Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

14 апреля 2010 года                                              г. Тирасполь                                       Дело № 217/10-02

  Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Лука Е.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению НП «Помощь в эксплуатации Бутучанского жилья» (Рыбницкий район, с.Бутучаны) об установлении факта принадлежности на праве собственности объектов недвижимости

(заинтересованные лица: Государственная администрация с.Бутучаны Рыбницкого района и колхоз «Молодая гвардия»).

при участии:

от заявителя: Добровольский В.А. (доверенность от 10.03.010 г.);

от заинтересованного лица - колхоза «Молодая гвардия»: Бабаджанян А.А. (доверенность от 20.10.2009 г.).

Представитель заинтересованного лица - Государственной администрации с.Бутучаны Рыбницкого района в судебное заседание не явился при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного разбирательства (уведомление от 27.03.10 г. № 5/547) 

Установил:

Некоммерческое партнерство (далее НП) «Помощь в эксплуатации Бутучанского жилья» обратилось в Арбитражный Суд ПМР с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности объектов недвижимости – жилых домов, расположенных в Рыбницком районе с.Бутучаны, по ул. Ленина 81/2;  ул.Фестивальная, 20;  ул.Фестивальная, 14.

Определением суда от 25.03.2010 г. заявление было принято к производству и дело назначено к слушанию на 14.04.2010 г.. Заявление окончательно рассмотрено 14.04.2010 г..

Заинтересованное лицо - Государственная администрация с.Бутучаны Рыбницкого района в судебное заседание не явилась при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного разбирательства (уведомление от 27.03.10 г. № 5/547), направив в адрес суда письмо от 13.04.2010 г. исх.№ 50, в котором сообщает об отсутствии заявлений препятствующих удовлетворению требований и ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители заявителя и заинтересованного лица -  колхоза «Молодая гвардия» полагают возможным рассмотреть дело в отсутствие Государственная администрация с.Бутучаны Рыбницкого района.

Арбитражный суд, исходя из положений п.2 ст.108 АПК ПМР, счел возможным ходатайство удовлетворить, рассмотреть дело в отсутствие заинтересованного лица - Государственной администрации с.Бутучаны Рыбницкого района.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявление, пояснив следующее.

03.06.08 года было создано и зарегистрировано некоммерческое партнерство «Помощь в эксплуатации Бутучанского жилья». Протоколом № 2 общего собрания учредителей НП «Помощь в эксплуатации Бутучанского жилья» в члены НП были приняты Филиппов Анатолий Борисович и Рымар Борис Григорьевич. Третьим пунктом решения данного собрания был установлен вступительный взнос - жилые дома, расположенные в с. Бутучаны Рыбницкого района по ул.Фестивальная, 20 и Ленина, 81, кв. 2.

06.05.09 года состоялось очередное собрание учредителей заявителя на котором было решено принять в члены НП Грати Олега Георгиевича и установить вступительный взнос - дом, расположенный по ул. Фестивальная, 14 в с.Бутучаны Рыбницкого района.

Указанные выше лица проживали в данных домах и получили их на основании решений общего собрании колхозников колхоза «Молодая гвардия» от 27.03.03 г. о безвозмездной передаче жилых домов Филиппову А.Б., Рымар Б.Г. и Грати О.Г..

Документы необходимые для регистрации права собственности на дома в полном объеме отсутствуют.

Установление факта принадлежности заявителю объектов недвижимости на праве собственности не связано с каким-либо спором о праве, поскольку на него никто не претендует.

Установление факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности необходимо для осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии со ст. 142 ГК ПМР и Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 года.

Правоустанавливающие документы на указанные объекты в полном объеме отсутствуют. Соответственно заявитель, при отсутствии в полном объеме правоустанавливающих документов и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельство о государственно регистрации права на объекты недвижимости переданные ему.

В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности НП «Помощь в эксплуатации Бутучанского жилья» объектов недвижимости – жилых домов, расположенных в Рыбницком районе с.Бутучаны, по ул.Ленина 81/2; ул.Фестивальная, 20; ул.Фестивальная, 14.

Представитель заинтересованного лица  - колхоза «Молодая гвардия», не возражал против удовлетворения заявления, подтвердив, обстоятельства, связанные с передачей колхозом по решению общего собрания колхозников Филиппову А.Б., Рымар Б.Г. и Грати О.Г., указанных в заявлении домов, в которых они проживали.

Выслушав представителя заявителя и заинтересованного лица, изучив материалы дела и документы, дополнительно представленные заявителем и заинтересованным лицом – колхозом «Молодая Гвардия» во исполнение определения суда от 25.03.10 г., а также заявление, представленное заинтересованным лицом – Государственной администрацией с. Бутучаны Рыбницкого района, арбитражный суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.21 АПК ПМР, ст.133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности.

  Заявление об установлении факта принадлежности на праве собственности принято арбитражным судом в порядке ст. 134 АПК ПМР.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается Уставом НП «Помощь в эксплуатации Бутучанского жилья», выпиской из государственного реестра юридических лиц о юридическом лице, 3 июня 2008 года было зарегистрировано Некоммерческое партнерство «Помощь в эксплуатации Бутучанского жилья». Согласно протоколам общего собрания учредителей НП «Помощь в эксплуатации Бутучанского жилья» № 2 от 16.09.2008 г. и № 3 от 06.05.2009 г. в члены НП были приняты Филиппов А.Б., Рымар Б.Г. и Грати О.Г. соответственно. Указанные лица при вступлении в члены НП «Помощь в эксплуатации Бутучанского жилья» передали в собственность некоммерческого партнерства жилые дома, расположенные в Рыбницком районе с.Бутучаны, по ул.Ленина 81/2; ул.Фестивальная, 20; ул.Фестивальная, 14, полученные ими безвозмездно от построившего их хозспособом колхоза «Молодая гвардия» по решению общего собрания колхозников колхоза «Молодая Гвардия» от 27.03.2003 г.. Решения о безвозмездной передаче жилых домов Филиппову А.Б., Рымар Б.Г. и Грати О.Г., выписки из которых имеются в материалах дела, приняты высшим органом управления колхоза в соответствии с его компетенцией, установленной п.11.3. Устава колхоза «Молодая Гвардия» и не противоречат действующему законодательству.

Изложенные выше обстоятельства, в том числе вступление Филиппова А.Б., Рымар Б.Г. и Грати О.Г. в члены НП «Помощь в эксплуатации Бутучанского жилья» и передача заявителю жилых домов, об установлении факта принадлежности которых на праве собственности подано заявление, подтверждаются, в частности, следующими имеющимися в материалах дела письменными доказательствами: справкой Председателя сельского Совета – главы администрации с.Бутучаны Рыбницкого района исх.№ 48 от 13.04.2010 г., согласно которой Филиппов А.Б., Рымар Б.Г. и Грати О.Г., действительно проживали и проживают в домах, переданных ими заявителю при вступлении в члены НП, заявлениями Филиппова А.Б., Рымар Б.Г. и Грати О.Г. о принятии в члены НП «Помощь в эксплуатации Бутучанского жилья», актами приема-передачи жилых домов, отраженных в заявлении, некоммерческому партнерству от 16.09.08 г. и от 07.05.2009 г., протоколами № 2 от 16.09.08 г.  и № 3 от 06.05.09 г. общего собрания учредителей Некоммерческого партнерства «Помощь в эксплуатации Бутучанского жилья».

В соответствии с п.1 ст.8 Закона ПМР «О некоммерческих организациях», имущество, переданное некоммерческому партнерству его членами, является собственностью партнерства.

Установление факта принадлежности зданий на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости  в соответствии со ст.142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 г., Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г...

Спора  о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Так, согласно пояснениям представителя заинтересованного лица – колхоза «Молодая Гвардия», последний подтверждает безвозмездную передачу колхозом на основании решения общего собрания колхозников указанным выше членам некоммерческого партнерства жилых домов, отраженных в заявлении, и не возражает против удовлетворения заявления об установлении факта принадлежности данных домов на праве собственности НП «Помощь в эксплуатации Бутучанского жилья». Как указано в письме заинтересованного лица - Государственной администрации с.Бутучаны Рыбницкого района от 13.04.2010 г. исх.№ 50, последняя не имеет заявлений препятствующих удовлетворению требований. Согласно информации начальника Рыбницкого регистрационного округа ГСР и Н МЮ ПМР в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о праве собственности на жилые дома по ул.Фестивальная, № 14, № 20 и ул.Ленина, 81/2 в с.Бутучаны Рыбницкого района не значится. Земельные участки, на которых расположены жилые дома, переданные в качестве вступительного взноса заявителю,  закреплены, как следует из имеющихся в материалах дела решений № 21- № 23 «О закреплении земельного участка», за лицами, их передавшими.  

В судебном заседании обозрены копии инвентарных дел, содержащих индивидуализирующие признаки объектов, об установлении факта принадлежности которых просит заявитель.

Вышеизложенное подтверждает факт принадлежности заявителю жилых домов, расположенных в Рыбницком районе с.Бутучаны, по ул. Ленина 81/2; ул. Фестивальная, 20; ул. Фестивальная, 14.

Однако, как следует из пояснений заявителя и заинтересованного лица, участвующего в деле, а также справок Бутучанского сельского Совета народных депутатов Рыбницкого района № 41 - № 43 от 13.04.2010 г., акты ввода в эксплуатацию жилых домов, об установлении факта принадлежности которых на праве собственности подано заявление, не выдавались. В связи с изложенным, до передачи объектов лицам, вступившим в НП «Помощь в эксплуатации Бутучанского жилья», правоустанавливающие документы не оформлялись. Соответственно заявитель при отсутствии в полном объеме  правоустанавливающих документов у передавших ему имущество лиц, и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, переданные ему в собственность  членами некоммерческого партнерства в соответствии с положениями статьи 8 Закона ПМР «О некоммерческих организациях».

Таким образом, в силу указанных выше обстоятельств, иным способом получить необходимые документы не представляется возможным.

Принимая во внимание изложенное, положения ст.235 ГК ПМР и статьи 8 Закона ПМР «О некоммерческих организациях», учитывая, что установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя, суд считает возможным установить факт принадлежности объектов недвижимости, отраженных в заявлении, на праве собственности НП «Помощь в эксплуатации Бутучанского жилья», поскольку установление данного факта соответствует ст.ст.132-135 АПК ПМР.

  Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.      Заявление НП «Помощь в эксплуатации Бутучанукого жилья» об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.

2.    Установить факт принадлежности на праве собственности НП «Помощь в эксплуатации Бутучанукого жилья» объектов недвижимости – жилых домов, расположенных в Рыбницком районе с.Бутучаны, по ул. Ленина 81/2;  ул.Фестивальная, 20;  ул.Фестивальная, 14.

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                                                                  Е.В.Лука