Именем Приднестровской Молдавской Республики

РЕШЕНИЕ

г. Тирасполь

23 июня 2010 г.                                                                                                  Дело №416/10-07                                 

 Арбитражный суд в составе судьи Кириленко А.В. рассмотрел в открытом судебном  заседании дело по иску  ООО «А.Г.Т.», г. Бендеры, ул. Суворова, 4-б к Попову Николаю Борисовичу, г. Бендеры, ул. Горького, ,4 кв. 35 (г. Бендеры, ул. Горького, 24, кв.35), о расторжении договора аренды.

при участии в заседании

истца: Корецкой В. В. – дов. от 9.06.2010г.

ответчика:  не явился.

Установил:

ООО «А.Г.Т.» обратилось в Арбитражный Суд с иском к Попову Николаю Борисовичу, о расторжении договора аренды от 1.10.2009г., заключенного между ООО «А.Г.Т.» и индивидуальным предпринимателем Поповым Николаем Борисовичем по поводу имущества (части помещения площадью47,10 кв. м.), расположенного по адресу: г. Бендеры, ул. Суворова, 4-б.

Свои исковые требования истец мотивировал следующим.

I.10.2009 г. между ООО «А.Г.Т.» и  Поповым Николаем Борисовичем был заключен  договор аренды части помещения площадью 47, 10 кв.м., расположенного по адресу г. Бендеры, ул. Суворова, д. 4 «б» сроком на 11 месяцев под размещение кафе-пиццерии. П. 3 1 договора размер арендной платы был установлен  в размере 20 рублей за 1 кв.м., что составляет 942 рубля в месяц. Арендная плата, в соответствии с п. 3.3. договора, должна быть внесена Арендатором на расчетный счет Арендодателя до 25 числа каждого месяца.

Ответчик арендную плату не уплачивает, чем нарушает требования ст. 633 ГК ПМР п.3.3. договора аренды  от 1 октября 2009 года. В связи с чем, истцом  в адрес ответчика была направлена претензия. В ответ на претензию 29.04.2010 г. ответчиком  были перечислены 942 рубля ПМР (п/п от 29 апреля2010 г. № 31) за все время аренды.

21 мая2009 г. ответчику было направлено предложение о расторжении договора аренды имущества от 1.10.2009 г. и дополнительное соглашение к договору, которые оставлены им без ответа.

П. 2.3.7. договора предусмотрена обязанность Арендатора своевременно вносить арендную плату и оплату коммунальных услуг и других платежей, оговоренных в договоре и приложениях к нему. Согласно п/п 4.3.3. договора аренды от 1.10.2009 г. договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя, если Арендатор более 2-х раз подряд по истечении установленною договором срока не вносит арендную плату.

3а все время аренды, начиная с октября2009 г. и по настоящий момент был внесен единственный платеж по п/п №31 от 29 апреля2010 г. на сумму 942 рубля.

П/п «а» п.1 ст. 640 ГК ПМР предоставляет право Арендодателю требовать досрочного расторжения договора аренды в случае, если арендатор пользуется арендованным имуществом с существенным нарушением его назначения. Кроме того, в соответствии с п/п «в» п. 1 ст. 640 ГК ПМР, по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут до истечения срока действия судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327, п/п «а» п.2 ст. 467; ст.640 ГК ПМР истец просит суд расторгнуть договор аренды от 1.10.2009г., заключенный между ООО «А.Г.Т.» и индивидуальным предпринимателем Поповым Николаем Борисовичем по поводу имущества (части помещения площадью47,10 кв. м.), расположенного по адресу: г. Бендеры, ул. Суворова, 4-б.

В судебном заседании представитель истца поддержал свои исковые требования.

Дело слушалось в отсутствие ответчика, извещённого надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (п.2 ст.108 АПК ПМР).

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд пришел к выводу об  обоснованности исковых требований. При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела между истцом и ответчиком 1.10.2009г. заключен договор аренды по поводу имущества (части помещения площадью47,10 кв. м.), расположенного по адресу: г. Бендеры, ул. Суворова, 4-б.

В силу п.1 ст.633 ГК ПМР, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Неисполнение арендатором указанного обязательства более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, влечёт последствия, предусмотренные пп.в п.1 ст.640 ГК ПМР, а именно, возникновение у арендодателя права требовать досрочного расторжения договора аренды, по решению суда.

Данное право вытекает и из положений пп.а п.2 ст.467 ГК ПМР,  согласно которого, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неполучение арендной платы арендодателем более 2-х раз подряд   по истечении установленного договором срока платежа, является существенным нарушением договора со стороны арендатора, в силу прямого указания на это в законе (пп.в п.1 ст.640 ГК ПМР).

Право требовать расторжения договора в судебном порядке возникает у арендодателя только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства, по внесению арендной платы, в разумный срок (п.2 ст.640 ГК ПМР).

Согласно п.3.3. Договора аренды от 1.10.2009г. арендная плата должна была вноситься ответчиком ежемесячно, путём перечисления на расчётный счёт арендодателя (истца) в срок до 25 числа каждого месяца.

Ответчик арендную плату не вносил с 25.10.2009г. по 29.04.2010г., когда им был произведён разовый платёж в сумме 942 рубля ПМР, что подтверждено п/п от 29 апреля2010 г. № 31. С 29.04.2010г. по 25.05.2010г. ответчик так же не оплатил арендную плату.

В связи с чем, ответчик совершил бездействие (не внесение арендной платы более 2-х раз подряд (25.10.2009г., 25.11.2009г., 25.12.2010г., 25.01.2010г., 25.02.2010г., 25.03.2010г.) по истечении установленного договором срока платежа), дающее право истцу требовать досрочного расторжения Договора аренды от 1.10.2009г.

В целях реализации данного права истцом, в адрес ответчика, была направлена Претензия от 13.04.2010г., содержащая письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, по внесению арендной платы, в пятнадцатидневный срок, что подтверждено копией Претензии от 13.04.2010г. и почтовой квитанцией №314 от15.04.2010г.  Указанный истцом в претензии срок, является достаточным, а, следовательно, разумным.

Таким образом, в силу п.1 ст.633; ст.640 ГК ПМР, у истца возникло право требования досрочного расторжения Договора аренды от 1.10.2009г. по поводу имущества (части помещения площадью47,10 кв. м.), расположенного по адресу: г. Бендеры, ул. Суворова, 4-б, которое подлежит удовлетворению.

В связи с тем, что при подаче искового заявления судом была предоставлена отсрочка в оплате государственной пошлины, а исковые требования удовлетворены, то судебные расходы, в виде государственной пошлины в размере 825 рублей, подлежат взысканию с ответчика в доход Республиканского бюджета.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.327; 467; п.1 ст.633; пп.в п.1; п.2 ст. 640 ГК ПМР, ст. 80; 84, ст.113-116, 122 АПК ПМР, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  - удовлетворить.
2. Расторгнуть Договор аренды имущества от 1.10.2009г., заключенный между ООО «А.Г.Т.» и индивидуальным предпринимателем Поповым Николаем Борисовичем по поводу имущества (части помещения площадью47,10 кв. м.), расположенного по адресу: г. Бендеры, ул. Суворова, 4-б.
3. Взыскать с Попова Николая Борисовича в доход Республиканского бюджета государственную пошлину в размере 825 рублей (пп.2 п.2 ст.4 Закона ПМР «О государственной пошлине»).

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней с момента принятия.

 Судья                                                                                                          А.В. Кириленко