Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

05 октября 2010 года                                                                                                           Дело № 694/10-02

г. Тирасполь                                                                                          

  Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Узун В.М., г.Рыбница, ул.Виноградная, 11, об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости

(заинтересованные лица: Государственная администрация Рыбницкого района и г.Рыбница, индивидуальный предприниматель Денисюк В.Л. (г.Рыбница, ул.Мицкевича, 45), КСП им.Фрунзе, (с.Красненькое Рыбницкого района),         

при участии:

заявителя Узун В.М. (паспорт серии ХVIII-БМ № 617698, выдан 28.04.94 г. ОВД Рыбницкого райисполкома, свидетельство о государственной регистрации от 23.07.2010 г. № ИП-06-2010-292);

от заинтересованного лица - Государственной администрации Рыбницкого района и г.Рыбница:  Добровольский В.А. (доверенность № 9 от 10.01.2010 г.);

заинтересованного лица - индивидуального предпринимателя Денисюк В.Л.(паспорт серии I-ПР № 0256098, выдан 22.05.08 г. ПО г.Рыбница, свидетельство о государственной регистрации от 28.04.2010 г.  №КФХ-06-2010-186).

Заинтересованное лицо – КСП им.Фрунзе в судебное заседание не явилось при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного разбирательства (уведомление № 217 от 23.09.2010 г. и заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.) 

Установил:

Индивидуальный предприниматель без образования юридического лица Узун Валерий Михайлович обратился в Арбитражный Суд ПМР с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости - склада № 4, расположенного в Рыбницком районе, с. Красненькое, ул. Ленина, 83, состоящего из:

Определением суда от 21.09.2010 г. заявление было принято к производству и дело назначено к слушанию на 05.10.2010 г.. Заявление рассмотрено 05.10.2010 г..

Заинтересованное лицо – КСП им.Фрунзе в судебное заседание не явилось при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного разбирательства, представив в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Также факт уведомления заинтересованного лица надлежащим образом подтверждается уведомление № 217 от 23.09.2010 г., согласно которому определение суда получено 28.09.2010 г., т.е. своевременно.

Заявитель и представитель заинтересованного лица ГА г.Рыбница и Рыбницкого района и заинтересованное лицо Денисюк В.Л. полагают возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованного лица КСП им.Фрунзе.

Арбитражный суд, исходя из положений п.2 ст.108 АПК ПМР, принимая во внимание достаточность доказательств, имеющихся в материалах дела, счел возможным ходатайство заинтересованного лица удовлетворить и рассмотреть дело в его отсутствие.

Заявитель в судебном заседании поддержал требования и пояснил следующее.

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на объект.

Объект недвижимости, отраженный в заявлении, был приобретен заявителем 23.07.2010 года по договору купли-продажи №23/07-10 у индивидуального предпринимателя Денисюк В.Л., которому данное недвижимое имущество было продано КСП «им. Фрунзе» по договору купли-продажи № 1-5/7-10 от 5.07.2010. 26 июля платежным поручением № 1 Узун В.М. оплатил приобретенное имущество. В этот же день проданный объект недвижимости был передан Узун В.М.

11.08. 2010 года решением № 36 заявителю был выделен земельный участок площадью 900,7 кв.м.

Установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности необходимо для осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии со ст. 142 ГК ПМР и Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 года.

Правоустанавливающие документы на указанный объект в полном объеме отсутствуют. Соответственно заявитель, при отсутствии в полном объеме правоустанавливающих документов у продавца и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельство о государственно регистрации права на объект недвижимости переданный ему во исполнений условий договора купли-продажи от 23.07.2010 года.

Установление факта принадлежности указанного объекта недвижимости на праве собственности влечет возникновение у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данными имуществом.

Кроме того, установление факта принадлежности заявителю объектов недвижимости на праве собственности не связано с каким-либо спором о праве, поскольку данное имущество было построено за счет собственных средств КСП им.Фрунзе продавшего его предпринимателю Денисюк В.Л., и на основании сделки купли-продажи приобретено у последнего заявителем, на имущество никто не претендует.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности ему на праве собственности объекта недвижимости, указанного в заявлении.

Представитель заинтересованного лица – Государственной администрации г.Рыбница и Рыбницкого района не возражает против удовлетворения заявления, подтвердив отсутствие спора о праве.

Заинтересованное лицо – предприниматель Денисюк В.Л. подтвердил обстоятельства, изложенные в заявлении, и не возражает против его удовлетворения.

Выслушав представителя заявителя и заинтересованных лиц, изучив материалы дела и документы, дополнительно представленные во исполнение определения суда от 21.09.2010 г., а также заявление, представленное заинтересованным лицом КСП им.Фрунзе, арбитражный суд находит заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

        Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.07.2003 г..

Объект недвижимого имущества, в отношении которого устанавливается юридический факт, был приобретен заявителем по договору купли-продажи № 23/7-10 от 23.07.10 г. у индивидуального предпринимателя Денисюк В.Л., который в свою очередь приобрел таковой у КСП им.Фрунзе по договору № 1-5/7-10 от 05.07.2010 г.. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на объект, в котором КСП им.Фрунзе указан владельцем, договорами купли-продажи № 1-5/7-10 от 05.07.2010 г., № 23/7-10 от 23.07.2010 г. и приложениями № 1 к указанным договорам купли-продажи, объяснениями заявителя и заинтересованного лица – предпринимателя Денисюк В.Л., подтвердившего обстоятельства, изложенные в заявлении, а также бухгалтерской справкой КСП им.Фрунзе и заявлением КСП им.Фрунзе, согласно которым последний подтверждает обстоятельства, связанные с реализацией объекта, его оплату, снятие такового с баланса и поддерживает заявление об установлении факта.

Оплата за объект была произведена заявителем в полном объеме по цене установленной договором № 23/7-10 от 23.07.2010 г. (п.2.1.). Об этом свидетельствуют платежное поручение № 1 от 26.07.2010 г..  

В соответствии со ст.572 ГК ПМР объект недвижимости был передан заявителю по акту приема-передачи от 26.07.2010 г.. Оригинал данного акта, согласно которому продавец – предприниматель Денисюк В.Л. передал, а покупатель – предприниматель Узун В.М. принял в собственность имущество, являющееся предметом сделки купли-продажи, обозрен в судебном заседании, а копия имеется в материалах дела.

Земельный участок по ул.Ленина, 83, на котором расположен объект недвижимости, отраженный в заявлении, как следует из решения № 36 от 11.08.2010 г. «О предоставлении земельного участка» предоставлен в долгосрочное пользование заявителю.

Изложенные обстоятельства, и представленные доказательства в совокупности, подтверждают факт принадлежности на праве собственности заявителю, объекта недвижимости, расположенного в Рыбницком районе, с. Красненькое, ул. Ленина, 83. 

Спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Так, согласно письму ПСК им.Фрунзе, последний поддерживает заявление индивидуального предпринимателя Узун В.М.,  ходатайств против удовлетворения заявления не имеет. В судебном заседании подтвердили отсутствие спора о праве и не возражают против удовлетворения заявления представитель заинтересованного лица ГА г.Рыбница и Рыбницкого района и индивидуальный предприниматель Денисюк В.Л.. Как указано в информации начальника Рыбницкого регистрационного округа ГСР и Н МЮ ПМР № 5.1.-34/119 от 20.09.2010 г., в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на комплекс строений, расположенный по адресу: Рыбницкий район, с.Красненькое, ул.Ленина, 83, не значится.

Однако, как следует из обозренной в судебном заседании архивной справки исх.№ 85 от 16.08.2010 г.,  копия которой имеется в материалах дела, решений о вводе в эксплуатацию объектов КСП им.Фрунзе в протоколах Рыбницкого райисполкома не сохранилось. В связи с изложенным, до отчуждения объекта правоустанавливающие документы КСП им.Фрунзе и, как следствие, индивидуальным предпринимателем Денисюк В.Л., не оформлялись. Соответственно заявитель при отсутствии в полном объеме  правоустанавливающих документов у продавца и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, приобретенный и переданный ему по договору купли-продажи от 23.07.2010 г., соответствующему требованиям ст.ст.565,566 ГК ПМР.

В судебном заседании также обозрен технический паспорт, содержащий индивидуализирующие признаки объекта, об установлении факта принадлежности которого просит заявитель.

Вышеизложенное подтверждает факт принадлежности объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: Рыбницкий район, с.Красненькое, ул.Ленина, 83, заявителю. Однако в силу указанных выше обстоятельств, иным способом получить необходимые документы не представляется возможным.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, учитывая, что установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя, а также положения п.2 ст.235 ГК ПМР, суд считает возможным установить факт принадлежности объекта недвижимости, отраженного в заявлении, на праве собственности индивидуальному предпринимателю Узун В.М., поскольку установление данного факта соответствует ст.ст.132-135 АПК ПМР.

           Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

 1.  Заявление индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Узун В.М. об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.

2.  Установить факт принадлежности на праве собственности индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Узун В.М. объекта недвижимости - склада № 4, расположенного по адресу: Рыбницкий район, с.Красненькое, ул.Ленина, 83, состоящего из:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                                                                  Е.В.Лука