Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

18 августа 2010 года                                      г. Тирасполь                                      Дело № 613/10-02

  Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО «Фирма «Компромтур» (г.Тирасполь,ул.К.Маркса, 16) об установлении факта принадлежности на праве собственности объектов недвижимости

(заинтересованные лица Государственная администрация Слободзейского района и г.Слободзея и колхоз «Рассвет» с.Владимировка Слободзеского района),

при участии:

представителя заявителя Жильцова В.Э. (руководитель ООО «Фирма «Компромтур» согласно выписке из государственного реестра юридических лиц по состоянию на 03.06.10 г.);

представителя заинтересованного лица  - Государственной администрации Слободзейского района и г.Слободзея Зизюкина С.М. (доверенность от 19.11.09 г. № 01.01-22/537);

представителя заинтересованного лица  -  колхоза «Рассвет» Попова  А.А. (доверенность № 50 от 30.06.10 г.)

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Фирма «Компромтур» обратилось в Арбитражный Суд ПМР с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности: комплекса строений студенческого городка, расположенного в с.Владимировка Слободзейского района, и птичника, расположенного в с.Никольское Слободзейского района.

 Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявление, уточнив литеры зданий и сооружений входящих в состав объектов недвижимости согласно делам технической инвентаризации,  пояснив следующее.

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на объект.

Комплекс строений студенческого городка и птичник, отраженные в заявлении, были построены колхозом «Рассвет» хозяйственным способом за счет собственных средств.

03 ноября 2006 года ООО «Фирма «Компромтур» на основании договора купли-продажи № 1, заключенного между ним и УИСР Государственной службы исполнения наказаний и судебных решений Министерства юстиции ПМР, купил арестованное недвижимое имущество, принадлежащее колхозу «Рассвет», указанное в заявлении.

Данные объекты недвижимости, принадлежащие колхозу «Рассвет», были проданы ООО «Фирма «Компромтур» как победителю торгов по реализации недвижимого имущества за 27809,63 руб. и указанная сумма перечислена на специальный счет ГС ИН и СР МЮ ПМР.

Передача заявителю проданного имущества была произведена 08.11.2006 года по акту приема-передачи № 1.

В соответствии со статьей 142 ГК ПМР право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих права, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждений юстиции.

Для государственной регистрации права собственности ООО «Фирма «Компромтур» на вышеназванное недвижимое имущество необходимо установить факт принадлежности объектов недвижимости на праве собственности. Возможность получить иным путем необходимые для регистрации документы у заявителя отсутствует, по причине отсутствия у должника – колхоза «Рассвет» правоустанавливающих документов в полном объеме, в связи с постройкой объектов хозяйственным способом. Установление факта принадлежности ООО «Фирма «Компромтур» указанных объектов недвижимости на праве собственности влечет возникновение у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие государственной регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данными имуществом.

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на объекты.

Кроме того, установление факта принадлежности заявителю объектов недвижимости на праве собственности не связано с каким-либо спором о праве, поскольку данное имущество передано ему во исполнение условий договора купли-продажи № 1 от 03.11.2006 года, заключенного по результатам торгов по продаже арестованного недвижимого имущества колхоза «Рассвет» и на него никто не претендует.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности ООО «Фирма «Компромтур» следующих объектов недвижимости:

Представитель заинтересованного лица колхоза «Рассвет» подтвердил обстоятельства, изложенные в заявлении, пояснив, что комплекс строений студенческого городка и птичник действительно строились колхозом «Рассвет» хозяйственным способом за счет собственных средств на отведенных ему землях, числились  на балансе колхоза, а в 2006 году были арестованы службой судебных исполнителей и проданы заявителю. В настоящее время эти объекты на балансе колхоза не состоят и каких-либо возражений у него не имеется.

Представитель заинтересованного лица - Государственной администрации Слободзейского района и г.Слободзея не возражает против удовлетворения заявления, пояснив, что объекты муниципальной собственностью не являются, решением Государственной администрации Слободзейского района и г.Слободзея земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, из землепользования колхоза «Рассвет» отведены заявителю в долгосрочное землепользование, на основании этих решений заключены договоры долгосрочного землепользования. При этом, при отводе земельных участков специалистами производилась проверка соответствующих документов.

Выслушав представителей заявителя, заинтересованных лиц, изучив материалы дела, в т.ч. документы, дополнительно представленные во исполнение определения суда от 11.08.2010 г., арбитражный суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

        Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на них в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г., и последующего возникновения у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие такой регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данным имуществом.

Как установлено в судебном заседании, объекты, в отношении которых устанавливается юридический факт, приобретены заявителем, как победителем торгов по реализации имущества, принадлежащего колхозу «Рассвет», переданного на реализацию по постановлению судебного исполнителя Слободзейского отдела УИСР ГС ИН и СР МЮ ПМР о передаче арестованного имущества на реализацию от 04.10.2006 г., на основании договора № 1 купли-продажи от 03.11.2006 г., заключенного между ООО «Фирма «Компромтур» и УИСР Государственной службы исполнения наказаний и судебных решений Министерства юстиции ПМР.  Данные обстоятельства подтверждаются договором № 1 купли-продажи от 03.11.2006 г., в котором, в частности, указаны, принадлежность арестованного и переданного на реализацию путем проведения торгов имущества, основания передачи имущества на реализацию, его состав, индивидуализирующие признаки и цена, объяснениями представителя заинтересованного лица – колхоза «Рассвет», подтвердившего факт продажи построенного им хозяйственным способом и числящегося у него на балансе имущества, указанного в договоре, заявителю.  

Как следует из имеющихся в материалах дела платежных поручений № 504 от 18.10.2006 г. (задаток за участие в аукционе в сумме 2418,23 руб.) и № 529 от 08.11.2006 г. (оплата за имущество в сумме 25391,40 руб.), заявитель произвел оплату за приобретенные объекты недвижимости в полном объеме и в установленный п.2.4. договора срок. Объекты недвижимости, об установлении факта принадлежности которых просит заявитель, во исполнение вышеназванного договора были переданы ему в собственность по акту приема-передачи № 1 от 08.11.2006 г., что соответствует ст.572 ГК ПМР. Оригинал данного акта, подписанного начальником УИСР ГС ИН и СР МЮ ПМР и руководителем ООО «Фирма «Компромтур» обозрен в судебном заседании, а копия имеется в материалах дела.

Приобретенные объекты недвижимости приняты заявителем к бухгалтерскому учету, о чем свидетельствует бухгалтерская справка от 01.07.10 г. № 01/07-10, и бухгалтерский баланс ООО «Фирма «Компромтур», оригинал которого обозрен в судебном заседании.

Спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется, что подтверждается объяснениями заинтересованных лиц, а также выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на 17.08.2010 г., согласно которым записей о праве собственности и иных вещных прав данный реестр не содержит.

Земельные участки на которых расположены объекты, отраженные в заявлении, из землепользования колхоза «Рассвет» отведены ООО «Фирма «Компромтур» в долгосрочное пользование, что подтверждается решениями государственной администрации Слободзейского района и г.Слободзея № 719 и № 720 от 21.06.2010 г. «Об отводе земель ООО «Фирма «Компромтур», соответствующими приложениями к названным решениям и договорами долгосрочного землепользования № 2001 и  № 2002 от 22.06.2010 г..

В судебном заседании обозрены копии технических паспортов, содержащих индивидуализирующие признаки объектов, об установлении факта принадлежности которых на праве собственности просит заявитель.

Однако, как следует из архивной справки Слободзейского районного государственного архива от 17.08.2010 г. исх.№ 661, в делах архивного фонда колхоза «Рассвет» села Владимировка правоустанавливающие документы на здания и сооружения студенческого городка, расположенного в с.Владимировка и птичника, расположенного в с.Никольское, не сохранились. В связи с изложенным, правоустанавливающие документы до передачи объекта колхозом «Рассвет» не оформлялись. Соответственно, заявитель при отсутствии правоустанавливающих документов у должника – колхоза «Рассвет» и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности ООО «Фирма «Компромтур» на объекты недвижимости, проданные и переданные ему по договору № 1 купли-продажи от 03.11.2006 г., соответствующему требованиям ст.ст.565,566 ГК ПМР, в процессе исполнительного производства путем обращения взыскания на имущество по обязательствам колхоза «Рассвет», в порядке, предусмотренном Законом ПМР «Об исполнительном производстве»/ ст.53, ст.58/.

Вышеизложенное подтверждает факт принадлежности заявителю на праве собственности объектов недвижимости, отраженных в заявлении. Однако в силу изложенных выше обстоятельств, иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, учитывая, что установление факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности безусловно повлечет правовые последствия, в том числе регистрацию права собственности заявителя, а также положения ст.ст.252, 254 ГК ПМР, суд считает возможным установить факт принадлежности объектов, отраженных в заявлении, на праве собственности ООО «Фирма «Компромтур», поскольку установление данного факта соответствует ст.ст.132-135 АПК ПМР.

Принимая во внимание, что при подаче заявления заявителем уплачена государственная пошлина лишь за одно требование (один объект),  тогда как заявитель просит установить факт принадлежности на праве собственности двух объектов недвижимости, при вынесении решения надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 165 руб.. 

Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд ПМР

РЕШИЛ:

1. Заявление ООО «Фирма «Компромтур» об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.

2.  Установить факт принадлежности на праве собственности ООО «Фирма «Компромтур» следующих объектов недвижимости:

3. Взыскать с ООО «Фирма «Компромтур» в доход Республиканского бюджета государственную пошлину в сумме 165 (сто шестьдесят пять) руб. (подпункт 6) части 1 пункта 2 статьи 4 Закона ПМР «О государственной пошлине»).

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                                                          Е.В.Лука