Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

9 июня 2010 года       г. Тирасполь       Дело №403/10-08

 Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Шидловской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО «Строенцы» (Рыбницкий район, с.Строенцы), об установлении факта принадлежности на праве собственности объектов недвижимости (заинтересованные лица: Государственная администрация с.Строенцы Рыбницкого района и КСП «Днестровский» (Рыбницкий район, с.Строенцы), при участии:

от заявителя: Мельник Л.Г. – представитель по доверенности № 1 от 08.06.10г.;

от заинтересованных лиц:

ГА с. Строенцы Рыбницкого района- заявление от 07.06.2010г. №24;

КСП «Днестровский»- Яновский С.Ю.- председатель ликвидационной комиссии (протокол №3 общего собрания от 10.12.2007г.);

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Строенцы» обратилось в Арбитражный Суд ПМР с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности следующих объектов недвижимости:

1)      тракторной бригады, расположенной в с. Строенцы Рыбницкого района, состоящей из:

2)                             свинотоварной фермы, расположенной в с. Строенцы Рыбницкого района, состоящей из:

3)                             зернотока, расположенного в с. Строенцы Рыбницкого района, состоящего из:

Определением суда от 28.05.2010 г. указанное заявление было принято к производству и дело назначено к слушанию на 09.06.2010г.

Заинтересованное лицо- Государственная администрации с. Строенцы Рыбницкого района в судебное заседание не явились при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного разбирательства. Факт надлежащего уведомления подтверждается уведомлением о вручении почтовой корреспонденции №928 от 28.05.10г., свидетельствующим о получении определения 29.05.10г., т.е. своевременно. Также в материалах дела имеется письмо заинтересованного лица, в котором последнее сообщает об отсутствии заявлений и ходатайств, препятствующих удовлетворению заявления, и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель заявителя полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованного лица- Государственной администрации с. Строенцы Рыбницкого района.

Арбитражный суд, исходя из положений пункта 2 статьи 108 АПК ПМР, принимая во внимание достаточность доказательств, имеющихся в материалах дела, а также указанное выше письмо заинтересованного лица, счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал требования, пояснив следующее:

Указанные в заявлении объекты недвижимости были построены колхозом «Днестровский» Рыбницкого района, реорганизованным в КСП «Днестровский», хозяйственным способом за счет собственных средств и приобретены у КСП «Днестровский» на основании договоров купли-продажи №3-30/12-09 от 30.12.2009г., №1-30/12-09 от 30.12.2009г. и №2-30/12-09 от 30.12.2009г. Все объекты недвижимости были оплачены в соответствии с договорами. 4 января 2010 года они были переданы ООО «Строенцы» согласно актов приема-передачи.

Документы, необходимые для регистрации права собственности на приобретенные объекты в полном объеме отсутствуют, о чем свидетельствует справка из Государственного архива Рыбницкого района и г. Рыбница.

Установление факта принадлежности объектов на праве собственности необходимо для  осуществления государственной регистрации права на них в соответствии со статьей 142 ГК ПМР и Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» 325 от 15.01.2001г.

Правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимости в полном объеме отсутствуют. Соответственно,  заявитель лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельства о государственной регистрации права на объекты недвижимости, переданные ему во исполнение договоров купли-продажи.

31 декабря 2009 года Государственной администрацией с. Строенцы Рыбницкого района Решение №93 ООО «Строенцы» были предоставлены земельные участки:

- под свиноферму площадью 7263 кв.м.;

- под зерноток площадью 21587 кв.м.;

- под тракторную бригаду площадью 20326,1 кв.м.

На основании изложенного, заявитель просил суд установить факт принадлежности на праве собственности ООО «Строенцы» объектов недвижимости, указанных в заявлении.

Представитель заинтересованного лица- КСП «Днестровский» не возражал против удовлетворения требований заявителя.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, принимая во внимание позиции заинтересованных лиц, арбитражный суд находит заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно части 3 статьи 21, статьи 133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке статьи  134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости  в соответствии со статьей 142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г...

Объекты недвижимости – свинотоварная ферма, зерноток, тракторная бригада, расположенные в с. Строенцы Рыбницкого района, были реализованы заявителю - ООО «Строенцы»  заинтересованным лицом - КСП «Днестровский» по договорам купли-продажи от 30.12.2009 г. №1-30/12-09, №2-30/12-09 и №3-30/12-09.

Оплата за объекты была произведена в полном объеме в соответствии с условиями  указанных договоров купли-продажи по цене, установленной договорами. Об этом свидетельствуют бухгалтерская справка КСП «Днестровский», бухгалтерская справка №16 от 20.05.2010г. ООО «Строенцы», а также платежные поручения №145, 146, 147 от 29 апреля 2010 года, №163 от 20 мая 2010 года, №185, №186 и №187 от 31 мая 2010 года.

В соответствии со статьей 572 ГК ПМР объекты недвижимости были переданы заявителю по актам приемки-передачи имущества от 04.01.2010 и сняты с баланса КСП «Днестровский», о чем свидетельствуют, названные акты и  бухгалтерская справка КСП «Днестровский» по состоянию на 1 мая 2010 года.

Объекты недвижимости об установлении факта принадлежности которых просит заявитель, поставлены на баланс ООО «Строенцы», о чем свидетельствует бухгалтерская справка №16 от 20.05.2010 г.

В судебном заседании обозрены инвентарные дела и технические паспорта, содержащие индивидуализирующие признаки объектов, об установлении факта принадлежности которого на праве собственности просит заявитель, в том числе их место нахождения.

Изложенные обстоятельства, и представленные доказательства в совокупности, подтверждают факт принадлежности на праве собственности заявителю, объектов недвижимости, отраженных в заявлении. 

Спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Так, согласно письму Государственной администрации села Строенцы Рыбницкого района, а также пояснений представителя КСП «Днестровский», заявлений и ходатайств, препятствующих удовлетворению заявления, заинтересованные лица не имеют. Как указано в информации и.о. начальника Рыбницкого регистрационного округа ГСР и Н МЮ ПМР от 04.06.2010 г. исх.№ 5.1-34/97 в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на объекты недвижимости, отраженные в заявлении, не значится.

Кроме того, как следует из архивных справок Государственного архива Рыбницкого района и г. Рыбница в протоколах Рыбницкого райисполкома  решений «Об утверждении актов приемки в эксплуатацию» объектов, принадлежащих колхозу «Днестровский» села Строенцы Рыбницкого района, не значится. В связи с изложенным, до отчуждения отраженных в заявлении объектов недвижимости, правоустанавливающие документы КСП «Днестровский» не оформлялись. Соответственно заявитель при отсутствии в полном объеме правоустанавливающих документов у продавца и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать право собственности и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, приобретенные и переданные ему по договорам купли-продажи от 30.12.2009г. №1-30/12-09,№2-30/12-09 и №3-30/12-09, соответствующих требованиям статей 565,566 ГК ПМР.

Вышеизложенное подтверждает факт принадлежности свинотоварной фермы, зернотока и тракторной бригады, расположенных в с.Строенцы Рыбницкого района, заявителю. Однако в силу указанных выше обстоятельств, иным способом получить необходимые документы не представляется возможным.

Таким образом, учитывая, что установление факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя, а также положения пункта 2 статьи 235 ГК ПМР, суд считает возможным установить факт принадлежности объектов недвижимости, отраженных в заявлении, на праве собственности ООО «Строенцы», поскольку установление данного факта соответствует статьям 132-135 АПК ПМР.

           Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Заявление ООО «Строенцы» об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.

2.   Установить факт принадлежности на праве собственности ООО «Строенцы» следующих объектов недвижимости:

1)      тракторной бригады, расположенной в с. Строенцы Рыбницкого района, состоящей из:

2)      свинотоварной фермы, расположенной в с. Строенцы Рыбницкого района, состоящей из:

3)      зернотока, расположенного в с. Строенцы Рыбницкого района, состоящего из:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                 О.А. Шидловская