|
Главная > Решения > 1406-11-08
|
||||||||||||||||||||||||
|
Именем Приднестровской Молдавской Республики
РЕШЕНИЕ
22 ноября 2011 года г. Тирасполь Дело № 1406/11-08
Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Шидловской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя Козленко Николая Тихоновича (Рыбницкий район, с. Красненькое) об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости (заинтересованные лица: государственная администрация села Красненькое Рыбницкого района, Рыбникое РайПО, г.Рыбница, ул. Чернышевского, 45), при участии представителя заявителя: Добровольского В.А. (доверенность от 22.11.2011 г. за №7/4-4/21). Заинтересованные лица в судебное заседание не явились, при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного разбирательства (уведомления о вручении почтового отправления от 11.11.2011г. за №505 и за №506, ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей), УСТАНОВИЛ: индивидуальный предприниматель Козленко Николай Тихонович (далее Козленко Н.Т.) обратился в Арбитражный Суд ПМР с заявлением об установлении факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости - магазина, расположенного в с. Красненькое Рыбницкого района, ул. Садовая, 62 «а», состоящего из:
Определением суда от 11.11.2011г. заявление было принято к производству и дело назначено к судебному разбирательству на 22 ноября 2011 года. Заинтересованные лица в судебное заседание не явились при надлежащем уведомлении о времени и месте судебного разбирательства. Факт надлежащего уведомления подтверждается уведомлениями о вручении почтового отправления от 11.11.2011г. за №505 и за №506, а также направленными в адрес суда ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель заявителя полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованных лиц. Арбитражный суд, исходя из положений пункта 2 статьи 108 АПК ПМР, принимая во внимание достаточность доказательств, имеющихся в материалах дела, а также указанные выше письма заинтересованных лиц, счел возможным ходатайства заинтересованных лиц удовлетворить и рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель заявителя в судебном заседании поддержал требования, пояснив следующее. 1 октября 2011 года правление Рыбницкого РайПО приняло постановление №7 о реализации здания магазина в с. Красненькое Рыбницкого района, по ул. Садовая, 62 «а». 19 октября 2011 года между Козленко Н.Т. и Рыбницким РайПО был заключен договор купли-продажи №1, согласно которого заявитель приобрел указанный магазин. В этот же день магазин по акту приема-передачи был передан покупателю. Согласно пункту 2.8. договора стоимость магазина составляла 20 000 рублей. 28 октября 2011 года оплата была полностью произведена. Установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности необходимо для осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии со статьей 142 ГК ПМР и Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 года. Возможность получить иным путем необходимые для регистрации документы у заявителя отсутствует, по причине отсутствия у продавца - Рыбнийкого РайПО правоустанавливающих документов в полном объеме, в связи с постройкой объектов хозяйственным способом. Соответственно заявитель, при отсутствии в полном объеме правоустанавливающих документов и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности и, следовательно, получить свидетельство о государственной регистрации права на объекты недвижимости, переданные ему во исполнение договора купли-продажи от 19 октября 2011 года. Установление факта принадлежности Козленко Н.Т. указанного объекта недвижимости на праве собственности влечет возникновение у заявителя прав в сфере предпринимательской деятельности, поскольку в отсутствие государственной регистрации заявитель лишен возможности распоряжения данным имуществом, приобретенным с целью использования его в предпринимательской деятельности. Кроме того, установление факта принадлежности заявителю объекта недвижимости на праве собственности не связано с каким-либо спором о праве, поскольку данное имущество передано ему во исполнение условий договора купли-продажи от 19 октября 2011 года и на него никто не претендует. Установление юридического факта необходимо для осуществления деятельности, связанной с реализацией права собственности на объект. В связи с изложенным, заявитель просит суд установить факт принадлежности на праве собственности Козленко Н.Т. вышеназванного объекта недвижимости. Выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела, а также заявления, представленные заинтересованными лицами, арбитражный суд находит заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно части 3 статьи 21 АПК ПМР, статьи 133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности недвижимого имущества. В рассматриваемом деле заявитель просит суд установить факт принадлежности недвижимого имущества на праве собственности. Заявление об установлении факта принадлежности недвижимого имущества на праве собственности принято арбитражным судом в порядке статьи 134 АПК ПМР. Установление данного факта необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии со статьей 142 ГК ПМР, Положением о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Указом Президента ПМР № 305 от 17.06.2005 г. Магазин, расположенный в с. Красненькое Рыбницкого района по ул. Садовая, 62 «а», был построен хозяйственным способом за счет собственных средств Рыбницким РайПО, и приобретены заявителем по договору купли-продажи от 19.10.2011г. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке, предоставленном заинтересованному лицу на основании акта об установлении границ участка в натуре. Данные обстоятельства подтверждаются Постановлением Правления Рыбницкого районного потребительского общества №3 от 1 октября 2011 года «О реализации основных средств», бухгалтерской справкой Рыбницкого РайПО №34 от 22.06.2011г., архивной справкой Государственного архива Государственной администрации Рыбницкого района и г. Рыбница от 13.09.2011г., а также договором купли-продажи от 19.10.2011г., актом приема-передачи здания в собственность от 19.10.2011г. Оригиналы указанных документов обозрены в судебном заседании. Оплата за объект была произведена в полном объеме по установленной пунктом 2.1. договоров цене, а также в порядке, определенном названным пунктом договора. Об этом свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру от 28 октября 2011 года. Инвентарное дело, содержащее индивидуализирующие признаки объекта, об установлении факта принадлежности которого на праве собственности просит заявитель, в том числе его место нахождение, обозрено в судебном заседании. Изложенные обстоятельства, и представленные доказательства в совокупности, подтверждают факт принадлежности на праве собственности заявителю, объекта недвижимости, отраженного в заявлении. Спора о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется. Так, согласно письмам заинтересованных лиц, последние против удовлетворения заявления не возражают и просят рассмотреть дело в их отсутствие. Как указано в справке начальника Рыбницкого округа государственной службы Регистрации и нотариата Министерства юстиции ПМР в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на здание магазина, расположенного по адресу: Рыбницкий район.с. Красненькое, ул. Садовая, 62 «а», не значится. Как следует из архивной справки от 13.09.2011г. №123 в протоколах исполкома Рыбницкого городского Совета депутатов трудящихся- решения о вводе в эксплуатацию магазина села Красненькое за 1975 года, не значится. В связи с изложенным, до отчуждения отраженного в заявлении здания магазина правоустанавливающие документы Рыбницкий РайПО, не оформлялись. Соответственно заявитель при отсутствии в полном объеме правоустанавливающих документов у продавца и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать право собственности и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, приобретенный и переданный ему по договору купли-продажи от 19.10.2011г., соответствующего требованиям статей 565, 566 ГК ПМР. Вышеизложенное подтверждает факт принадлежности заявителю объекта недвижимости, отраженного в заявлении. Однако в силу указанных выше обстоятельств, иным способом получить необходимые документы не представляется возможным. Таким образом, учитывая, что установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя, приобретшего объект в целях осуществления предпринимательской деятельности, а также положения пункта 2 статьи 235 ГК ПМР, суд считает возможным установить факт принадлежности объекта недвижимости, отраженного в заявлении, на праве собственности Козленко Н.Т., поскольку установление данного факта соответствует статьям 132-135 АПК ПМР. Руководствуясь статьей 8 Закона ПМР «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», статьями 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный суд ПМР,- РЕШИЛ:
Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.
Судья О.А. Шидловская Вернуться назад |