Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

14 апреля 2010 года       г. Тирасполь       дело №216/10-08   

Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Шидловской О.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению колхоза «Рассвет», Слободзейский район, с.Владимировка, ул. Ленина, 46, об установлении факта, имеющего юридическое значение (заинтересованное лицо: Государственная администрация с. Владимировка Слободзейкого района), при участии представителей:

от заявителя: Бешляга С.И.– конкурсный управляющий колхоза «Рассвет» (выписка из государственного реестра юридических лиц о юридическом лице по состоянию на 10.03.2010 г.);

от заинтересованного лица: не явился, при надлежащем уведомлении (извещение от 24.03.2010г. №5/452);

Установил:

колхоз «Рассвет» Слободзейского района обратился в арбитражный суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно факта принадлежности на праве собственности  следующих объектов недвижимости:

1. Тракторной бригады, расположенной по адресу: Слободзейский район, с. Владимировка, ул. П. Морозова, б/н, с входящими в нее постройками и сооружениями

2. Свинофермы, расположенной по адресу: Слободзейский район, с. Владимировка, в поле, с водящими в нее постройками и сооружениями:

3. Садоводческой бригады, расположенной по адресу: Слободзейский район, с. Никольское, в поле, с входящими в нее постройками и сооружениями:

4. Маслобойки, расположенной по адресу: Слободзейский район, с. Владимировка, ул. Гагарина, с входящими в нее постройками и сооружениями:

5. Дома специалистов, расположенного по адресу: Слободзейский район, с. Владимировка, ул. Советская, 20 «а», с входящими в нее постройками и сооружениями:

6. Дома овощеводов, расположенного по адресу: Слободзейский арйон, с. Владимировка, ул. Ленина, 51 «а», с входящими в него постройками и сооружениями:

Определением суда от 24.03.2010 года настоящее заявление принято к производству и дело назначено к судебному разбирательству на 14.04.2010 г.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявление, пояснив следующее:

Колхозом «Рассвет» с. Владимировка Слободзейского района хозяйственным способом и за счет собственных средств, на землях, отведенных в вечное пользование колхозу «им. Жданова» (который в феврале1989 г., во исполнение Постановления ЦК КПСС «Об отмене правовых актов, связанных с увековечением памяти А.А. Жданова»,был переименован в колхоз «Рассвет»), были построены: садоводческая бригада; тракторная бригада; маслобойка; дом специалистов; свиноферма; дом овощевода.

6 мая 2009 года колхоз «Рассвет» признан банкротом, а с 1 декабря 2009 года в отношении него открыто конкурсное производство.

 Так как объекты были построены хозяйственным способом, отсутствуют акты ввода их в эксплуатацию и другие документы, необходимые для регистрации права собственности на них. Документы, подтверждающие принадлежность строений колхозу отсутствуют как в районном государственном архиве, так и в Государственном Архиве ПМР. Получить их либо восстановить в ином порядке не представляется возможным.

Однако, объекты недвижимости состоят на балансе колхоза, что подтверждается записями в книге учета основных средств, бухгалтерским балансом. Объекты находятся в эксплуатации колхоза «Рассвет» Слободзейского района, и построены на землях, отведенных правопредшественнику колхоза – колхозу «им. Жданова». На протяжении всего периода эксплуатации  колхоз «Рассвет» уплачивал налог на землю, занятую данными объектами. Установление факта принадлежности объекта на праве собственности не связано со спором о праве, так как имущество возведено за счет средств правопредшественика и на него никто не претендует.

Установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности необходимо для осуществления государственной регистрации права собственности па объект недвижимости в соответствии со ст. 142 ГК ПМР и Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 года.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанные объекты в полном объеме и невозможностью их восстановления, колхоз лишен возможности зарегистрировать право собственности на них и получить возможность распоряжения данным имуществом в целях его реализации для удовлетворения требований кредиторов.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности колхозу «Рассвет» вышеназванных объектов недвижимости.

Выслушав представителей заявителя, изучив материалы дела, обозрев оригиналы документов, приложенных к заявлению, арбитражный суд находит заявление колхоза «Рассвет» Слободзейского района подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 21 АПК ПМР, статьи 133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

        Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке статьи  134 АПК ПМР.

Из материалов дела усматривается, что документов, устанавливающих право собственности заявителя на данные объекты недвижимости, не сохранилось.

Как следует из объяснений представителя заявителя, книги учета основных средств, обозренной в судебном заседании, объекты недвижимости, отраженные в заявлении, были построены колхозом «Рассвет» хозяйственным способом для нужд колхоза на землях закрепленных за его  правопредшественником в бессрочное и бесплатное пользование, о чем свидетельствует Акт на вечное пользование землей колхозом №41458Л.

Согласно архивной выписке из протокола №1 от 01.02.89г. собрания уполномоченных колхозников колхоза «Рассвет» от 23.03.2010г. №01-7/25, колхоз им. Жданова, во исполнение Постановления ЦК КПСС «Об отмене правовых актов, связанных с увековечением памяти А.А. Жданова», был переименован в колхоз «Рассвет» (п.3. протокола).

Объекты недвижимого имущества, в отношении которых устанавливается юридический факт, числятся на балансе колхоза «Рассвет», что подтверждается обозренными в судебном заседании балансом колхоза «Рассвет» по состоянию на 01.03.10 г., книгой учета основных средств, содержащей, в частности, информацию об инвентарных номерах, балансовой стоимости объектов, копии листов которой имеются в материалах дела,  а также справкой колхоза №28 от 18 марта 2010 года.

В технических паспортах на объекты недвижимости собственником (пользователем) указан  заявитель.

Как установлено материалами дела и нашло подтверждение в судебном  заседании, спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Так, об отсутствии спора о праве, в частности, свидетельствует информация Слободзейского отдела Управления регистрации ГСРиН Министрества юстиции ПМР, содержащаяся в информационных письмах от 10.03.2010г. №5-11/43 и от 16.03.2010г. №5-11/46, согласно которым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано каких-либо прав, в том числе право собственности на объекты недвижимости, отраженные в заявлении.

Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со статьей 142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.07.2003 г..

Поскольку колхоз «Рассвет» решением арбитражного суда от 06.12.09 г. по делу №142/08-04,03,08 признан несостоятельным (банкротом), в отношении предприятия открыто конкурсное производство и заявленные объекты недвижимости подлежат отчуждению путем продажи с целью удовлетворения требований кредиторов, регистрация права собственности необходима.

Таким образом, установление факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности колхозу «Рассвет», безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя.

Иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным, что подтверждается архивными справкой Районного государственного архива Слободзейского района и г. Слободзея от 16.03.10г. исх.№2/9-176 и справкой Центрального Государствненого архива ПМР от 18.03.2010г. №06-14/426,  оригиналы которых обозрены в судебном заседании, а надлежащим образом заверенные копии имеются в материалах дела.

Таким образом, доводы, изложенные в заявлении, основаны на имеющихся в деле доказательствах и нашли подтверждение в судебном заседании.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным удовлетворить требование заявителя  и установить факт принадлежности объектов недвижимости, указанных в заявлении  на праве собственности колхозу «Рассвет», поскольку установление данного факта соответствует статьям 132-135 АПК ПМР.

           Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный Суд ПМР, -

РЕШИЛ:

 1. Заявление колхоза «Рассвет» об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.

2. Установить факт принадлежности на праве собственности колхозу «Рассвет» следующих объектов недвижимости:

1. Тракторной бригады, расположенной по адресу: Слободзейский район, с. Владимировка, ул. П. Морозова, б/н, с входящими в нее постройками и сооружениями

2. Свинофермы, расположенной по адресу: Слободзейский район, с. Владимировка, в поле, с водящими в нее постройками и сооружениями:

3. Садоводческой бригады, расположенной по адресу: Слободзейский район, с. Никольское, в поле, с входящими в нее постройками и сооружениями:

4. Маслобойки, расположенной по адресу: Слободзейский район, с. Владимировка, ул. Гагарина, с входящими в нее постройками и сооружениями:

5. Дома специалистов, расположенного по адресу: Слободзейский район, с. Владимировка, ул. Советская, 20 «а», с входящими в нее постройками и сооружениями:

6. Дома овощеводов, расположенного по адресу: Слободзейский арйон, с. Владимировка, ул. Ленина, 51 «а», с входящими в него постройками и сооружениями:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                             О.А. Шидловская