Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

30 апреля 2010 года                                г. Тирасполь                                        Дело № 298/10-02

 Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО «Андреевка-агро» (с.Андреевка, ул.2-я Загородная, 80-д) об установлении факта принадлежности на праве собственности объектов недвижимости

(заинтересованные лица: Государственная администрация с.Андреевка Рыбницкого района и РМУП «Прогресс» (Рыбницкий район с.Андреевка) 

при участии от заявителя: Добровольский В.А. – представитель по доверенности № 3 от 21.04.10 г..

Заинтересованные лица в судебное заседание не явились при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного разбирательства (уведомления № 56 и № 57 от 26.04.10 г.) 

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью /далее ООО/ «Андреевка-агро» обратилось в Арбитражный Суд ПМР с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности следующих объектов недвижимости: 1) столовой, расположенной в с. Андреевка Рыбницкого района, по ул. Ленина, 21, состоящей из:

Определением суда от 23.04.2010 г. заявление было принято к производству и дело назначено к слушанию на 30.042.2010 г.. Заявление окончательно рассмотрено 30.04.2010 г..

Заинтересованные лица в судебное заседание не явились при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного разбирательства. Факт надлежащего уведомления подтверждается уведомлениями о вручении почтовой корреспонденции № 56 и № 57 от 26.04.10 г., свидетельствующими о получении определения 28.04.10 г., т.е. своевременно. Также в материалах дела имеются письма заинтересованных лиц, в которых последние сообщают об отсутствии заявлений и ходатайств, препятствующих удовлетворению заявления, и просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель заявителя полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованных лиц.

Арбитражный суд, исходя из положений п.2 ст.108 АПК ПМР, принимая во внимание достаточность доказательств, имеющихся в материалах дела, а также указанные выше письма заинтересованных лиц, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал требования, пояснив следующее.

Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на объект.

25.06.2009 г. решением Президиума Рыбницкого городского и народного Совета Народных депутатов № 60/2 РМУП «Прогресс» было разрешено реализовать основные средства.

06.07.2009 решением госадминистрации Рыбницкого района и г. Рыбницы № 616 было разрешено МУП «Прогресс» реализовать основные средства с целью погашения задолженности перед персоналом по оплате труда и платежам в бюджет и внебюджетные фонды.

14.09.09 года между заявителем и МУП «Прогресс» был заключен договор купли-продажи столовой, расположенной в с. Андреевка Рыбницкого района, по ул. Ленина, 21.

В этот же день приобретенный объект был передан покупателю. Согласно заключению по рыночной оценке № 466 от 31.08.2009 года и пункту 2.1. указанного договора стоимость столовой равнялась 13 528 рублей. 22.09.09 г. стороны заключили соглашение о переводе долга, согласно с которым заявитель должен был погасить задолженность РМУП «Прогресс» перед ООО «Оценщик» в сумме 12 450 рублей.  23.09.09 г. платежными поручениями № 51 и № 52 оплата была произведена.

24.09.09 г. решением Президиума Рыбницкого городского и народного Совета Народных депутатов № 63/3 РМУП «Прогресс» было разрешено реализовать основные средства.

03.11.09 г. решением госадминистрации Рыбницкого района и г. Рыбницы № 937 было разрешено МУП «Прогресс» реализовать основные средства с целью погашения задолженности перед персоналом по оплате труда и платежам в бюджет и внебюджетные фонды.

27.10.09 г. между сторонами был заключен договор, согласно с которому заявитель приобрел админздание, расположенного в с. Андреевка Рыбницкого района, по ул. Ленина, 8.

Согласно заключению по рыночной оценке № 471 от 07.09.2009 года и пункту 1.1. указанного договора стоимость админздания равнялась 17 912 рублей.

12.11.09 года платежным поручением № 78 оплата была произведена.

Установление факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности необходимо для осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии со ст. 142 ГК ПМР и Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 года.

Правоустанавливающие документы на указанные объекты в полном объеме отсутствуют. Соответственно заявитель, при отсутствии в полном объеме правоустанавливающих документов и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельство о государственной регистрации права на объекты недвижимости переданные ему во исполнение договоров от 14.09.09 г. и 27.10.09 г..

Кроме того, установление факта принадлежности ООО «Андреевка-агро» объектов недвижимости на праве собственности не связано с каким-либо спором о праве, поскольку данное имущество было реализовано заявителю РМУП «Прогресс» в целях погашения его задолженности перед персоналом по оплате труда и платежам в бюджет и внебюджетные фонды и на него никто не претендует.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности ООО «Андреевка-агро» объектов недвижимости, указанных в заявлении.

Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела и документы, дополнительно представленные во исполнение определения суда от 23.04.2010 г., а также заявления, представленные заинтересованными лицами, арбитражный суд находит заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

        Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г...

Объекты недвижимости - столовая, расположенная в с. Андреевка Рыбницкого района, по ул. Ленина, 21 и админздание, расположенное в с. Андреевка Рыбницкого района, по ул. Ленина, 8, были реализованы заявителю - ООО «Андреевка-агро»  заинтересованным лицом - РМУП «Прогресс» по договорам купли-продажи от 14.09.2009 г. и от 27.10.2009 г., в целях погашения последним задолженности перед персоналом по оплате труда и платежам в бюджет и внебюжетные фонды. Реализация указанного недвижимого имущества  РМУП «Прогресс» была произведена с согласия Рыбницкого городского и районного Совета народных депутатов и с разрешения Государственной администрации Рыбницкого района и г.Рыбницы.

Данные обстоятельства подтверждаются договорами купли-продажи от 14.09.2009 г. и от 27.10.2009 г., решениями Президиума Рыбницкого городского и районного Совета народных депутатов  № 60/2 от 25.06.09 г. «О даче согласия на реализацию основных средств, находящихся на балансе РМУП «Прогресс» и  № 63/3 от 24.09.2009 г. «О даче согласия на реализацию основных средств с баланса РМУП «Прогресс», которые утверждены соответствующими решениями сессии Рыбницкого городского и районного Совета народных депутатов, о чем имеются записи на названных выше решениях Президиума, решениями государственной администрации Рыбницкого района и г.Рыбницы «О реализации основных средств, находящихся на балансе РМУП «Прогресс» № 616 и № 937, приложениями к ним, а также письмом РМУП «Прогресс» в адрес Арбитражного суда ПМР.

Оплата за объекты была произведена в полном объеме в соответствии с условиями  договоров купли-продажи от 14.09.2009 г. и от 27.10.2009 г. по цене установленной договором согласно заключениям по рыночной оценке ООО «Оценщик». Об этом свидетельствуют соглашение о переводе долга от 22.09.2009 г., в соответствии с которым долг  РМУП «Прогресс» в сумме 12450 руб.  был переведен на ООО «Андреевка-агро» и оплачен им платежным поручением № 52 от 22.09.09 г., а также платежное поручение № 51 от 22.09.2009 г. в соответствии с которым заявителем за РМУП «Прогресс» погашена задолженность по подоходному налогу, и платежным поручением № 78 от 12.11.2009 г., согласно которому заявителем за РМУП «Прогресс» оплачен фиксированный сельскохозяйственный налог.

В соответствии со ст.572 ГК ПМР объекты недвижимости были переданы заявителю по актам приемки-передачи основных средств от 14.09.09 г. и от 06.11.09 г. и сняты с баланса РМУП «Прогресс», о чем свидетельствуют, названные акты и справка от 21.04.2010 г. исх.№ 37.

Земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, как следует из обозренной в судебном заседании выписки из решения председателя Совета – главы администрации, закреплены за заявителем.  

Объекты недвижимости об установлении факта принадлежности которых просит заявитель, поставлены на баланс ООО «Андреевка-агро», о чем свидетельствует бухгалтерская справка от 30.04.10 г..

В судебном заседании обозрены инвентарные дела и технические паспорта, содержащие индивидуализирующие признаки объектов, об установлении факта принадлежности которого на праве собственности просит заявитель, в том числе их место нахождения.

Изложенные обстоятельства, и представленные доказательства в совокупности, подтверждают факт принадлежности на праве собственности заявителю, объектов недвижимости, отраженных в заявлении. 

Спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Так, согласно письмам Председателя Совета-главы администрации с.Андреевка и РМУП «Прогресс», заявлений и ходатайств, препятствующим удовлетворению заявления, заинтересованные лица не имеют и просят рассмотреть дело в их отсутствие. Как указано в информации начальника Рыбницкого регистрационного округа ГСР и Н МЮ ПМР от 14.04.2010 г. исх.№ 5.1-34/82-1 от 14.04.2010 г. в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на объекты недвижимости, отраженные в заявлении, не значится.

Однако, как следует из обозренной в судебном заседании архивной справки и инвентарных дел, сохранились лишь решения исполкома Рыбницкого районного Совета народных депутатов об утверждении актов государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством заводоуправления в совхозе «Прогресс» и столовой на 50 посадочных мест в совхоз-заводе «Прогресс», которые и были представлены по запросу заинтересованного лица  отделом управления документацией и архивами Рыбницкого района и г.Рыбница (архивные выписки от 01.12.2009 г. исх.№ 94. Иные документы, необходимые для государственной регистрации прав на объекты, отраженные в заявлении, как то: решения о выделении земельных участков под строительство, акты ввода объектов в эксплуатацию, не сохранились. В связи с изложенным, до отчуждения отраженных в заявлении столовой и админздания, правоустанавливающие документы РМУП «Прогресс» не оформлялись. Соответственно заявитель при отсутствии в полном объеме правоустанавливающих документов у продавца и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать право собственности и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, приобретенные и переданные ему по договорам купли-продажи от 14.09.2009 г. и от 27.10.2009 г., соответствующим требованиям ст.ст.565,566 ГК ПМР.

Вышеизложенное подтверждает факт принадлежности столовой, расположенной в с.Андреевка Рыбницкого района, по ул. Ленина, 21, и админздания, расположенного в с.Андреевка Рыбницкого района, по ул. Ленина, 8, заявителю. Однако в силу указанных выше обстоятельств, иным способом получить необходимые документы не представляется возможным.

Таким образом, учитывая, что установление факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя, а также положения п.2 ст.235 ГК ПМР, суд считает возможным установить факт принадлежности объектов недвижимости, отраженных в заявлении, на праве собственности ООО «Андреевка-агро», поскольку установление данного факта соответствует ст.ст.132-135 АПК ПМР.

           Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.   Заявление ООО «Андреевка-агро» об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.

2.   Установить факт принадлежности на праве собственности ООО «Андреевка-агро» следующих объектов недвижимости:

1) столовой, расположенной в с. Андреевка Рыбницкого района, по ул. Ленина, 21, состоящей из:

 Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                                                                  Е.В.Лука