Арбитражный суд ПМР > Версия для печати

Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

01 июня 2010 года г. Тирасполь Дело № 379/10-02

Арбитражный суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО «Фабрика мебели «Фаворит» (г.Тирасполь, ул.Энергетиков, 3) об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости, (заинтересованное лицо: Министерство промышленности ПМР, г.Тирасполь, ул.25 Октября, 114,)

при участии:

от заявителя: Щербатый В.С. (доверенность № 3 от 01.10.09 г.)

от заинтересованного лица: Рзаев Р.Ф. (доверенность от 09.04.10 г. исх.№ 01-17/8).

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Фабрика мебели «Фаворит» обратилось в арбитражный суд с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости в виде комплекса строений, расположенного по адресу: г.Тирасполь, ул.Энергетиков, д.3, состоящего из:

- Трансформаторной подстанции (Лит. Г);

- Лесопильного цеха (Лит. Д);

- Сварочного цеха (Лит. Е);

- Прессового цеха (Лит. Ж);

- Теплопункт (Лит. З);

- Проходная (Лит И.)

- Столярный цех (Лит. К);

- Сушильный цех (Лит. Л);

- Столярный цех (Лит. М);

- ОГМ (Лит. Н);

- Административно-бытовой корпус (Лит. О);

- Гараж (Лит. П);

- Гараж (Лит. Р);

- Душ (Лит. У) (с бассейном, двумя погребами, навесом, двумя воротами, мощением, двумя заборами).

Определением суда от 20.05.2010 г. заявление было принято к производству и дело назначено к слушанию на 01.06.2010 г..

Дело рассмотрено и заявление разрешено по существу 01.06.2010 г..

В судебном заседании представитель заявителя поддержала заявление и просит его удовлетворить, пояснив следующее:

Имущество, отраженное в заявлении, находилось в хозяйственном ведении ГП «Тираспольский завод столярных изделий".

10.08.05 года Министерством промышленности ПМР на основании Приказа № 772 принято решение о реорганизации ГП "Тираспольский ЗСИ" в ОАО "Тираспольский ЗСИ».

По приказу Министерства промышленности ПМР № 860 от 19.09.05 года утвержден Устав ОАО "Тираспольский ЗСИ", уставной капитал и передаточный акт.

26.09.05 года ГП Тираспольский завод столярных изделий преобразован в ОАО. В последующем собственником принято решение о продаже акций ОАО "Тираспольского ЗСИ». Продажу поручено произвести Министерству экономики ПМР. Результаты оценки активов ОАО "Тираспольский ЗСИ" утверждены 06.12.05 года совместным заключением рыночной оценки основных и оборотных средств Министерства промышленности ПМР и Министерства экономки ПМР № 01/88.

Распоряжением Президента ПМР № 912рп от 27.12.05 года утверждены условия приватизации 100% пакета акций ОАО "Тираспольский ЗСИ».

17.02.06 года ООО «Мебледом» по биржевому контракту № 27 "Купли- продажи" приобрело в Министерстве экономики ПМР 100% пакет акций ОАО «Тираспольский ЗСИ».

В последующем ОАО "Тираспольский завод столярных изделий" изменило свое название на ОАО "Фабрика мебели "Фаворит".

Все изменения как по организационно-правовой форме, так и по изменению наименования предприятия зарегистрированы в регистрирующих органах ПМР.

Приватизационные обязательства по Биржевому контракту № 27 ООО «Мебледом» выполнены в полном объеме, что подтверждается Приказом Министерства экономики ПМР № 246 от 9 июня 2009 года.

Так как предприятие оставалось акционерным обществом акционером принято решение изменить организационно - правовую форму с ОАО в ООО.

19.09.09 года произведена регистрация в регистрирующих органах МЮ ПМР ООО "Фабрика мебели "Фаворит", как правопреемника прав и обязанностей предшественника.

В настоящее время для осуществления ООО "ФМФ" деятельности, связанной с реализацией права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на балансе организации, а также в соответствии со ст. 142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» от 15.01.200l г. № 25 возникла необходимость в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в собственности. ООО «Фабрика мебели «Фаворит», как правопреемник ГП «Тираспольский завод столярных изделий», имеющее в собственности обособленное имущество, в том числе и объекты недвижимости, учитываемые на самостоятельном балансе, обратилось в Службу регистрации и нотариата МЮ ПМР за внесением изменений в государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Регистрирующему органу представлены технические паспорта объектов недвижимости со внесенными изменениями МУП МБТИ г.Тирасполь после реорганизации ОАО "Фабрика мебели "Фаворит" в ООО "Фабрика мебели "Фаворит" и присоединения к ней ООО «Мебледом». Документы свидетельствующие, о том, что недвижимое имущество находится на земельном участке ООО "ФМФ", что оно ранее находилось во владении Тираспольского завода столярных изделий. Претензий на имущество никто не предъявляет.

Государственным регистратором принято решение о приостановлении регистрации, в связи с отсутствием свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество за ОАО "Тираспольский завод столярных изделий".

Установление факта принадлежности недвижимого имущества ООО "ФМФ" влечет возникновение прав на него, и не связано с разрешением спора о праве.

Принимая во внимание тот факт, что ОАО «Фабрика мебели «Фаворит» является правоприемником ГП «Тираспольский ЗСИ», а ООО «Фабрика мебели «Фаворит» является правоприемником ОАО «Фабрика мебели «Фаворит» - все имущество, переданное ООО «Фабрика мебели «Фаворит» в собственность от его правопредшественников по передаточному акту и находящееся на его балансе является его собственностью.

Учитывая изложенное выше ООО «Фабрика мебели «Фаворит» вынуждено обратиться в Арбитражный суд ПМР с настоящим заявлением. Установление данного факта необходимо ООО «Фабрика мебели «Фаворит» для осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, что в свою очередь необходимо для реализации, в установленном законом порядке, полномочий собственника и использования объектов недвижимости в своей хозяйственной деятельности.

В связи с изложенным заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности ООО «Фабрика мебели «Фаворит» объекта недвижимости в виде указанных в заявлении зданий и сооружений, расположенных по адресу: г. Тирасполь, ул.Энергетиков, д.3.

Представитель заинтересованного лица подтвердил обстоятельства, изложенные в заявлении, в том числе отсутствие спора о праве, не возражает против удовлетворения заявления, пояснив, что Министерство промышленности ПМР передало объекты из государственной собственности в собственность ОАО «ТЗСИ», в связи с реорганизацией ГП «Тираспольский ЗСИ» в ОАО «Тираспольский ЗСИ» и приватизацией 100 % пакета акций ОАО. Вопросы с регистрацией перехода права собственности должен был решать новый собственник, а не Министерство промышленности ПМР, которое после передачи объектов и приватизации никакого отношения к нему не имеет.

Выслушав пояснения представителей заявителя и заинтересованного лица, изучив материалы дела и документы, дополнительно представленные в судебное заседание, арбитражный суд находит заявление ООО «Фабрика мебели «Фаворит» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Обстоятельства, изложенные ООО «Фабрика мебели «Фаворит» в заявлении об установлении факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности нашли подтверждение в судебном заседании.

Как пояснили представители заявителя и заинтересованного лица и подтверждается материалами дела, здания и сооружения, расположенные по адресу: г.Тирасполь, ул.Энергетиков, д.3, были переданы в собственность ОАО «Тираспольский ЗСИ» ГП «ТЗСИ», являющемуся правопредшественником ОАО «Фабрика мебели «Фаворит», созданному путем реорганизации в форме преобразования ГП «ТЗСИ». Указанное обстоятельство подтверждается, в частности, Приказом Министерства промышленности ПМР от 10.08.2005 года за № 772 «О реорганизации в форме преобразования государственного предприятия «Тираспольский завод столярных изделий» согласно которому последнее приказано реорганизовать в форме преобразования в открытое акционерное общество «Тираспольский завод столярных изделий», Передаточным актом прав и обязательств Государственного предприятия «Тираспольский завод столярных изделий» Открытому акционерному обществу «Тираспольский завод столярных изделий», утвержденным Министром промышленности ПМР 19.09.05 года, приложениями № 1 и № 2 к нему, в которых отражено передаваемое в собственность ОАО «ТЗСИ» недвижимое имущество, указанное в заявлении, актом рыночной оценки стоимости основных средств ГП «Тираспольский завод столярных изделий», в котором также содержаться основные средства, перечисленные в заявлении, а также выписками из государственного реестра юридических лиц о юридическом лице по состоянию на 26.09.05 г. и на 18.09.2009 г.. При этом, в результате приватизации 100% пакет акций ОАО «Тираспольский завод столярных изделий» был выкуплен по биржевому контракту № 27 купли-продажи ценных бумаг ОАО «Тираспольский завод столярных изделий» от 17.02.06 г., условия которого согласно приказу Министерства экономики ПМР от 9 июня 2009 года за № 246 «О выполнении условий приватизации Биржевою контракта купли - продажи ценных бумаг ОАО «Тираспольский завод столярных изделий» от 17 февраля 2006 года № 27» выполнены в полном объеме.

ОАО «Фабрика мебели «Фаворит», правопредшественником которого является ГП «Тираспольский завод столярных изделий» (выписка и государственного реестра юридических лиц по состоянию на 18.09.2009 г.), было реорганизовано в форме преобразования в ООО «Фабрика мебели «Фаворит», к которому в силу п.5 ст.61 ГК ПМР перешли права и обязанности реорганизованного юридического лица, в том числе права на недвижимое имущество, отраженное в заявлении, в соответствии с передаточным актом от 15.06.09 г., составленным согласно ст.62 ГК ПМР. Данный факт подтверждается: Передаточным актом от 15.06.2009 г., утвержденный общим собранием акционеров ОАО «Фабрика мебели «Фаворит» (Протокол № 4 от 15 июня 2009 года), и приложением № 1 к нему, выпиской из государственного реестра юридических лиц о юридическом лице по состоянию на 18.09.09 г., а также Уставом ООО «Фабрика мебели «Фаворит», обозренным в судебном заседании.

Здания и сооружения, расположенные по адресу: г.Тирасполь, ул.Энергетиков, д.3, числились на балансе и находились в хозяйственном ведении правопредшественника ОАО «Фабрика мебели «Фаворит» ГП «Тираспольский завод столярных изделий», о чем, в частности, свидетельствует акт рыночной оценки стоимости основных средств ГП «Тираспольский завод столярных изделий», свидетельство о государственной регистрации права от 25.06.2003 г., и в настоящее время состоят на балансе ООО «Фабрика мебели «Фаворит», являющегося правопреемником ОАО «Фабрика мебели «Фаворит», что подтверждается бухгалтерским балансом ООО «Фабрика мебели «Фаворит» на 1 апреля 2010 года и ведомостью наличия и движения основных средств.

Объект, об установления факта принадлежности которого на праве собственности просит заявитель, расположен на земельном участке, предоставленном правопредшественнику в долгосрочное пользование, о чем свидетельствуют Решение Государственной администрации г.Тирасполь от 18 сентября 2006 года за № 3608 «О предоставлении ОАО «Тираспольский завод столярных изделий» в долгосрочное пользование земельного участка по ул.Энергетиков, 3», Решение Государственной администрации г.Тирасполь от 22.11.2006 г. за № 4635 «Об утверждении Государственных Актов на право пользования (владения) землей ОАО «Тираспольский завод столярных изделий», договор № 746 на право долгосрочного пользования земельным участком от 5 декабря 2006 года, зарегистрированный в Управлении земельных ресурсов Государственной администрации г.Тирасполь 5.12.06 г..

О принадлежности заявителю объекта недвижимости, отраженного в заявлении, свидетельствует также технический паспорт реестровый номер 2/297, в которых владельцем указано ООО «Фабрика мебели «Фаворит». При этом, место нахождения объектов недвижимости, является и местом нахождения юридического лица – ООО «Фабрика мебели «Фаворит».

Как установлено материалами дела и нашло подтверждение в судебном заседании, спора о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Так, об отсутствии спора о праве, в частности, свидетельствуют объяснения заинтересованного лица, данные в судебном заседании.

Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.07.2003 г..

Таким образом, установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности ООО «Фабрика мебели «Фаворит» безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя.

Иным способом установить факт принадлежности имущества на праве собственности и получить необходимые документы не представляется возможным, поскольку, как следует из имеющихся в материалах дела выписок из государственного реестра юридических лиц, являющийся правопреемником ГП «ТЗСИ» правопредшественник заявителя ОАО «Фабрика мебели «Фаворит» не зарегистрировало переход права собственности и исключен из государственного реестра юридических лиц 18.09.09 г.. Об этом свидетельствует и решение о приостановлении государственной регистрации от 13.04.09 г..

Принимая во внимание изложенное, исходя из положений п.5 ст.61, ст.62, ст.233, части 3 п.2 ст.235, 252 ГК ПМР, суд полагает возможным удовлетворить требование заявителя и установить факт принадлежности ему на праве собственности объекта недвижимости в виде указанных в заявлении зданий и сооружений, расположенных по адресу: г.Тирасполь, ул.Энергетиков, д.3, поскольку установление данного факта соответствует ст.ст.132-135 АПК ПМР.

Руководствуясь ст.8 Закона ПМР «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Заявление общества с ограниченной ответственностью «Фабрика мебели «Фаворит» об установлении факта, имеющего юридическое значение, удовлетворить.

2. Установить факт принадлежности на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Фабрика мебели «Фаворит» объекта недвижимости, расположенного по адресу: г.Тирасполь, ул.Энергетиков, д.3, состоящего из: