Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

 14 июня 2010 года                                 г. Тирасполь                                 Дело № 417/10-02

 Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению кооперативного сельскохозяйственного предприятия «Дружба», г.Рыбница, ул.Индустриальная, 3 (адрес для направления почтовой корреспонденции: г.Рыбница, ул.Кирова, 33) об установлении факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности,

(заинтересованное лицо: Государственная администрация Рыбницкого района и г.Рыбницы). 

при участии представителя заявителя Мельник А.Г. (председатель ликвидационной комиссии, согласно выписке из государственного реестра юридических лиц о юридическом лице по состоянию на 25.06.09 г.);

Заинтересованное лицо в судебное заседание не явилось (уведомление о вручении почтового отправления от 01.06.2010 г. № 554).

Установил:

Кооперативное сельскохозяйственное предприятие /далее КСП/ «Дружба» обратилось в арбитражный суд с заявлением  об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости, расположенного по адресу: г.Рыбница, ул.Ленинградская, 137.

Определением от 01.06.2010 года настоящее заявление принято к производству и дело назначено к судебному разбирательству на  14.06.2010 г..

Окончательно дело рассмотрено и заявление разрешено по существу 14.06.10 года. 

Заинтересованное лицо (Государственная администрация Рыбницкого района и г.Рыбницы) в судебное заседание не явилось при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного разбирательства. Факт надлежащего уведомления подтверждается уведомлением о вручении почтовой корреспонденции от 01.06.2010 г. № 554, свидетельствующим о получении определения 02.06.10 г., т.е. своевременно. При этом, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела без представителя ГА Рыбницкого района и г.Рыбницы.

Представитель заявителя полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованного лица.

Арбитражный суд, исходя из положений п.2 ст.108 АПК ПМР, принимая во внимание достаточность доказательств, имеющихся в материалах дела, счел возможным ходатайство заинтересованного лица удовлетворить и рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявление, уточнив предмет заявления в части состава объекта согласно инвентарному делу, и просит его удовлетворить, пояснив следующее:

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на объект.

Здания и сооружения, входящие в состав объекта недвижимости, расположенного по адресу: г.Рыбница, ул.Ленинградская, 137, были построены правопредшественниками КСП «Дружба» хозяйственным способом за счет собственных средств и для нужд хозяйства. Из-за постройки хозяйственным способом техническая документация, акты ввода в эксплуатацию и иные документы, подтверждающие принадлежность объекта недвижимости в государственном архиве не сохранились. Получить их либо восстановить в ином порядке не представляется возможным.

Однако, перечисленные объекты недвижимости состояли на балансе КСП, а сейчас числятся на балансе ликвидационной комиссии, что подтверждается актом передачи основных средств с баланса КСП «Дружба» на баланс ликвидационной комиссии от 01.07.2002 г., бухгалтерским балансом, бухгалтерской справкой КСП «Дружба». Объекты построены на земельном участке, отведенном правопредшественнику заявителя, что подтверждается решением исполкома от 28.03.1979 г.. Какие-либо третьи лица не заявляют свои права на вышеуказанные объекты, поэтому в отношениях отсутствует спор о праве.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанные строения, предусмотренные п.22 Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Указом Президента ПМР «Об утверждении Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 305 от 17.07.03 года, КСП лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на них.

Согласно ст.142 ГК ПМР и Указу Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» от 15.01.2001 г. № 25 правоустанавливающие документы необходимы для совершения сделок с объектами недвижимости и для участия данных объектов в гражданском обороте.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности КСП «Дружба» объекта недвижимости, расположенного по адресу: г.Рыбница, ул.Ленинградская, 137,  состоящего из:

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, письмо заинтересованного лица от 10.06.2010 г., обозрев оригиналы документов, приложенных к заявлению и дополнительно представленных заявителем, арбитражный суд находит заявление КСП «Дружба» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

        Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Из материалов дела усматривается, что документов, устанавливающих право собственности заявителя на данный объект недвижимости, в полном объеме не сохранилось.

Как следует из объяснений представителя заявителя, решения  Рыбницкого городского Совета народных депутатов от 28.03.1979 г. № 67 и от декабря1987 г. № 14, здания и сооружения, входящие в состав объекта недвижимости, были построены правопредшественниками КСП «Дружба» на отведенных им землях. Так, в соответствии с решением  Рыбницкого городского Совета народных депутатов от 28.03.1979 г. № 67 «О выделении земельного участка объединению «Колхозживпром» под строительство жилых домов» исполком городского Совета народных депутатов решил выделить объединению «Колхозживпром» земельный участок площадью0,28 гапод строительство двухэтажных жилых домов по ул.Ленинградская, 141. Решением исполкома Рыбницкого городского Совета народных депутатов № 14 от декабря1987 г. утверждены изменения в нумерации предприятий, организаций, учреждений и жилого фонда г.Рыбница согласно прилагаемого перечня по состоянию на 01.04.1987 г.. Из приложения № 1 к названному решению следует, что жилому дому «Колхозживпрома» по ул.Ленинаградской изменен номер со 141 на 137. Согласно информации Рыбницкого МУП «БТИ» за № 107 от 17.02.2010 г., жилой дом по ул.Ленинаградской, 137, был проинвентаризирован в1984 г., технический паспорт на него не изготовлялся.   Факт правопреемства подтверждается архивными справками от 15.03.2010 г. № 24, из которых следует, что согласно распоряжения Рыбницкого РАПО от 28.02.1986 г. за № 26-а Рыбницкое межхозяйственное объединение по животноводству «Колхозживпром» преобразовано в межхозяйственное предприятие по производству говядины и свинины, которое в свою очередь Постановлением Правительства ССР Молдова № 127 от 15.03.1991 г. «О реорганизации некоторых межхозяйственных предприятий в колхозы» реорганизовано в колхоз «Дружба». Заявитель же КСП «Дружба»  создан в результате реорганизации в форме преобразования колхоза «Дружба» и является его правопреемником, что подтверждается Уставом КСП «Дружба» (п.п.1.1.)  и выпиской из государственного реестра юридических лиц о юридическом лице по состоянию на 25.06.2009 г..

Здания и сооружения объекта недвижимости, указанного в заявлении, числятся на балансе КСП «Дружба», находящегося в процессе ликвидации, что подтверждается балансом юридического лица на 01.04.2010 г., справкой о наличии основных средств по КСП «Дружба» Рыбницкого района по состоянию на 01.04.2010 г., инвентарными карточками учета основных средств № 617 и № 618, обозренным в судебном заседании актом инвентаризации основных средств КСП «Дружба» г.Рыбница по состоянию на 01.05.01 г., актом передачи основных средств с баланса КСП «Дружба» Рыбницкого района на баланс ликвидационной комиссии по состоянию на 01.07.2002 г..  

Как установлено материалами дела и нашло подтверждение в судебном  заседании, спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Так, согласно письму Рабницкого регистрационного округа ГСР и Н МЮ ПМР № 5.1-34/72 от 11.03.2010 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на дом, расположенный в г.Рыбница по ул.Ленинградской, 137 не значится. Возражений от заинтересованного лица не поступило.

Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.07.2003 г..

Как следует из письма заинтересованного лица – Государственной администрации Рыбницкого района и г.Рыбницы от 10.06.2010 г. исх.№ 01-18/1266, на основании Решения госадминистрации Рыбницкого района и г.Рыбница от 06.04.2010 г. № 234 «О приеме имущества» жилой дом № 137 по ул.Ленинаградская в г.Рыбница подлежит приему в муниципальную собственность на баланс МУП «РПЖХ». Соответственно, поскольку, распоряжение объектом недвижимости, при отсутствии государственной регистрации права собственности невозможно, таковая является необходимой.

Таким образом, установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности КСП «Дружба» безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя.

Из материалов дела усматривается, что документов, устанавливающих право собственности заявителя на данный объектынедвижимости, в полном объеме необходимом для регистрации  не сохранилось, иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным, что подтверждается информацией отдела управления документацией и архивами Рыбницкого района и г.Рыбницы от 15.03.2010 г. исх.№ 24, согласно которой в протоколах Рыбницкого райисполкома решений «О приемке в эксплуатацию жилых домов» по ул.Ленинградская, 137, не значится.

Принимая во внимание изложенное, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд полагает возможным удовлетворить требование заявителя  и установить факт принадлежности ему отраженного в заявлении объекта недвижимости, расположенного по адресу:  г.Рыбница, ул.Ленинградская, 37, поскольку установление данного факта соответствует ст.ст.132-135 АПК ПМР.

Государственная пошлина не взыскивается, поскольку заявитель, находящийся в процессе ликвидации, освобожден от ее уплаты в силу ст.5 Закона ПМР «О государственной пошлине».

           Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Заявление кооперативного сельскохозяйственного предприятия «Дружба» об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.

2. Установить факт принадлежности на праве собственности кооперативному сельскохозяйственному предприятию «Дружба» объекта недвижимости, расположенного по адресу: г.Рыбница, ул.Ленинградская, 137,  состоящего из:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                                                             Е.В.Лука