбницкого района не значится. Однако, как следует из обозренной в судебном заседании информации начальника отдела управления документацией и архивами Рыбницкого района и г.Рыбницы от 21.06.10 г. № 77, от 10.07.1007г. №100, от 16.08.2010г. №85 , в протоколах Рыбницкого райисполкома решений «Об утверждении актов приемки в эксплуатацию» расположенных в с.Красненькое здания зернотока за 1961 год, гаражного комплекса за 1989 год, мельницы за 1967 год, складских помещений комбикормового цеха за 1967 года, принадлежащих КСП «им. Фрунзе» не значится.

В связи с изложенным, до отчуждения отраженных в заявлении зданий и сооружений, правоустанавливающие документы КСП им.Фрунзе не оформлялись. Соответственно заявитель при отсутствии в полном объеме правоустанавливающих документов и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать право собственности и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, переданные ему по актам приема передачи от 23 июля и от 30 июля 2010 года во исполнение обязательств по договору финансового займа №5/07-10ф от 5 июля 2010 года, что рассматривается судом как действия, соответствующие положением статей 252, 253 ГК ПМР (отказ от права собственности).

Вышеизложенное подтверждает факт принадлежности зданий и сооружений, указанных в заявлении, расположенных  в с.Красненькое  Рыбницкого района, заявителю. Однако в силу указанных выше обстоятельств, иным способом получить необходимые документы не представляется возможным.

Таким образом, учитывая, что установление факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности, безусловно, повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя, а также положения пункта 2 статьи 235 ГК ПМР, суд считает возможным установить факт принадлежности объектов недвижимости, отраженных в заявлении, на праве собственности ООО «Рист», поскольку установление данного факта соответствует статьям 132-135 АПК ПМР.

           Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд ПМР,-

РЕШИЛ:

1. Заявление ООО «Рист» об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.

2. Установить факт принадлежности на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Рист» объектов недвижимости:

1) зерносклада, расположенного в с.Красненькое Рыбницкого района, состоящего из:

2) зернотока, расположенного в с.Красненькое Рыбницкого района, ул. Октябрьская, 3, состоящего из:

3) мельницы, расположенной в с. Красненькое Рыбницкого района, ул. Октябрьская, 1, состоящей из:

4) дома пожарника, расположенного в с.Красненькое Рыбницкого района, ул. Октябрьская, 7-а, состоящего из:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                             О.А. Шидловская