Именем Приднестровской Молдавской Республики

Решение

6 апреля 2010 года      г. Тирасполь      дело № 219/10-08  

 Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Шидловской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО «Андреевка-агро», Рыбницкий район, с. Андреевка, при участии в качестве заинтересованных лиц Государственной администрации с. Андреевка Рыбницкого района и РМУП «Прогресс» (Рыбницкий район, с. Андреевка), об установлении факта,  имеющего юридическое значение, при участии:

от заявителя: Добровольский В.А.- по доверенности №05 от 10.03.2010г.;

от заинтересованных лиц:

- Государственной администрации с. Андреевка Рыбницкого района- не явилось (извещение от 25.03.2010г. № 818);

- РМУП «Прогресс» (Рыбницкий район, с. Андреевка)- не явилось (извещение от 25.03.2010г. №820);

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Андреевка-агро» (в дальнейшем ООО «Андреевка-агро») обратилось в арбитражный суд с заявлением  об установлении факта принадлежности на праве собственности объектов недвижимости: тракторной бригады, расположенного по адресу: Рыбницкий район, с. Андреевка, с входящими в него постройками и сооружениями:

а также объекта недвижимости- свинотоварной фермы, расположенного по адресу: Рыбницкий район, с. Андреевка, ул. Заречная, 2, с входящими в него постройками и сооружениями:

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал требования, изложенные в заявлении, и пояснил:

8 мая 2009 года Решением Государственной администрации Рыбницкого района и г. Рыбница №413 МУП «Прогресс» было разрешено реализовать основные средства, согласно приложению.

В соответствии с данным решением, 21 мая 2009 года между заявителем и МУП «Прогресс» был заключен договор, в соответствии с которым заявитель приобрел тракторную бригаду.

4 июня 2009 года приобретенный объект был передан покупателю. В соответствии с пунктом 1.1. договора цена объекта недвижимости составляла 70 883 рубля 65 копеек.

22 мая 2009 года между сторонами было заключено соглашение о переводе долга, на основании которого заявитель обязался погасить задолженность МУП «Прогресс» перед ООО «Фабрегас» в сумме 56 692 рубля и перед ООО «Алкатех» в сумме 4 191 рубль 65 копеек.

В этот же день платежными поручениями №1 и №2 оплата была произведена. Право пользования земельным участком, на котором расположен указанный объект недвижимости, подтверждается Решением Государственной администрации с. Андреевка Рыбницкого района №55 от 7 августа 2009 года.

6 июля 2009 года решением Государственной администрации Рыбницкого района и г. Рыбница МУП «Прогресс» было разрешено реализовать основные средства, согласно приложению.

В соответствии с данным решением, 14 сентября 2009 года между заявителем и заинтересованным лицом был заключен договор, согласно которому заявитель приобрел СТФ, расположенную в с. Андреевка Рыбницкого района. 14 сентября 2009 года приобретенный объект был передан покупателю. В соовтетствии с пунктом 1.1. договора его цена составила 40 624 рубля 89 копеек.

22 сентября 2009 года между сторонами договора было заключено соглашение о переводе долга, согласно которому сумма 12 451 рубль, в счет оплаты стоимости СТФ, была перечислена заявителем ООО «Оценщик». Оставшаяся сумма денег была перечислена 23 сентября 2009 года платежными поручениями №51 и №52. Право пользования земельным участком подтверждается Решением Государственной администрации с. Андреевка Рыбницкого района от 13 декабря 2009 года.

Так как указанные объекты недвижимости были постоены хозяйственным способом, отсутствуют акты ввода их в эксплуатацию. Установление факта принадлежности указанных в заявлении объектов недвижимости, как пояснил представитель заявителя, не связано со спором о праве, так как они построены за счет средств МУП «Прогресс» и никто на него не претендует. Кроме того, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на указанные объекты отсутствуют.

Установление факта принадлежности ООО «Андреевка-агро» объектов недвижимости на праве собственности влечет возникновение у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данным имуществом.

На основании изложенного представитель заявителя просил суд установить факт принадлежности ООО «Андреевка-агро» на праве собственности указанных в заявлении объектов недвижимости.

Заслушав пояснения представителя заявителя, изучив материалы дела, арбитражный суд находит заявление ООО «Андреевка-агро» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно части 3 статьи 21 АПК ПМР, статьи 133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности.

        Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке статьи 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 года.

Указанное имущество МУП «Прогресс» было передано в собственность заявителю во исполнение условий договоров купли-продажи от 21 мая 2009 года и от 14 сентября 2009 года, заключенных между МУП и ООО «Андреевка-агро».

На реализацию имущества, в отношении которого устанавливается юридический факт, в соответствии со 231 ГК ПМР и на основании статьи 34 Закона ПМР «Об органах местной власти, местного самоуправления и государственной администрации в ПМР, Решениями Государственной администрации Рыбницкого района и г. Рыбница от 8 мая 2009 года №413 и от 6 июля 2009 года №616 были даны соответствующие разрешения.

При этом, как следует из пунктов 1 названных решений реализация основных средств была разрешена Рыбницкому МУП «Прогресс» с целью погашения задолженности перед персоналом по оплате труда и платежам в бюджет и внебюджетные фонды.

Однако, как следует из материалов дела, отсутствуют правоустанавливающие документы РМУП «Прогресс»  на указанные объекты недвижимости. В связи с изложенным, правоустанавливающие документы до передачи объектов от РМУП заявителю, не оформлялись.

Соответственно заявитель, при отсутствии в полном объеме  правоустанавливающих документов у продавца и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, переданные ему во исполнение условий договоров купли-продажи от 21 мая 2009 года и от 14 сентября 2009 года.

Как следует из содержания Архивных справок Государственного архива Государственной администрации Рыбницкого района и г. Рыбница от 15 марта 2010 года №25 и №26, в протоколах Рыбницкого райисполкома решений «Об утверждении актов приемки в эксплуатацию» объектов МУП «Прогресс»,  в отношении которых устанавливается юридический факт, не значится.

Вместе с тем, в силу статьи 235 ГК ПМР, в корреспонденции со статьей 240 ГК ПМР, право собственности у приобретателя вещи по договору  возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 565 ГК ПМР, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется продать в собственность покупателю здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Принимая во внимание приведенные законодательные положения, учитывая наличие факта передачи МУП «Прогресс», на основании Актов приема-передачи от 27 мая 2009 года и от 14 сентября 2009 года, заявителю- ООО «Андреевка-агро» предметов договоров купли-продажи от 21 мая 2009 года и от 14 сентября 2009 года, факт оплаты заявителем стоимости приобретенных объектов недвижимости (соглашения о переводе долга от 22 мая 2009 года и от 22 сентября 2009 года, платежные поручения №1 от 22.05.2009г., №2 от 22.05.2009г., №51 от 23.09.2009г.. №52 от 23.09.2009г.), суд считает, что произошел переход права собственности от продавца- МУП «Прогресс» к покупателю- ООО «Андреевка-агро» на объекты недвижимости, указанные в заявлении.

Спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется, что подтверждается информационным сообщением Рыбницкого отдела регистрации и нотариата Государственной службы и нотариата Министерства юстиции ПМР №5.1-34/71 от 09.03.2010г. и заявлением МУП «Прогресс» в адрес суда.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, а также положения статьи 240 ГК ПМР, суд считает установленным факт принадлежности объектов недвижимости, указанного в заявлении, на праве собственности ООО «Андреевка-агро».

           Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный Суд ПМР,-

Решил:

1.  Заявление Общества с ограниченной ответственностью «Андреевка-агро» об установлении факта, имеющего юридическое значение, удовлетворить.
2. Установить факт принадлежности на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Андреевка-агро» объектов недвижимости:

а) тракторной бригады, расположенного по адресу: Рыбницкий район, с. Андреевка, с входящими в него постройками и сооружениями:

б) свинотоварной фермы, расположенной по адресу: Рыбницкий район, с. Андреевка, ул. Заречная, 2, с входящими в нее постройками и сооружениями:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                             О.А. Шидловская