Именем Приднестровской Молдавской Республики

Решение

26 апреля 2010 года      г. Тирасполь      дело № 289/10-08  

Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Шидловской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО «Адамас», г. Рыбница, ул. 2-я Загородная, д. 80 «д», при участии в качестве заинтересованных лиц Государственной администрации с. Андреевка Рыбницкого района и РМУП «Прогресс» (Рыбницкий район, с. Андреевка), об установлении факта,  имеющего юридическое значение, при участии:

от заявителя: Добровольский В.А.- по доверенности №2 от 01.04.2010г.;

от заинтересованных лиц:

- Государственной администрации с. Андреевка Рыбницкого района- заявление от 02.04.2010г. №62;

- РМУП «Прогресс» (Рыбницкий район, с. Андреевка)- заявление от 02.04.2010г. №30;

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Адамас» (в дальнейшем ООО «Адамас») обратилось в арбитражный суд с заявлением  об установлении факта принадлежности на праве собственности объектов недвижимости:

1) автогаража, расположенного по адресу: Рыбницкий район, с. Андреевка, ул. Ленина, 78, с входящими в него постройками и сооружениями:

2) склада строительных материалов, расположенного по адресу: Рыбницкий район, с. Андреевка, ул. Ленина, 13 «а», с входящими в него постройками и сооружениями:

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал требования, изложенные в заявлении, и пояснил:

6 июля 2009 года Решением Государственной администрации Рыбницкого района и г. Рыбница № 616 МУП «Прогресс» было разрешено реализовать основные средства, с целью погашения задолженности перед персоналом по оплате труда и платежам в бюджет и внебюджетные фонды, согласно приложению.

В соответствии с данным решением, 24 августа 2009 года между заявителем и МУП «Прогресс» был заключен договор купли-продажи автогаража, расположенного в с. Андреевка, Рыбницкого района, по ул. Ленина, 78.

Также в рамках названного договора заявителем был приобретен склад стройматериалов, расположенный по адресу: с. Андреевка, Рыбницкого района, ул. Ленина, 13 «а».

Стоимость указанных объектов недвижимости, как указано в пункте 2.1. договора купли-продажи составила 30 803 рубля 57 копеек и соответствовала рыночной оценке названных объектов (заключение о рыночной оценке №414 от 27.07.2009г.).

21 декабря 2009 года между сторонами и ГУП «ЕРЭС» в лице Дубоссарского филиала было заключено соглашение о переводе долга, на основании которого, часть оплаты стоимости приобретенных объектов недвижимости,  в размере 25 803 рубля необходимо было перечислить ГУП «ГК «Днестрэнерго» во исполнение договора №22/34 от 06.08.2007г., заключенного между РМУП «Прогресс» и ГУП «ЕРЭС».

30 декабря 2009 года платежным поручением №19 была произведена.

В тот же день, а именно 21 декабря 2009 года между заявителем, РМУП «Прогресс» и СЗАО «Интерднестрком» было также заключено соглашение о переводе долга, по которому заявитель обязался оплатить СЗАО «Интерднестрком» долг РМУП «Прогресс» в сумме 5 000 рублей по договору №293 от 05.05.2006г. Платежным поручением №17 от 22 декабря 2009 года оплата была произведена.

 Так как указанные объекты недвижимости были построены хозяйственным способом, отсутствуют акты ввода их в эксплуатацию. Установление факта принадлежности указанных в заявлении объектов недвижимости, как пояснил представитель заявителя, не связано со спором о праве, так как они построены за счет средств МУП «Прогресс» и никто на них не претендует. Кроме того, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на указанные объекты отсутствуют.

Установление факта принадлежности ООО «Адамас» объектов недвижимости на праве собственности влечет возникновение у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данным имуществом.

На основании изложенного представитель заявителя просил суд установить факт принадлежности ООО «Адамас» на праве собственности указанных в заявлении объектов недвижимости.

Заслушав пояснения представителя заявителя, изучив материалы дела, арбитражный суд находит заявление ООО «Адамас» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно части 3 статьи 21 АПК ПМР, статьи 133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности.

Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке статьи 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 года.

Указанное имущество МУП «Прогресс» было передано в собственность заявителю во исполнение условий договора купли-продажи от 24 августа 2009 года, заключенного между РМУП «Прогресс» и ООО «Адамас».

На реализацию имущества, в отношении которого устанавливается юридический факт, в соответствии со 231 ГК ПМР и на основании статьи 34 Закона ПМР «Об органах местной власти, местного самоуправления и государственной администрации в ПМР, Решением Государственной администрации Рыбницкого района №616 и от 6 июля 2009 года  было дано соответствующее разрешение.

При этом, как следует из пунктов 1 названного решения реализация основных средств была разрешена Рыбницкому МУП «Прогресс» с целью погашения задолженности перед персоналом по оплате труда и платежам в бюджет и внебюджетные фонды.

Однако, как следует из материалов дела, отсутствуют правоустанавливающие документы РМУП «Прогресс»  на указанные объекты недвижимости. В связи с изложенным, правоустанавливающие документы до передачи объектов от РМУП заявителю, не оформлялись.

Соответственно заявитель, при отсутствии в полном объеме  правоустанавливающих документов у продавца и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, переданные ему во исполнение условий договора купли-продажи от 24 августа 2009 года.

Вместе с тем, в силу статьи 235 ГК ПМР, в корреспонденции со статьей 240 ГК ПМР, право собственности у приобретателя вещи по договору  возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 565 ГК ПМР, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется продать в собственность покупателю здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Принимая во внимание приведенные законодательные положения, учитывая наличие факта передачи МУП «Прогресс», на основании Акта приема-передачи от 24 августа 2009 года заявителю- ООО «Адамас» предметов договора купли-продажи от 24 августа 2009 года, факт оплаты заявителем стоимости приобретенных объектов недвижимости (соглашения о переводе долга от 21 декабря 2009 года, платежные поручения №17 от 22.12.2009г., №19 от 30.12.2009г.), суд считает, что произошел переход права собственности от продавца- МУП «Прогресс» к покупателю- ООО «Адамас» на объекты недвижимости, указанные в заявлении.

Спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется, что подтверждается обозренным в судебном заседании информационным сообщением Рыбницкого отдела регистрации и нотариата Государственной службы и нотариата Министерства юстиции ПМР, заявлениями МУП «Прогресс»  и ГА  с. Андреевка Рыбницкого района в адрес суда.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, а также положения статьи 240 ГК ПМР, суд считает установленным факт принадлежности объектов недвижимости, указанного в заявлении, на праве собственности ООО «Адамас».

           Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный Суд ПМР,-

Решил:

1. Заявление Общества с ограниченной ответственностью «Адамас» об установлении факта, имеющего юридическое значение, удовлетворить.

2.Установить факт принадлежности на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Адамас» объектов недвижимости:

1) автогаража, расположенного по адресу: Рыбницкий район, с. Андреевка, ул. Ленина, 78, с входящими в него постройками и сооружениями:

2) склада строительных материалов, расположенного по адресу: Рыбницкий район, с. Андреевка, ул. Ленина, 13 «а», с входящими в него постройками и сооружениями:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                             О.А. Шидловская