Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

19 августа 2010 года       г. Тирасполь       Дело №614/10-08

 Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Шидловской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО «Ержово» (Рыбницкий район, с.Ержово), об установлении факта принадлежности на праве собственности объектов недвижимости (заинтересованное лицо: колхоз «Родина» (Рыбницкий район, с.Ержово), при участии:

от заявителя: Добровольский В.А. – представитель по доверенности № 03 от 01.08.2010г.;

от заинтересованного лица: колхоза «Родина» -заявление;

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Ержово» обратилось в Арбитражный Суд ПМР с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности объектов недвижимости- незавершенных строительством зданий амбулатории 1 и 2, расположенного в с. Ержово, Рыбницкого района, состоящего из:

Определением суда от 12.08.2010 г. указанное заявление было принято к производству и дело назначено к слушанию на 19.08.2010г.

Заинтересованное лицо- колхоз «Родина» в судебное заседание не явилось при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного разбирательства. Факт надлежащего уведомления подтверждается уведомлением о вручении почтовой корреспонденции №534 от 14.08.10г., свидетельствующим о получении определения 14.08.10г., т.е. своевременно. Также в материалах дела имеется письмо заинтересованного лица, в котором последнее сообщает об отсутствии заявлений и ходатайств, препятствующих удовлетворению заявления, и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель заявителя полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованного лица- колхоза «Родина».

Арбитражный суд, исходя из положений пункта 2 статьи 108 АПК ПМР, принимая во внимание достаточность доказательств, имеющихся в материалах дела, а также указанное выше письмо заинтересованного лица, счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал требования, пояснив следующее:

29 июня 2010 года состоялись открытые торги по продаже незавершенного строительством здания амбулатории 1 и 2. По результатам торгов победителем признано ООО «Ержово».

В соответствии с протоколом торгов 30 июня 2010 года между заявителем и заинтересованным лицом заключен договор №3, согласно которому заявитель приобрел незавершенные строительством здания амбулатории 1 и 2. В это же день объект был передан покупателю.

В соответствии с пунктом 2.1. заключенного договора цена приобретенного объекта недвижимости составляет 54 147 рублей 93 копейки.

9 июня 2010 года и 29 июня 2010 года платежными поручениями №116 и №155, оплата стоимости была произведена.

Право пользования земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, в отношении которого устанавливается юридический факт, решением №17 от 26 января 2010 года ГА с.Ержово выделен в долгосрочное пользование колхозу «Родина».

Факт перехода права собственности на объект недвижимости, в отношении которого устанавливается юридический факт, от колхоза «Родина» к ООО «Ержово» подтверждается инвентарным делом, бухгалтерскими балансами как заявителя, так и заинтересованного лица, бухгалтерскими справками и справками об уплате налога на землю.

Установление факта принадлежности указанного имущества на праве собственности за ООО «Ержово» необходимо в целях осуществления государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в соответствии со статьей 142 ГК ПМР и Указом президента ПМР от 15.01.2001г. №25 «Об утверждении единой системы государственной регистрации».

На основании изложенного, заявитель просил суд удовлетворить заявленное им требование в полном объеме.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, принимая во внимание позицию заинтересованного лица, арбитражный суд находит заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно части 3 статьи 21, статьи 133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке статьи  134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности незавершенного строительством объекта на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости  в соответствии со статьей 142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г.

Объект недвижимости – незавершенные строительством здания амбулатории 1 и 2, расположенные в с. Ержово Рыбницкого района, были реализованы заявителю - ООО «Ержово»  заинтересованным лицом - колхозом «Родина» по договору купли-продажи от 30.06.2009 г. №3, заключенному по результатам открытых торгов по продаже имущества, принадлежащего колхозу «Родина» от 29 июня 2010 года (Протокол №2/1 собрания кредиторов колхоза «Родина» по рассмотрению заявок претендентов на участие в открытых торгах по продаже имущества, принадлежащего колхозу «Родина» и определения шага аукциона от 29.06.2010г.; Протоколы №2/2, №2/3 и №2/4 собрания кредиторов колхоза «Родина» по проведению открытых торгов по реализации имущества, принадлежащего колхозу «Родина» от 29.062010г.; договор №3 купли-продажи имущества от 30.06.2010г.).

Оплата за объекты была произведена в полном объеме в соответствии с условиями  указанного договора купли-продажи по цене, установленной договором. Об этом свидетельствуют платежные поручения №116 от 9 июня 2010 года и №15 от 29 июня 2010 года.

В соответствии со статьей 572 ГК ПМР объект недвижимости был переданы заявителю по передаточному акту от 30.06.2010 и снят с баланса колхоза «Родина», о чем свидетельствуют, названный акты и  бухгалтерская справка колхоза «Родина» №106 от 2 августа 2010 года.

Объект недвижимости об установлении факта принадлежности которого просит заявитель, поставлены на баланс ООО «Ержово», о чем свидетельствует бухгалтерская справка №40 от 4 августа2010 г.

В судебном заседании обозрено инвентарное дело, содержащее индивидуализирующие признаки объекта, об установлении факта принадлежности которого на праве собственности просит заявитель, в том числе его место нахождения.

Изложенные обстоятельства, и представленные доказательства в совокупности, подтверждают факт принадлежности на праве собственности заявителю, объекта недвижимости, отраженного в заявлении. 

Спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Так, согласно письму колхоза «Родина», заявлений и ходатайств, препятствующих удовлетворению заявления, заинтересованное лицо не имеют. Как указано в информации начальника Рыбницкого регистрационного округа ГСР и Н МЮ ПМР в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на объект недвижимости-«незавершенное стрительством здание амбулатории», по адресу: Рыбницкий район, с. Ержово, не значится.

Кроме того, как следует из архивной справки Государственного архива Рыбницкого района и г. Рыбница в протоколах исполкома Рыбницкого районного Совета народных депутатов, решения об утверждении акта приемки в эксплуатацию назавершенного строительством здания амбулатории за 1990-1994 годы, расположенное в с. Ержово, Рыбницкого района, не значится. В связи с изложенным, до отчуждения отраженного в заявлении объекта недвижимости, правоустанавливающие документы колхозом «Родина» не оформлялись. Соответственно заявитель при отсутствии в полном объеме правоустанавливающих документов у продавца и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать право собственности и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, приобретенный и переданный ему по договору купли-продажи от 29.06.2010г. №3, соответствующего требованиям статей 565,566 ГК ПМР.

Вышеизложенное подтверждает факт принадлежности незавершенного строительством объекта- зданий амбулатории, расположенного в с.Ержово Рыбницкого района, заявителю. Однако в силу указанных выше обстоятельств, иным способом получить необходимые документы не представляется возможным.

Таким образом, учитывая, что установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя, а также положения пункта 2 статьи 235 ГК ПМР, суд считает возможным установить факт принадлежности объекта недвижимости, отраженного в заявлении, на праве собственности ООО «Ержово», поскольку установление данного факта соответствует статьям 132-135 АПК ПМР.

           Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Заявление ООО «Ержово» об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.

2.   Установить факт принадлежности на праве собственности ООО «Ержово» объекта недвижимости- незавершенных строительством зданий амбулатории 1 и 2, расположенного в с. Ержово, Рыбницкого района, состоящего из:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                 О.А. Шидловская