Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

05 октября 2010 года                                                                                                           Дело № 693/10-02

г. Тирасполь                                                                                          

  Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО «Рист», г.Рыбница, ул.Кирова, 90, кв.123 об установлении факта принадлежности на праве собственности объектов недвижимости

(заинтересованные лица: Государственная администрация Рыбницкого района и г.Рыбница  и ПСК «Холм» (с.Н.Михайловка, Рыбницкого района),     

при участии представителя заявителя и заинтересованного лица - Государственной администрации Рыбницкого района и г.Рыбница Добровольского В.А. (доверенность от заявителя  № 18 от 01.09.10 г. и доверенность от заинтересованного лица № 9 от 10.01.2010 г.).

Заинтересованное лицо – ПСК «Холм» в судебное заседание не явилось при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного разбирательства (заявление ПСК «Холм» о рассмотрении дела в его отсутствие.) 

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью /далее ООО/ «Рист» обратилось в Арбитражный Суд ПМР с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности следующих объектов недвижимости: СТФ, расположенной в с.Н.Михайловка, Рыбницкого района, тракторной бригады, расположенной в с.Пыкалово, Рыбницкого района, зерноскладов, расположенных в с.Н.Михайловка, Рыбницкого района, свинофермы, расположенной в с.Шмалена, Рыбницкого района, автогаражей, расположенных в г.Рыбница, ул.Индустриальная, 18.

Определением суда от 21.09.2010 г. заявление было принято к производству и дело назначено к слушанию на 05.10.2010 г.. Заявление рассмотрено 05.10.2010 г..

Заинтересованное лицо – ПСК «Холм» в судебное заседание не явилось при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного разбирательства, представив в адрес суда о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель заявителя и заинтересованного лица ГА г.Рыбница и Рыбницкого района полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованного лица ПСК «Холм».

Арбитражный суд, исходя из положений п.2 ст.108 АПК ПМР, принимая во внимание достаточность доказательств, имеющихся в материалах дела, счел возможным ходатайство заинтересованного лица удовлетворить и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал требования и пояснил следующее.

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на объект.

Объекты недвижимости, отраженные в заявлении, был приобретен у ПСК «Холм» заявителем по договорам купли-продажи. Так, 21.07.10 года ООО «Рист» по договору купли-продажи приобрело у ПСК «Холм» СТФ, расположенную в Рыбницком районе с. Н. Михайловка и состоящую из зданий и сооружений, отраженных в заявлении.

Согласно заключению по рыночной оценке № 41 от 04.03.10 года стоимость СТФ составляет 39226,43 руб.. Указанный выше объект недвижимости был реализован за 40240 руб. (п. 2.1. договора) и 13.08.10 года объект был передан заявителю.

По договору купли-продажи №2-21/07-10 от 21.07.10 г. у ПСК «Холм» была приобретена тракторная бригада, расположенная в с.Пыкалово Рыбницкого района, в составе зданий и сооружений, отраженных в заявлении.

Согласно с заключению по рыночной оценке № 42 от 04.03.10 г. стоимость тракторной бригады составляет 104826,54 руб.. Указанный выше объект недвижимости был реализован за 105890 руб. (п. 2.1. договора) и  13.08.10 г. объект был передан заявителю.

По договору купли-продажи №3-21/07-10 от 21.07.10 г. у ПСК «Холм» были приобретены зерносклады, расположенные в с. Н.Михайловка Рыбницкого района,  состоящие из зданий и сооружений, перечисленных в заявлении.

Согласно с заключению по рыночной оценке № 39 от 04.03.10 г. стоимость тракторной бригады составляет 17719,49 руб.. Указанный выше объект недвижимости был реализован за 17725 руб. (п. 2.1. договора) и 13.08.10 г. передан заявителю

21.07.10 г. по договору купли-продажи №4-21/07-10 заявителем у ПСК «Холм» была приобретена свиноферма, расположенная в с.Шмалена Рыбницкого района, состоящая из зданий и сооружений, указанных в заявлении. Согласно с заключению по рыночной оценке № 40 от 04.03.10 г. стоимость тракторной бригады составляет 286437 руб.. Указанный выше объект недвижимости был реализован за 286540 руб. (п. 2.1. договора) и 13.08.10 г. передан заявителю.

21.07.10 г. по договору купли-продажи №5-21/7-10 у ПСК «Холм» заявителем были приобретены автогаражи, расположенные в г.Рыбница, ул.Индустриальная, 18, состоящие из зданий и сооружений, перечисленных в заявлении.

Согласно с заключению по рыночной оценке № 43 от 04.03.10 г. стоимость автогаражей составляет 94079,40 руб.. Указанный выше объект недвижимости был реализован за 94080 руб. (п. 2.1. договора) и 13.08.10 г. передан заявителю.

13.08.10 г. на общем собрании членов ПСК «Холм» было принято решение разрешить реализовать указанное выше имущество заявителю и утвердить перечисленные договоры купли-продажи.

Установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности необходимо для осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии со ст. 142 ГК ПМР и Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 года.

Правоустанавливающие документы на указанный объект в полном объеме отсутствуют. Соответственно заявитель, при отсутствии в полном объеме правоустанавливающих документов у продавца и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельство о государственно регистрации права на объекты недвижимости переданные ему во исполнений условий договоров купли-продажи от 21.07.2010 года.

Установление факта принадлежности указанного объекта недвижимости на праве собственности влечет возникновение у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данными имуществом.

Кроме того, установление факта принадлежности ООО «Рист» объектов недвижимости на праве собственности не связано с каким-либо спором о праве, поскольку данное имущество на основании сделок купли-продажи приобретено у ПСК «Холм» и на него никто не претендует.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности ООО «Рист» объектов недвижимости: СТФ, расположенной в с.Н.Михайловка, Рыбницкого района, тракторной бригады, расположенной в с.Пыкалово, Рыбницкого района, зерноскладов, расположенных в с.Н.Михайловка, Рыбницкого района, свинофермы, расположенной в с.Шмалена, Рыбницкого района, автогаражей, расположенных в г.Рыбница, ул.Индустриальная, 18, в составе зданий и сооружений, отраженных в заявлении об установлении факта.

Представитель заинтересованного лица – Государственной администрации г.Рыбница и Рыбницкого района не возражает против удовлетворения заявления, подтвердив отсутствие спора о праве.

Выслушав представителя заявителя и заинтересованного лица, изучив материалы дела и документы, дополнительно представленные во исполнение определения суда от 21.09.2010 г., а также заявления, представленные заинтересованным лицом ПСК «Холм», арбитражный суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

        Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.07.2003 г..

Объекты недвижимого имущества, в отношении которых устанавливается юридический факт, были приобретены заявителем по договорам купли-продажи от 21.07.10 г. у ПСК «Холм», имущество которого, согласно п.6.1. Устава было сформировано на основании разделительного баланса и акта передачи основных средств с баланса КСП «Дружба» на баланс ПСК «Холм». Данные обстоятельства, в том числе принадлежность имущества продавцу, подтверждаются Уставом ПСК «Холм» согласованным Министерством сельского хозяйства ПМР, Главой государственной администрации г.Рыбница и Рыбницкого района, утвержденным общим собранием ПСК «Холм» (протокол № 1 от 12.04.01 г.) и зарегистрированным Рыбницким филиалом ГУ «Регистрационная палата» 29.10.01 г. за регистрационным номером 06-030-617 (п.1.1., 6.1, 6.2 Устава), актом передачи основных средств с баланса КСП «Дружба» Рыбницкого района на баланс ПСК «Холм» по состоянию на 01.09.2001 г., разделительным балансом передачи с КСП «Дружба» вновь создаваемому предприятию ПСК «Холм» на 01.10.01 г., утвержденным Главой государственной администрации Рыбницкого района и г.Рыбница, техническими паспортами на объекты, в которых ПСК «Холм» указан владельцем, договорами купли-продажи от 21.07.10 г. № 1-21/07-10, № 2-21/07-10, 3-21/07-10, № 4-21/07-10, 5-21/07-10, приложениями № 1 к указанным договорам купли-продажи, заключениями ООО «Советник» по рыночной оценке объектов недвижимости от 04.03.2010 г.. При этом, согласно выписки из протокола общего собрания ПСК «Холм» № 3 от 13.08.2010 г., на указанном собрании были приняты решения о разрешении реализации имущества ПСК «Холм» и утверждении названных выше договоров купли-продажи, заключенных между ПСК «Холм» и ООО «Рист».

Объекты недвижимости, об установлении факта принадлежности которых просит заявитель, во исполнение вышеназванных договоров были переданы ему по актам приема-передачи от 13.08.2010 г., что соответствует ст.572 ГК ПМР. Оригиналы данных актов, согласно которым продавец – ПСК «Холм» передал, а покупатель – ООО «Рист» принял в собственность имущество, являющееся предметом сделок купли-продажи, обозрены в судебном заседании, а копии имеются в материалах дела. При этом, как следует из бухгалтерских справок ПСК «Холм» и ООО «Рист», недвижимое имущество, об установлении факта принадлежности которого на праве собственности просит заявитель, с 13.08.2010 г. снято с баланса ПСК «Холм» и числится в сумме активов бухгалтерского баланса ООО «Рист».

Объекты недвижимости расположены на земельных участках, закрепленных ранее за КСП «Дружба» и предоставленных продавцу – ПСК «Холм» в долгосрочное пользование, о чем свидетельствуют решения «О предоставлении в долгосрочное пользование земель ПСК «Холм», копии которых имеются в материалах дела, а подлинники обозрены в судебном заседании.  

Изложенные обстоятельства, и представленные доказательства в совокупности, подтверждают факт принадлежности на праве собственности заявителю, объектов недвижимости, отраженных в заявлении. 

Спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Так, согласно письму ПСК «Холм», последний поддерживает заявление ООО «Рист»,  ходатайств против удовлетворения заявления не имеет. В судебном заседании подтвердил отсутствие спора о праве и не возражает против удовлетворения заявления представитель заинтересованного лица ГА г.Рыбница и Рыбницкого района. Как указано в информации начальника Рыбницкого регистрационного округа ГСР и Н МЮ ПМР № 5.1.-34/118 от 10.09.2010 г., в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на объекты недвижимого имущества: комплекс зданий и сооружений СТФ, расположенный в с.Н.Михайловка, Рыбницкого района, комплекс зданий и сооружений тракторной бригады, расположенный в с.Пыкалово, Рыбницкого района, комплекс недвижимого имущества «зерносклады», расположенный в с.Н.Михайловка, Рыбницкого района, свиноферма, расположенная в с.Шмалена, Рыбницкого района, комплекс недвижимого имущества  «Автогаражи», расположенный в г.Рыбница, ул.Индустриальная, 18, не значится.

Однако, как следует из обозренной в судебном заседании архивной справки исх.№ 103 от 21.12.2009 г. и № 21 от 23.03.2010 г., решений о выделении земельных участков под строительство и об утверждении актов приемки в эксплуатацию объектов в протоколах райисполкома не сохранилось. В связи с изложенным, до отчуждения объекта правоустанавливающие документы колхозом «Дружба», его правопреемником КСП «Дружба», а также ПСК «Холм» не оформлялись. Соответственно заявитель при отсутствии в полном объеме  правоустанавливающих документов у продавца и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, приобретенные и переданные ему по договорам купли-продажи от 21.07.2010 г., соответствующим требованиям ст.ст.565,566 ГК ПМР.

В судебном заседании также обозрены технические паспорта, содержащие индивидуализирующие признаки объектов, об установлении факта принадлежности которых просит заявитель.

Вышеизложенное подтверждает факт принадлежности объектов недвижимого имущества, отраженных в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение,  заявителю. Однако в силу указанных выше обстоятельств, иным способом получить необходимые документы не представляется возможным.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, учитывая, что установление факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя, а также положения п.2 ст.235 ГК ПМР, суд считает возможным установить факт принадлежности объектов недвижимости, отраженных в заявлении, на праве собственности ООО «Рист», поскольку установление данного факта соответствует ст.ст.132-135 АПК ПМР.

           Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

 1. Заявление ООО «Рист» об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.

2.  Установить факт принадлежности на праве собственности ООО «Рист» следующих объектов недвижимости:

1) СТФ, расположенная по адресу: Рыбницкий район, с.Н.Михайловка, состоящая из:

2) Тракторная бригада, расположенная по адресу: Рыбницкий район, с.Пыкалово, состоящая из:

3) Зерносклады, расположенные по адресу: Рыбницкий район, с.Н.Михайловка, состоящие из:

4) Свиноферма, расположенная по адресу: Рыбницкий район,  с.Шмалена, состоящая из:

5) Автогаражи, расположенные по адресу: г. Рыбница, ул. Индустриальная, 18, состоящие из:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                                                                  Е.В.Лука