ИМЕНЕМ ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Решение

26 августа 2011 года       г. Тирасполь       дело № 1004/11-08

Арбитражный Суд Приднестровской Молдавской Республики в составе судьи Шидловской О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя Мазур В.В., г. Каменка, ул. Кр. Бессарабия, 39, об установлении факта, имеющего юридическое значение, при участии:

заявителя: Мазур В.В.- свидетельство о регистрации № ИП-07-2009-127 от 02.12.2009г.;

Установил:

индивидуальный предприниматель Мазур Вячеслав Васильевич обратился в Арбитражный Суд ПМР с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно факта принадлежности на праве собственности объекта недвижимости- ферма «Средняя Гора ПТФ», расположенного по адресу: Каменский район, с. Хрустовая, ул. Комарова, 136 «а», с входящими в него постройками и сооружениями:

Указанное заявление определением суда от 18 августа 2011 года было принято к производству и назначено к судебному разбирательству на 26 августа 2011 года.

Заявитель в судебном заседании поддержал требования, изложенные в заявлении, и пояснил:

Указанный объект недвижимости был построен хозяйственным способом еще в 1961-1988 годах колхозом «Путь Ленина». В силу ряда объективных причин документы, необходимые для регистрации права собственности, соответственно   права колхоза «Путь Ленина» на пользование, владение и распоряжение данным объектом недвижимости, надлежащим образом оформлены не были.

В связи с тем, что длительное время данный объект недвижимости не использовался по назначению, в марте 2010 года состоялось заседание правления колхоза «Путь Ленина» по вопросу продажи техники, зданий и сооружений, на котором было принято решение о реализации объекта недвижимости ферма «Средняя Гора ПТФ» (выписка из протокола №4 заседания правления колхоза «Путь Ленина» от 16.03.2010г.).

Во исполнение данного решения 15 апреля 2010 года был заключен договор купли-продажи между колхозом «Путь Ленина» и мной Мазур В.В. Обязательства по договору купли-продажи мной были выполнены надлежащим образом. В права владения и пользования имуществом я вступил в апреле 2010 года, но зарегистрировать переход права собственности на этот объект недвижимости не представляется возможным, из-за отсутствия полного пакета документов, необходимого для соответствующей регистрации.  

На основании изложенного заявитель, просил суд, установить факт принадлежности на праве собственности за ним объекта недвижимости- ферма «Средняя Гора ПТФ»,  расположенного по адресу: Каменский район, с. Хрустовая, ул. Комарова, 136 «а». 

Заслушав пояснения заявителя, изучив материалы дела, арбитражный суд находит заявление индивидуального предпринимателя Мазур В.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно части 3 статьи 21 АПК ПМР, статье 133 АПК ПМР арбитражному суду подведомственны дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе факта принадлежности объектов недвижимости на праве собственности.

 Заявление об установлении факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности принято арбитражным судом в порядке статьи 134 АПК ПМР.

В силу статьи 141 ГК ПМР объект, указанный в заявлении, является недвижимостью, право собственности  и другие вещные права на которую, подлежат государственной регистрации (ст. 142 ГК ПМР).

Установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности необходимо заявителю в целях осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости  в соответствии со статьей 142 ГК ПМР, Указом Президента ПМР «Об утверждении единой системы государственной регистрации» № 25 от 15.01.2001 года.

Указанное в заявлении имущество, ранее принадлежащее колхозу «Путь Ленина», было передано в собственность заявителю во исполнение условий договора купли-продажи недвижимого имущества от 15 апреля 2010 года.

Решение о реализации объекта недвижимости было принято правлением колхоза «Путь Ленина» 16 марта 2010 года, ввиду того, что на протяжении долгих лет (десятилетиями) не используется, не эксплуатируется, в том числе и объект, в отношении которого устанавливается юридический факт, и колхоз ежегодно несет убытки по его охране. Данное обстоятельство подтверждается обозренным в судебном заседании Протоколом №4 заседания правления колхоза «Путь Ленина» от 16 марта 2010 года и представленной заявителем в материалы дела копией выписки из Протокола №4 заседания правления  колхоза «Путь Ленина» от 16 марта 2010 года.

Как следует из материалов дела, правоустанавливающие документы, подтверждающие факт принадлежности указанного в заявлении имущества колхозу «Путь Ленина», отсутствуют, о чем свидетельствует справка Каменского отдела регистрации юридических лиц, индивидуального предпринимательства, прав на недвижимое имущество и сделок с ним и лицензирования ГС регистрации и нотариата Министерства юстиции ПМР№ 5,1-34/29 от 11.08.2011г. по состоянию на 11 августа 2011 года, а также информацией Отдела Управления документацией и архивами Каменского районного государственного архива от 11.08.201гг. №549/06-04.

В связи с изложенным, до отчуждения отраженных в заявлении зданий и сооружений, правоустанавливающие документы колхозом «Путь Ленина», не оформлялись. Соответственно заявитель при отсутствии в полном объеме правоустанавливающих документов у продавца и невозможностью их восстановления, лишен возможности зарегистрировать право собственности и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, приобретенный и переданный ему по договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.04.2010г., соответствующего требованиям статей 565, 566 ГК ПМР.

В силу статьи 471 ГК ПМР по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела усматривается, что имущество колхоза «Путь Ленина», являющееся предметом договора купли-продажи от 15.04.2010г., было передано в собственность заявителя (акт приемки-передачи от 20.04.2010г.). При этом, заявитель, в свою очередь, оплатил продавцу- колхозу «Путь Ленина» стоимость объекта недвижимости, что подтверждается накладной от 14 апреля 2010 года о внесении заявителем в бухгалтерию колхоза денежных средств в общей сумме 113 300 рублей, составляющих стоимость приобретенного заявителем объекта недвижимости, в соответствии с пунктом 2.1. договора купли-продажи от 15 апреля 2010 года.

Инвентарное дело, содержащее индивидуализирующие признаки объекта, об установлении факта принадлежности которого на праве собственности просит заявитель, в том числе его место нахождение, обозрено в судебном заседании. 

Изложенные обстоятельства, и представленные доказательства в совокупности, подтверждают факт принадлежности на праве собственности заявителю, объекта недвижимости, отраженного в заявлении. 

Спора о праве собственности на имущество в отношении, которого устанавливается юридический факт, не имеется, что подтверждается информационным справкой Каменского отдела регистрации и нотариата Государственной службы и нотариата Министерства юстиции ПМР №5.1-34/29 от 11.08.2011г. и справкой Государственной администрации с.Хрустовая Каменского района №1441 от 02.08.2011г.

Вышеизложенное подтверждает факт принадлежности заявителю объекта недвижимости, отраженного в заявлении. Однако в силу указанных выше обстоятельств, иным способом получить необходимые документы не представляется возможным.

Таким образом, учитывая, что установление факта принадлежности объекта недвижимости на праве собственности безусловно повлечет правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя, приобретшего объекты в целях осуществления предпринимательской деятельности, а также положения пункта 2 статьи 235 ГК ПМР, суд считает возможным установить факт принадлежности индивидуальному предпринимателю Мазур Вячеславу Васильевичу, объекта недвижимости, отраженного в заявлении, на праве собственности поскольку установление данного факта соответствует статьям 132-135 АПК ПМР.

Руководствуясь ст.8 Закона ПМР   «О введении в действие первой части Гражданского кодекса ПМР», ст. ст. 113-116, 131-137 АПК ПМР, Арбитражный Суд ПМР,-

Решил:

1. Заявление индивидуального предпринимателя Мазур Вячеслава Васильевича об установлении факта, имеющего юридическое значение,  удовлетворить.

2. Установить факт принадлежности на праве собственности индивидуальному предпринимателю Мазур Вячеславу Васильевичу объекта недвижимости- ферма «Средняя Гора ПТФ», расположенного по адресу: Каменский район, с. Хрустовая, ул. Комарова, 136 «а», с входящими в него постройками и сооружениями:

Решение может быть обжаловано в течение 20 дней после принятия.

Судья                                                                                      О.А. Шидловская